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눈팅만 하다가 정말 오랜만에 질문드려봅니다.
두번째 집을 찾고 있는데 사실 요새는 인터넷이 하도 잘 되어 있어서 예전과 같은 형식(셀러 브로커가 flyer돌리고 광고하고, 바이어 브로커가 정보 적어논 것에서 바이어가 원하는 매물을 찾아주는 작업)이 필요가 없어진 것 같습니다. 셀러 브로커야 사진도 찍고 이곳 저곳 올리고 하는 일이라도 하지만 바이어 브로커는 정말 시간 약속 잡는 것 밖에 없더군요.
그래서 두번째 집은 인터넷으로 찾다가 괜찮은 집이 있어서 오퍼를 하려는 중입니다.
보통 셀러가 6프로로 브로커피를 주는데 바이어 브로커가 있으면 반을 바이어 브로커랑 나누는 것이 통례라고 알고 있습니다.
그러면 바이어 브로커를 안데리고 가면 제가 셀러브로커한테 2.5%~3% 리베이트를 요구해도 되나요?
바이어 브로커 중에는 3프로 받은 것중 2프로 리베이트로 준다는 곳이 많으니까 2%리베이트를 받는 것으로 만족하는 것이 나을까요?
딱히 바이어 브로커가 바이어를 위해서 가격을 많이 깍을려고도 안하구요(왜냐면 퍼센티지로 받으니까 깍으면 자기가 손해) 그러느니 그냥 제가 깍는 것이 더 편하더군요. 지금까지는요.
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8 댓글
마일모아
2019-04-23 18:18:37
이건 지역마다 차이가 있지 않나요? 2-3프로 돌려받을 수도 있지만 셀러 브로커가 6프로 다 먹고 하나도 안 줄 수도 있어요 ;;
IceBerg
2019-04-23 20:01:47
글 하나하나에 꼼꼼하신 마모님께서 실수를?
바이어 브로커가 아니라 셀러 브로커 아닌...가요?
후다닥
마일모아
2019-04-23 20:21:06
맞아요. 수정했습니다. 알려주셔서 감사합니다.
우리동네ml대장
2019-04-23 20:23:19
+1
이게 동네마다 계약이 많이 다른 것 같더라구요. 종종 바이어 브로커가 없으면 셀러브로커가 아얘 6% 를 다 먹습니다. 얼핏 듣기로, 이미 판매자와 셀러 브로커가 계약을 할 때 "6% 를 셀러 브러커에게 준다. 하지만 셀러 브로커는 바이어가 브로커를 데려올 경우 3% 를 바이어 브로커에게 준다" 이런 식으로 계약이 되어있는 것 같습니다. 그래서 오픈하우스때 온 사람에게 집을 팔면 셀러 브로커가 6% 다 먹는 경우를 볼 수 있다고 합니다.
타락천사
2019-04-23 18:26:08
차라리 redfin 리베이트가 되는 지역이면 그걸 하시는게 나을수도 있을거 같은데요.
얼마에
2019-04-23 18:39:42
레드핀은 요새 리베이트 쪼끔 밖에 안주고요. 동네 디스카운트 리얼터에서 반값에 서류처리만 해달라고 하시죠.
3% 직접 먹는것은 본인이 리얼터 자격증 따거나 변호사 이거나 정도급 아니면 어렵습니다.
자카르트
2019-04-23 19:58:24
바이어가 브로커 없을때를 위해서 셀러/브로커 간에 4.5% 수수수료 구간을 넣어 놓습니다. 그럴경우 셀러한테 1.5% 디스카운트 요구하는건 합당하겠죠?
우리동네ml대장
2019-04-23 20:25:07
CA, IL, TX, WA 주에 계시면 open listings 를 이용해보시면 어떨까요? 리얼터 피를 줄여주는 스타텁이라고 하더라구요.