- 전체
- 후기 6799
- 후기-카드 1819
- 후기-발권-예약 1250
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 57523
- 질문-기타 20817
- 질문-카드 11757
- 질문-항공 10234
- 질문-호텔 5229
- 질문-여행 4059
- 질문-DIY 189
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 418
- 정보 24321
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5238
- 정보-기타 8039
- 정보-항공 3842
- 정보-호텔 3252
- 정보-여행 1069
- 정보-DIY 207
- 정보-맛집 219
- 정보-부동산 41
- 정보-은퇴 261
- 여행기 3427
- 여행기-하와이 388
- 잡담 15519
- 필독 63
- 자료 65
- 자랑 722
- 금요스페셜 106
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 70
- 오프모임 200
- 나눔 2704
- 홍보 15
- 운영자공지 32
안녕하세요.
3.5%에서 5% 다운페이를 하고 집을 사려고 이제 2개월째 주말마다 오픈하우스를 돌아다니고 있습니다.
생애 첫 집을 구매하려고 하다보니 모르는 것들도 많고 이렇게 집보러 다니는게 힘든거였구나 하는 생각도 많이 드네요.
며칠 전 새집을 짓고있는 커뮤니티를 갔었는데 빌더측 에이전트가 리스팅에 나온 집 값보다 2만불을 더 깎아준다고 하면서 예상 월 페이먼트를 보여줬는데 PMI가 포함이 되어있지 않더라구요. 그래서 PMI가 계산에 안들어있지 않느냐 엉터리 아니냐 라고 물어봤더니 자기네 렌더는 그런 프로그램이 있다면서 엄청 유혹을 하더라구요.
결론은 같은 가격이면 2bd 새 집 보다는 더 좋은 동네 3~4bd를 가자라는 생각에 마음을 접었습니다만.
저는 20%미만은 무조건 PMI를 내야 한다고 알고 있었는데 정말 5%다운페이로도 PMI가 없는 론이 가능한지 궁금해서 마모 선배님들께 질문 드립니다.
- 전체
- 후기 6799
- 후기-카드 1819
- 후기-발권-예약 1250
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 57523
- 질문-기타 20817
- 질문-카드 11757
- 질문-항공 10234
- 질문-호텔 5229
- 질문-여행 4059
- 질문-DIY 189
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 418
- 정보 24321
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5238
- 정보-기타 8039
- 정보-항공 3842
- 정보-호텔 3252
- 정보-여행 1069
- 정보-DIY 207
- 정보-맛집 219
- 정보-부동산 41
- 정보-은퇴 261
- 여행기 3427
- 여행기-하와이 388
- 잡담 15519
- 필독 63
- 자료 65
- 자랑 722
- 금요스페셜 106
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 70
- 오프모임 200
- 나눔 2704
- 홍보 15
- 운영자공지 32
12 댓글
복숭아
2019-04-01 11:33:21
5%로도 있을거같은데요. 저는 10% 다운페이하고 PMI도 없고 escrow도 안했습니다.
동네 작은 은행이고 federal union은 아니예요.
껌할배
2019-04-01 11:51:19
답변 감사합니다. 좀 더 적극적으로 은행들을 다녀봐야겠네요.
shilph
2019-04-01 11:38:18
있기는 합니다. 복숭아 님의 말씀처럼 작은 은행이 주로 그렇고요.
저희는 빌더 - 은행이 함께 쿵짝쿵짝해서, 지정 은행에서 론을 받으면 PMI 가 없는 옵션이 있었지요. 저희도 10% 다운하고 PMI 없고 심지어 APR 도 다른 곳과 거의 차이가 없었지요
껌할배
2019-04-01 11:54:07
답변 감사합니다. 그럼 빌더측 에이전트가 거짓말을 한 건 아닌거군요. No PMI 같은 좋은 옵션으로 꼬셔서 막상 계약 할 때 작은 글씨로 이런 저런 옵션이 적혀있는 걸 봤다는걸 들은 적이 있어서 낚시가 아닌가 했었어요.
shilph
2019-04-01 12:00:49
잘 보시기는 해야 합니다. 그런 사례가 전혀 없다는 것은 아니지, 모든 빌더가 이걸 주는게 당연한게 아니니까요.
BBB
2019-04-01 12:03:16
실제로 받은건 아닌데, 집 살려고 알아보는데,
새집 중에 빌더가 Wells Fargo랑 일하는 곳이 있는데,
10% 15%, 20% 이 세가지 옵션으로 따로 PMI는 없는데 약간의 APR차이가 있는 (약 0.1%씩 차이, 20% 다운이 10% 다운보다 약 0.2% 싼...) 모기지 제공할 수 있다고 하더라고요. 조금 알아보다가 말긴 했는데, 웰스파고 은행원한테까지 연락 왔었고, 제가 문제만 (credit, income 등) 없다면 빌더가 말한 것처럼 20% 밑으로 다운해도 PMI없고 이율 좋게 줄 수 있다라고는 했었어요.
껌할배
2019-04-01 12:09:32
감사합니다. 그래도 10%까지는 다운을 해야 하는군요 ㅠㅠ 5%로도 찾을 수 있을거라는 희망을 가져봅니다 ㅠㅠ
flyhigh
2019-04-01 12:06:38
저는 항목상 PMI가 없는데, 현 시세 이자율보다 높습니다. 이자율을 확인해 보실필요가있을것 같습니다.
수정: 아 그리고 빌더랑 연계 또는 자회사인 렌더를 꼭 이용해야하는 경우도 있을거에요, 같이 물어보세요.
껌할배
2019-04-01 12:10:59
답변 감사합니다. 새집의 경우는 빌더랑 연계된 렌더였는데 5%다운에 no pmi에 4%의 이자율이라 그러더라구요. 제가 FHA로 알아봤을 때는 3.5%다운에 이자율이 4.5%라 그랬었는데 새집 에이전트가 말한 것이 정말 되는것일까 의심이 많이갔었어요.
BBB
2019-04-01 12:52:15
total closing cost도 잘 보셔야 합니다. hidden fee들이 꽤 있을수도 있는데..
예를들어 10만불 빌리는데 APR은 0.2%정도 싸다치면 연간 200불이 싼건데, 히든 피로 수천불이 붙어 버리면, 수년 또는 10년치 이자랑 맘먹을 수도 있으니까, 전체적인 loan estimate를 받아보시고 비교하시면 될거 같네요.
껌할배
2019-04-01 14:32:32
은근히 그게 무섭더라구요 ㅠㅠ 서류에 뭔가 작게 숨겨놓은걸 못찾으면 눈탱이 맞을 가능성도 있을테니... 좀 더 알면 알수록 집사는게 어렵단 생각이 듭니다 ㅠㅠ
트레블러
2019-04-01 12:59:38
혹시 Commercial Building도 10%다운그리고 PMI 없고 론을 받을수 있나요?