혹시 비지니스 운영하시거나 이에 대해 조금 지식이 있는 분 계실까요?

제가 아는 짧은 지식으로는 원칙적으로 계약이 끝나 비울때에는 원상복구 하는게 맞습니다. 안타깝지만 아마도 매니지먼트에서 원하는대로 하셔야 할거예요... 더 잘아시는 다른분들이 빠져나갈수 있는 좋은 방법을 알려주시길 바래요.

답변 감사드립니다.  매니지먼트 회사의 요구는 원래부터 달려 있던 설비들을 떼어내라는 요구입니다.

지인이 가지고 왔거나 설치한 것들은 이미 다 remove 하였습니다.  저도 짧은 지식이지만.. 이게 원상복구 아닌가요? ㅠㅠ

4년 계약이면 좀 짧은 듯 한데.. 혹시 lease contract이 지인님과 새로시작한 것인지 아님 전에 있던 세입자의 계약연장 contract인지 한번확인해 보세요. 지인님이 들어갈때 새로 contract을 했더라도 기존 계약에 amendment같은 형태로 여겨질수 있거든요.  이럴경우 랜드로드가 요구할경우 fixture는 테넌트가 처리해야 할 것 같네요. 만약 지인님이 완전 새 리스계약을 하고 들어오셨다면 철거는 안해도 될 것 같은데요. 

답변 감사합니다.  새로 계약해서 들어가신 것입니다. 제가 Lease Agreement를 봤거든요. 

그렇다면 어떻게 대응을 해야 할까요..?    그냥 안하고 놔두고 나간다고 해도,  매니지먼트 회사측에서 나중에 철거비용을 bill로 왕창 청구할까봐 걱정입니다.

안타깝네요

보통식당하던 자리는 부엌시설이 그대로있어서

그 자리에서는 식당밖에 못하지요.

보통은 새로들어오는 사람이 시설비를 아끼기 위해서

부엌설비가 되어있는곳을 선호해서 좋은자리에

시설완비된곳은 인기가 많아서 렌트가 잘나가요.

하지마 이런경우에는 설비가 되어있는게 오히려 독이네요..

식당을 구매하실때 계약서에 as is 라고 있는 그대로를 인수하셨을거에요.

그렇다는건 전주인이 뭔짓을해놨던 그걸다 인수하신것이니

Landlord 입장에서는 현 Tenant 원상복귀시키라고 요구하는게

정상적으로 보이네요.. 운이없으셨던것같아요 ㅠㅠ

맞아요. 부엌설비가 되어 있었기 떄문에 렌트 처음에 들어올 때는 또 시세보다 더 높은 렌트값에 지인이 들어오셨죠....

렌트기간 내내 더 내고... 나갈때도 이것 때문에 더 내라고 하니 지인이 지금 속이 많이 상한 것입니다.

그런데 AS-IS로 계약을 했으면 그렇게 되는건가요? ㅠㅠ 
그렇다면 만약에...후드를 떼어다가 다른 곳에 설치가 가능한 것이라면 tenant가 계약 만기로 나갈 때 떼어가도 landlord는 아무 말 못하는 것인가요?  그렇게 되면 landlord 입장에서 다음 tenant를 찾아야 되는데 후드가 없으면 손해가 되잖아요...

참고로 키친 가스렌지랑 디시와셔 가지러 온 키친 설비 전문업자가 이야기 하는데 이정도 사이즈 (12ft) 후드 새로 설치하는데 새로 설치하려면 8만불 이상 든다고 하더라구요... 철거하기 너무 아깝다네요..

꼭 건물주 되시기를 바래용!

일단 후드를 때가서 파는게 쉽지않을뿐더러

보통은 식당을 다음사람에게 팔고 나오저

비즈니스를 그만두더라도 리즈기간이 남아있으면

렌드로드랑 흥정을해서 시설그대로 두고나가는 조건으로

남은리즈를 파기해주기도하구요.

리즈를 어떤식으로 했냐에 문제이니

저같으면 계약서들고 변호사찾아가서 자문구할것같네요

그게 가장확실한 방법같아요.

원만히 해결되시기를 바랍니다

감사해요

저도 contract 제대로 볼 줄 아는 변호사 추천드리고 싶은데.. 비용적으로 배보다 배꼽이 더 클까 걱정되네요. ㅠㅠ

12ft 후드면 진짜큰건데요..혹시 주변에 레스토랑 써플라이 스토어에 연락해 보세요. 원래 이런 써플라이 스토어에 돈 받고 넘기는건데 그냥 떼달라고 한번 해보세요.

아니면  식당 후드전문으로 설치하는 곳(주로 sheet metal company)에 연락해 보세요. Craigslist  잘 찾아보시면 중고장비 업체 있거든요

그런데도 연락해보세요.잘 해결되시기를 바래요

감사합니다. 저도 한번 찾아보고 지인께도 알려드려야겠네요!

