(업데이트) 클로징 28일전에 모기지 은행 바꿔도 될까요?

리얼터가 능력 있다면 이 정도 양해는 셀러측에 구하는 건 아무것도 아닙니다. 말씀대로 어프레이절만 새로 받으면 됩니다. 별 문제 없습니다.

리얼터말로는 셀러쪽이 Flexible한 편이여서 문제 없을것 같다고 하는데, 일단 셀러측과 논의를 해보고 알려달라고 했습니다.  의견 감사합니다.

Wells Fargo에서 3주면 충분히 클로징을 할수 있다라고 이야기 하고 있는데, 

>>> 그짓말입니다

무리한 일정인가요. 안그래도 검색을 해보니, 이쪽주의 평균은 30~60일이라고 나오긴 하네요. 리얼터랑 오랫동안 일한 모기지 오피서인데, 리얼터한테 일정내 충분히 끝낼수 있는지 제대로 확인을 해보고 결정을 해야겠네요. 의견 감사합니다.

리얼터, 오피서 차원이 아니라 본사가 공룡이라 움직임이 굼뜨죠. 동네 작은 브로커가 사활을 걸고 클로징에 맞추는 것과는 각오가 달라요. 

음. 그런면이 있을수 있겠네요. 안그래도 지난주부터 모기지 신청한 사람이 급증했다는 뉴스도 나왔더라구요. 아 고민됩니다.

Us bank에서 빠릿한 론오피서랑 일하는데도 3주 꼬박걸렸습니다. 나중에 클로징당일까지 론 안나와서 심장이 쫄깃 했는데. 웰스파고 라고 다르지 안을 건데.. 모험해보시고 싶으면 하셔도 될듯요. 돈이 엄청나게 세이빙 하는거면 시도해보셔요

차라리 웰스파고 프리어프루벌 받고 현재 론오피서에게 매칭해달라는게 더 빠를 거에요

3주만에만 할수 있다면 딱 좋은데, 큰 은행은 확실히 오래걸리긴 하나보네요. 리얼터가 좀전에 답이 왔는데, 예전에 이 론오피서가 더 빨리 클로징을 한 경우도 있다고 하긴 합니다.

저는 웰스파고 3주만에 했는데요. 뭐 Loan Officer마다 다를수는 있을것 같아요. 근데 저는 필요한 서류는 딜레이없이 당일에 거의 주긴 했습니다. 최소한 제쪽에 딜레이는 하나도 없었죠.

저랑 일하는 론 오피서가 하는 이야기가 바로 론 오피서하기 나름이다라고 하고, 전 정확히는 4주가까이 남았으니 충분하다고 이야기하네요. 

 제가 그 케이스 입니다.. 셀러쪽에서 흥쾌이 해 준다고 해서 바꿨구요.. 이자율이 더 싸길래 낼름 바꿨다가 모게지 회사땜시 엄청 고생했습니다.. 전 3주는 아니고 클로징 2달전인거 같아요 ( 체이스 에서 UWM으로) 

그  난리 법석이던 모게지회산 1년 뒤에 제껄 다른 모게지 회사로 이전시키더군요... 

앗  이미 경험하셨군요. 그런데 클로징에 여유가 좀 더 있으셨네요. 이자율로 계산해보니 매달 나가는 돈에 길게 보면 많이 줄기도 하고, 어프레이졀도 디스카운트 해주겠다고 나와서 끌리긴 합니다.

한쪽이 딜레이될경우를 대비해서 두개 한꺼번에 진행해도되지않나요. 나중에 조건좋은쪽으로 가거나 매칭 요구해도되고요. 

몇백불 버리는셈치고 일단 어프레이졀은 비용내고 시작하라고 할려고 생각중입니다. 지금 진행하는 은행에도 다른 은행에서 너희보다 훨씬 좋은 조건을 주겠다는 은행이 생겼는데, 이전에 Loan Estimate줄때 없었던 포인트까지 사야하는 상황은 받아드릴수 없다고 했더니, 자기 매니저한테 이율을 매칭해줄수 있는지 논의해보겠다고 몇일 시간을 달라고 하네요.

해줄거면 바로 해줍니다. 몇일씩 시간 걸리지 않습니다.

저도 일부러 시간을 끌어 다른 은행으로 못 넘어가게 하려는게 아닌가 싶기도 합니다.

저라면 안하겠습니다. 그냥 포인트 조금 내고 확실히 클로징하는 렌더가 지금 시점에는 더 낫습니다. 

저도 원래 괜히 사소한 욕심내다가 큰일 그르칠까 말씀하신데로 마음을 먹었는데, 갑자기 언더라이팅 들어가면서 답도 늦어지고 약속한 시간도 자꾸 넘기고 해서 불안해지네요.  백업플랜으로 다른 쪽하고도 진행을 해야 하나 싶기도 합니다. 

( 0.25% 낮은 금리) ....조금 더 낮은 금리때문에 바꾸는건 아닌거같아요.

웰스파고 절대 쉽지 않아요. 더 까다로우면 까다롭지... 다른은행보다 절대 쉽지 않을꺼에요. 웰스에서 인컴, 직장,기본시작해서 다운패이하고 남는돈까지. 요구하는게 엄청나게 많아요 ㅠㅠ 몇일사이에 applications 가 많아졌다고 지금 엄청 느립니다. mortgage rate이 낮아져서 사람들이 몰렸데요.

