새로 지은 집 owner's title insurance 사야 할까요?

새집구매는 좀 다를지 모르겠지만,, 저는 기존주택 구입 경우였습니다. 

은행에서 론 빌려서 집사신 경우면 owner's title insurance 는 주택구입자의 선택이 아니라 돈빌려주는곳에서 강제 요구하는걸로 알아요. 

강제로 요구하는 것은 lender's title insurance구요. 그것은 무조건 해야 하는 것이 맞습니다. owner's title insurance는 새 집이던 아니던 바이어가 선택할 수 있는 옵션이구요.

타이틀 인슈런스는 집이 새것이고 시공자가 믿을 수 있는 것과는 별 상관이 없는 것 같습니다.

클로징 부터 실제 집 등록까지 상당한 기간이 비게 되는데 그 사이에 타이틀이 자기꺼라고 다른 사기꾼이 우기는 것에 대한 보험성격이거든요.

그냥 하시는 게 속편할 것 같습니다.

클로징하면 다 끝인 줄 알았는데 그게 또 아닌가 보군요. 역시 간단한 문제가 아니었군요.

진짜 아무런 의미없는 증서지만, 4백불에 피스 오브 마인드를 살 수 있다면 싼거죠. 

그렇죠 몇천 몇만 불도 아니고 사백불이니깐요ㅎ

Owner's title insurance는 의미 없을수도 있지만 굳이 꼽자면 새로지은 집이 원래 있던 집보다 더 필요한거 같습니다.  

기존에 있던 집은 타이틀적으로 크게 바뀐게 없이 꾸준히 주인만 바꼈을수 있지만 

새로 지은 집이라면 그전에 공사전타이틀, 조닝변경, 재산세, easement등등 많은것들이 타이틀상 변경됬었을 확률이 있습니다. 

그렇군요 감사합니다. 오히려 반대로 생각하고 있었네요.

글쿤요! 

새집인데 무슨 상관 했는데 아니군요 

New england에서는 Indian 들이 자신의 tribe 땅 달라고 해서 필요하다고 변호사가 그러던데 sales 하려고 만들어 낸 이야긴지 잘 모르겠네요. 

좀 다른 이야기겠지만 저는 한국은 등기부등본이 있기때문에 타이틀보험이 필요없는 좋은나라인줄 알았습니다. 하지만 오늘 뉴스에 매도자가 살인자인줄 모르고 등기부등본만 믿고 집 샀다가 상속자에게 돌려주라는 판결이 났다는 내용이 나왔네요. 미국처럼 타이틀 보험제도 도입이 필요하다는 내용과 함께. 한국법원에서 등기부등본의 법적효력을 인정하지 않는다는걸 처음 알게 됐습니다. 

https://m.news.naver.com/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=437&aid=0000195091

참 별 일이 다 있네요.. 이런 일은 상상도 못 했을 것 같은데요. 다른 사람들이 다 괜찮다 해도 막상 내 일이 되면 큰 문제가 되는 거네요.

비용이 얼마 들지 않는걸로 알고있습니다.

만약에 발생할수있는 문제를 대비해 구입하는것입니다.

특히 새 주택일경우는 빌더가 구입한 땅 주인이 여러명이였을경우는 특히 팔요합니다.

그리고 은행에서도 꼭 구입해야 하는 항목일겁니다.

네 감사합니다. 400불 조금 넘더라구요. 많은 사람들이 아무리 안 사도 별 일 없었다 해도 막상 그 일이 저에게 닥치면 큰일이 되는 것이니 구입하려고 마음먹고 있습니다.