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안녕하세요. 이번에 지어진 새집을 구입하게 되었습니다. 65만짜리 하우스인데 Jumbo Loan 이 되지 않도록 다운을 $484,350 까지하고 구입하는 것으로 해서 론 쇼핑중입니다.
하나는 빌더로부터 받았고, 다른 하나는 체이스에서 Worksheet 을 받았는데 제가 맞게 이해하고 있는건지 확인도 하고 전문가 분들에게 조언을 들어보고 싶습니다. 받은 Worksheet을 정리하면 아래 테이블의 내용과 같습니다.
|
Estimated Prepaid & Escrow costs 는 같다고 봤을때, Builder's lender 는 $6572.95 불이 클로징피가 되고 Chase는 $9687.00 이 클로징피가 되는 것이기 때문에 Builder에서 빌리는게 더 나은 선택인 것이 맞는건가요? 빌더도 포인트를 구입한다해도 $8994.70불도 클로징피가 여전히 싸면서도 Rate도 4.250%로 낮은걸로 저는 이해를 했습니다. 맞게 이해한건가요?
Builder는 Origination fee 가 없어서 closing fee 가 낮습니다. 체이스에서 빌더가 더 좋은 걸 제공한다면 매칭을 해준다고 했는데요. 만약 체이스에서 맞춰준다고 한다면 어떤걸 요구해야할까요?
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14 댓글
얼마예요
2019-01-10 19:47:59
4.25% 안될것 같은데요. 아무리 잘해줘도 4.375 겨우 맞춰줄듯 합니다.
Wolverine-T
2019-01-10 19:53:44
전 단순하게 0.5포인트를 사면 4.25% 가 되는지 알았습니다.ㅎㅎ 그럼 체이스가 더 나은건가요?
얼마예요
2019-01-10 20:16:58
엌..... 그러면 그냥 4.75 포인트를 다 사버리면 되죠...
0.5 포인트 사봐야 0.1 % 깎아주면 많이 깍아준 겁니다.
얼마예요
2019-01-10 20:20:28
클로징 차이가 3100불?
연페이먼 차이가 1700불??.
그러면 체이스 해서 2년 살면 이득요. 보통 손익분기점 5년 이하면 포인트 산다요. 10년이면 안산다.
히든고수
2019-01-10 20:30:23
체이스 승
근데 클로징 피가 넘 비싸요
Wolverine-T
2019-01-10 22:27:49
클로징을 줄일 수 있는지 물어봐야겠네요.
얼마예요
2019-01-10 20:35:26
웬만하면 깐깐한 체이스 추천 안하는데, 새집지어서 가신다니까 리스크도 낮고 해서 체이스 한표요.
Wolverine-T
2019-01-10 22:28:42
네. 체이스가 깐깐하군요. ㅎㅎ 론이 오래걸리는건 아니겠죠. ㅎㅎ 감사합니다.
또마
2019-01-10 20:45:19
클로징 피를 좀 다운 시킬수는 없나요? 체이스 몰게지로 새집 구매 하시면 urp 주는 프로모션도 있는것 같던데요. 한달에 한번은 메일이 오거든요. 80k urp 인가? 혹 보너스 urp 덤으로 달라고 벵커와 상의해 보세요. 체이스로 가세요.
Wolverine-T
2019-01-10 22:30:25
처음 전화할때는 100k urp 를 사리로 준다고 했었는데... 지난달에 사파이어로 다운그레이드해서 모르겠군요. 확인해보겠습니다. ㅎㅎ
RP
2019-01-10 22:36:13
공기가 얼마 남은지도 중요할거 같은데요. 보통 빌더를 통해 융자를 받으면 이자율을 공사끝날때까지 락할 수 있고 따로 융자를 받으면 보통 30일 45일이고 그 이상가게되면 fee가 붙게되서요. Floating으로 가신다면 상관없겠지만요.
Wolverine-T
2019-01-10 23:02:29
빌더는 65일, 체이스는 90일 Lock이 가능하다고 했습니다. 공사 마치기까지 70일정도 남은 상황입니다.
중요한 부분이네요. 감사합니다.
edta450
2019-01-10 23:03:07
점보를 피하시려는게 이율때문인가요? 한동안 점보와 conforming사이에 이율차이가 없거나 심지어 역전되는 현상도 있었거든요.
오성호텔
2019-01-11 00:26:50
새집은 공사에 관련된 여러가지 리스크가 있기 때문에 70일 후에 완공된다는 보장이 없습니다. 때문에 지금 시점에서 이자를 쇼핑하시는 것도 중요하지만 일단 두군데서 동시에 진행하시다가 공사가 완공되기 2-3주 전에 15-day 또는 30-day lock 하시면 좋은 이자에 마무리 하실 수 있을거 같아요. (지금은 체이스가 더 좋아 보입니다만)
물론 그때까지 이자를 고정 안하는게 더 위험하지 않냐고 하실수도 있겠지만 이자를 지금 너무 일찍 lock 했다가 공사가 정말 70일 안에 완공되지 못하면 다시 re-lock 을 해야되고 그에 따른 추가 수수료가 발생할수도 있습니다. 물론 이런 경우 빌더측에 relock fee 를 면제해달라고 할 수 있겠지만 해준다는 보장은 없습니다.