하지만 금리 등 더 다른 이유가 있고 시간의 여유가 조금이라도 있으면 백업플랜도 괜찮을거같아요 

계산해보니 8개월정도면 어프레이졀 비용은 빠지고, 오늘 셀러쪽에서 아래와 같은 조건을 맞춰주면 바꿔주겠다고 하는데, 웰스파고 답변 보고 정할려고 합니다.

Send over the fully approved loan information from Wells Fargo along with official waiver of appraisal and something in writing from Wells Fargo loan not contingent on appraisal 

맞아요 믿지마세요....3주안에 끝내기 힘들수도...-0-;;

정확히는 3주 5일이라, 일단은 어프레이졀 비용 한번 날리는셈치고 둘다 진행시켜볼려고 합니다. 그리고 현재 진행중인 은행에도 웰스파고에서 새롭게 보내온 Loan Estimate가지고 매칭시켜줄수 있는지 요청할려구요.

근데 론 금액이 얼마인지에 따라 다를텐데요. 요즘은 0.25차이면 작다고 말하기는 힘든거 같아요. 이자가 3%라서 0.25차이면 거의 10% 차이인데요. 저 라면 0.125% 만 차이나도 no closing cost면 리파이낸스 합니다. 근데 3주만에 클로징 안될 가능성을 염두에 두셔야 하고, 셀러가 flexible 하다면 해볼 것 같아요. 그치만 3주만에 무조건 클로징 해야 한다고 하면 안 할거 같아요. 

말씀하신데로 금액이 좀 커서 은근히 차이가 납니다. 셀러가 리롤케이션 패키지에 따라서 리롤케이션 회사에 집을 넘기고 실제로는 리롤케이션 회사랑 딜을 하고 있는데, 리롤케이션 회사가 얼마나 유연하게 나올지 리얼터에게 확인을 부탁한 상태입니다. 의견 감사드립니다.

피노님 wells fargo 점보. interest rate  더 낮아졌어요 

그르게요 이자율 뚝뚝 떨어지네요. 전 막 이사들어와서 아직 첫번째 모기지빌도 안낸상태라 좀 쓰리네요. 

보통 이자율 내려갈땐 경기가 안좋아서 주식도 떨어지고 해서 (다운페이할돈도 줄어들고) 결국 이득보는것도 손해보는것도 없는게 정석인데 

오늘보니 이자율도 내려가고 주식도 폭발하고 그러네요 

일단 두개를 같이 진행하다가 클로징 날짜를 맞출수 있고, 더 좋은 이자율을 제공하는 은행을 선택하겠다고 계약서를 갱신했습니다. lisinosartan님이 적어주신 Rate로 떨어졌을때 Lock했고 웰스파고로 옮기는 조건으로 0.125%를 추가 비용없이 낮추기로 해서 이자율 차이는 기존 예상보다 더 커졌습니다. 

이번주말까지 진행사항을 보고 웰스파고에서 클로징을 못 맞출것 같으면 어프레이졀 비용 날리고 이전 은행으로 가야하는데, 웰스파고가 클로징을 잘 맞춰줬음 좋겠네요.

파노님 잘 진행 됬음 좋겠어요 . 

저같은경우는  1달반사이에 웰스파고랑  lock 을 3번이나 했어요.(제 성격이 무지 급하고, 안전빵이 좋다라 생각해서 락을 했으나)  lock할때마다 2주후에 레잇이 더 내려가더라고요. 락걸고 풀고를 계속 반복해서 렌더 크레딧에서 fee  로 모두깍아먹었고요. 

 웰스파고가 요즘 엄청나게 applications 이 많이 몰려왔다고 진행이 느리게 됬고. loan contingency date 2틀전에 commitment letter 줬는데 conditions 을 이것저것 붙이고, 바로 필요한 서류들 모두 냈다고 다시 리뷰해달라고 요청했지만, underwriter  가 너무 바쁘다는 핑계로 질질 끌고, loan officer 와 processor 에게  빨리 진행안해주면 딴데로 가버린다고 을이 갑에게.. 으름장 놓다?! 가  또 징징거림...  진행이 느려서  애좀 먹었는데, 다행이 conditions 을 없애주고, 론과 타이틀 모두 클리어되어서 클로징만 앞두고있어요. 클로징 날짜 다가오는 applications 을 우선으로 리뷰 진행이 된다고 하더라고요.  ~~~ 파노님도 모두 다 잘진행이 됬음 좋겠어요 !

안녕하세요 무사히 클로징 한 것 축하드립니다!

저희도 뱅커를 바꾸려고 하고 있는데, 혹시 그 전 뱅커에 fee를 어떤 항목으로 얼마나 내셨는지 알 수 있을까요? 댓글로 공개하시기가 어려우시다면 쪽지 부탁드리겠습니다. 

오랜만에 로그인을 해서 이제사 메세지를 봤네요. 너무 늦게 정보를 드린것 같은데요. 나중에 캔슬한  전 뱅크에는 어프레이졀 비용말고는 낸건 없습니다.