집 구매 관련 에이전씨 선택 문제 질문 드립니다

에이전트가 본인 커미션을 두배로 받는 장점이 있지요;

에이전시에게는 장점 저에게는 단점 이겠네요^* 아무래도 이런경우 바이어 입장보다 셀러 입장을 더 대변하게 되겠죠?(어떻게든 팔면 커미션을 두배로받을거니까요)

네 원칙적으로는 셀러와 바이어 각각의 이익을 대변해야하는게 원칙이지만 사실 그게 거의 불가능하죠. 

셀러 마켓이라 부르는게 값 >>>  같은 듀얼에이전시라도 감안하고 씁니다. 아마 한 에이전트가 독점하는 동네인듯한데, 그 에이전트 통해서 가면 매물이 공식적으로 나오기전이 미리 찜할 수도 있습니다.물론 제값 다주고 사는 경우만 입니다. 

바이어 마켓 >>> 절대 듀얼 에이전시 안씁니다. 셀러랑 가격 내고 밀당할때 듀얼 에이전시는 항상 셀러 편입니다. 

반론: 내가 따로 에이전시 데려가도 딱히 가격네고시 내 편은 아닙니다. 

결론: 레드핀 쓰세요.

저도 레드핀 팬인데, 요즘 할인이 반토막 나서요. 

주위에 평판 좋은 바이어 에이전트 써서 한 만불정도 네고 성공한적있습니다. 레드핀 에이전트는 이런거 안해주죠. 

네 주로 레드핀 보고 오픈 하우스 찾아 가는데 아예 레드핀 에이전시를 사용하라는 거죠?

레드핀은 동네마다 할인율이 달라요. 

경쟁심한 동네는 반값할인, 아닌동네는 1%도 안해주는데도 많아요.

개인적으로는 첫집은 레드핀 보다 동네 잘아는 경력 수십년된 복덕방 아저씨가 낫다고 봅니다. 한번해서 배우고 나면 두번째 집부터는젤 싼데로 합니다. 

네 의견감사드립니다. 아무래도 다른 에이전시를 일아봐야 하겠네요.

지역을 안 적으셨는데, 레드핀의 경우 바이어 에이젠트가 바이어에게 리베이트 할 수 없는 주가 있습니다. (오레곤 같이...)

고로 이런 주에 사신다면, 바이어는 레드핀을 통해서 하든 아니든 금전적으로는 같습니다. 개인적으로는 어짜피 아무 것도 모르고 한다면, 레드핀을 통하든 (레드핀 파트너 에이전트) 안하든 에이전트는 복불복이라, 그냥 편한대로 하시면 될 것 같습니다. 물론 주변 지인을 통해 그 지역에 오래된 믿을 만한 에이전트 소개 받으면 제일 좋을텐데, 일단은 주변 이웃이나 동료 분들에게 물어보세요.

개인적으로는 윗분들 말씀 처럼, 에이전트가 항상 내 이익을 대변해준다는 생각을 하면 안되는 것 같습니다. 에에전트는 고객의 이익을 최소한 대변해주며 본인의 이익을 최대 추구 할 것이라 생각합니다. (어찌보면 당연한...) 정말 믿을 만한 사람을 만난다면 운이고요, 이런 운을 기댈 수 없으니 스스로 공부를 좀 하는게 좋은 것 같습니다. 다행이 요즘엔 레드핀/질로우 등으로 최근 거래된 부동산 내역을 다 볼 수 있습니다. 필터도 잘 되있어서, 최근 몇 개월간 내가 원하는 조건에서 거래 된 것만 볼 수도 있고요. 레드핀의 경우는 매물이 팔리고 나면 대표사진 한장 빼고는 다 지워지는데, 질로우는 한번 DB에 올라온 건 특별한 일 없으면, 거래가 종료된 것도 사진들이 다 남아 있습니다. 부동산이라는게 절대적인 가치도 있지만, 결국은 다 상대적인거니 주변 거래를 참고하셔서 (레드핀의 경우는 최근 거래된 것들에 대한 listing price-셀러가 올린거, selling price-실제 팔린거 그래프를 볼 수 있습니다.) 집 위치, 크기, 내/외부 상태, 그리고 시장 상황을 고려하셔서 본인 만의 기준 가격을 잡으세요. 내 에이전트가 저런거 다 고려해서, 가격을 제안해 주는건 너무 큰 운을 바라는 것이라 생각합니다.

BBB님 상세한 답변 고맙습니다!