적은 다운페이에 PMI가 없는 론이 정말 있을까요?

5%로도 있을거같은데요. 저는 10% 다운페이하고 PMI도 없고 escrow도 안했습니다.

동네 작은 은행이고 federal union은 아니예요.

답변 감사합니다. 좀 더 적극적으로 은행들을 다녀봐야겠네요.

있기는 합니다. 복숭아 님의 말씀처럼 작은 은행이 주로 그렇고요.

저희는 빌더 - 은행이 함께 쿵짝쿵짝해서, 지정 은행에서 론을 받으면 PMI 가 없는 옵션이 있었지요. 저희도 10% 다운하고 PMI 없고 심지어 APR 도 다른 곳과 거의 차이가 없었지요

답변 감사합니다. 그럼 빌더측 에이전트가 거짓말을 한 건 아닌거군요. No PMI 같은 좋은 옵션으로 꼬셔서 막상 계약 할 때 작은 글씨로 이런 저런 옵션이 적혀있는 걸 봤다는걸 들은 적이 있어서 낚시가 아닌가 했었어요.

잘 보시기는 해야 합니다. 그런 사례가 전혀 없다는 것은 아니지, 모든 빌더가 이걸 주는게 당연한게 아니니까요.

실제로 받은건 아닌데, 집 살려고 알아보는데,

새집 중에 빌더가 Wells Fargo랑 일하는 곳이 있는데,

10% 15%, 20% 이 세가지 옵션으로 따로 PMI는 없는데 약간의 APR차이가 있는 (약 0.1%씩 차이, 20% 다운이 10% 다운보다 약 0.2% 싼...) 모기지 제공할 수 있다고 하더라고요. 조금 알아보다가 말긴 했는데, 웰스파고 은행원한테까지 연락 왔었고, 제가 문제만 (credit, income 등) 없다면 빌더가 말한 것처럼 20% 밑으로 다운해도 PMI없고 이율 좋게 줄 수 있다라고는 했었어요.

감사합니다. 그래도 10%까지는 다운을 해야 하는군요 ㅠㅠ 5%로도 찾을 수 있을거라는 희망을 가져봅니다 ㅠㅠ

저는 항목상 PMI가 없는데, 현 시세 이자율보다 높습니다.  이자율을 확인해 보실필요가있을것 같습니다.

수정: 아 그리고 빌더랑 연계 또는 자회사인 렌더를 꼭 이용해야하는 경우도 있을거에요, 같이 물어보세요.

답변 감사합니다. 새집의 경우는 빌더랑 연계된 렌더였는데 5%다운에 no pmi에 4%의 이자율이라 그러더라구요. 제가 FHA로 알아봤을 때는 3.5%다운에 이자율이 4.5%라 그랬었는데 새집 에이전트가 말한 것이 정말 되는것일까 의심이 많이갔었어요.

total closing cost도 잘 보셔야 합니다. hidden fee들이 꽤 있을수도 있는데..

예를들어 10만불 빌리는데 APR은 0.2%정도 싸다치면 연간 200불이 싼건데, 히든 피로 수천불이 붙어 버리면, 수년 또는 10년치 이자랑 맘먹을 수도 있으니까, 전체적인 loan estimate를 받아보시고 비교하시면 될거 같네요.

은근히 그게 무섭더라구요 ㅠㅠ 서류에 뭔가 작게 숨겨놓은걸 못찾으면 눈탱이 맞을 가능성도 있을테니... 좀 더 알면 알수록 집사는게 어렵단 생각이 듭니다 ㅠㅠ

혹시 Commercial Building도 10%다운그리고 PMI 없고 론을 받을수 있나요?