+1 

저도 전문가도 아니고 잘은 모르지만 4년 하신거면 매우 짧은 리스기간이라 혹시 서브리스가 아닌가 싶기도 하구요.. 전 세입자 계약이지금 세입자에게 이어지는 구조인 거 같아 문제인데, 그래도 본인이설치하지 않는 구조물에 대한 철거요구는 비상식적으로 생각됩니다. 서브리스라 하더라도 건물주는 그 내용에 대해 인지했을텐데요. 속끓이시기보다 변호사랑 상담해보시는 것이 가장 좋은 방법일 거 같아요 마음이 아프네요 에고... 잘 해결되시길 응원하겠습니다

답변 감사합니다.  제가 생각해도 비상식적인데 또 어떤 분들은 이게 맞다고 하시니 참 어렵네요^^; 역시 법을 잘 아는 변호사님을 찾아야 할까봐요. 

비지니스 문닫고 나갈때는 원래 싹다 뜯어서 나가야합니다. 후드 워크인 화장실 심지어는 바닥의 타일까지 다 뜯어서 그냥 벽이랑 지붕만 있는 상태로 해놓고 나갑니다. 

그런건가요? 후와... 문 닫고 나가는 것도 큰 일이네요.. 답변 감사합니다.

그래서 싸게라도 팔고 나가는게 더 나은데 건물주가 다 내보내는 마당이면 다 뜯어놓고 나가는게 건물주에게도 이익이라서 굳이 다 뜯어놓으라고 하는거 같습니다. 

제가 봤을땐 매니지먼트 담당자도 정확한 법에 대해서 모를 가능성이 있다고 봅니다. "Now they are his"라고 하면서 다 떼어가라고 하는거는 그저 본인 생각일 가능성도 클거라고 생각됩니다.

저 같으면 매니지먼트 직원말고 실제 landlord랑 얘기를 해 보겠습니다. 상황설명을 하시고 (원래 사업 접을려고 했다고 하지 마시고) 너네가 나가라 그래서 4년동안 일궈놓은 사업도 접고 새로 시작해야 되고 그거땜에 moving cost도 들고 몇달간 인컴도 없게되었고 힘들어 죽겠는데  원래 있던 기기들까지 나보고 처리하라고 하는건 너무 부담이 된다... 라고 어필을 하시면 어떨까요? 진짜 독한사람 아니면 어느정도 편의를 봐 줄겁니다.

제가 알기론 commercial lease도 원래 처음에 들어올때 상태로 해 놓고 나와야 하는게 원칙이라 원래 있던 장비는 그대로 두고 나가도 되는걸로 알고 있는데 이 부분은 변호사랑 한번 상의를 하시는게 가장 확실하지 않을까 싶습니다.

만약 다 안통한다면 저같음 security deposit 낸 달수만큼 렌트 안내고 나가고 혹시 나중에 철거 비용을 청구한다면 그때 싸워보겠지만, 이것땜에 스트레스를 너무 많이 받으신다면 별로 추천해드리는 방법은 아닙니다. 어차피 렌트를 다 내신거 같기도 하구요.

아무튼 잘 해결되시길 바랍니다.

답변 감사합니다.

지인이 landlord랑 한 번 이야기 해보겠다고 의사를 말했는데 매니지먼트회사에서 거절했다고 하더라구요.  landlord가 tenant와 직접 컨택하기를 싫어하는건지 매니지먼트에서 중간에 막는 것인지는 모르겠습니다.

진짜 말씀대로 당장 인컴도 없어지셨고 학교 다니는 자녀들도 있는데 참 어려운 상황입니다. Deposit은 한 달치 렌트비용이었구요, 마지막 렌트비용까지 다 착실히 지불하셔서 deposit을 돌려 받아야 하긴하는데....  주위에 이 매니지먼트랑 일했던 한인 비지니스들이 많은데 다들 나갈 때 한푼도 못돌려 받았다고 하더라구요... 그래서 지인은 거의 포기하신 것 같습니다...

변호사를 한번 알아보면 좋겠는데 또 그렇게 하기엔 금액이 그렇게 크지 않아 변호사가 관심이 있을지 모르겠네요...ㅠㅠ

안녕하세요. Tenant분이 마음 고생이 심하시겠네요. Commercial Lease 변호사에게 Lease Agreement를 Review를 부탁 하시는게 제일 간단하고 정확하겠습니다. 변호사가 리쓰 읽어보고 Management랑 이메일 몇번 주고 받으면 해결될거 같습니다. 시간당 페이 하시면 됩니다. 변호사를 컨택하시기전에 먼저 Management에게 이메일로 Lease agreement 에서 구체적으로 어디 Section 어디에 Tenant가 그런 책임을 지기로 되있는지 확인 부탁 하셔도 좋을거 같습니다. 보통 레스토랑 계약서는 후드 및 주방 장비를 리스 종료시 어떻게 책임 질지 설명 되있습니다. Security Deposit역시 Tenant께서 Default되지 않은 이상은 보통 돌려 받아야 합니다. Landlord 직접 컨택은 어려우실 겁니다. 컨택 안하도록 Management가 있으니까요. 앞으로 다른 Lease Agreement를 계약 할 시 꼭 변호사와 리뷰 하시고 조율 하시길 바랍니다. 아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다. 

혹시 아직도 쓸만한 상태에 물건들이라면 craigslist 같은데 free 라고 광고 올리면 자비로 때어가는사람들 있지 안을까요?

제가 사는 지역에 아시는분이 주방장비 회사 운영하시는데 그분은 그런거 전문으로 때어가시더라고요. 그런업체 잘 찾으시면 오히려 파실수도 있을거에요. 잘 알아보세요.