집구매 VS 저축

이율이 1년 이율일텐데요.... 1년에 2.4퍼...

무언가 계산이 잘못된게 분명하네요 ㅎㅎ

모든 이자는 연 이율 입니다. 2.4프로 1200불 세금 뜯기면 1년에 천불 안되죠 ㅠ 

+1

본인의 가장 높은 소득세 구간만큼 세금 내죠.

5만불 넣어놓으면 이자가 연 $1,200이고 매달 $100정도 받게 되요. 2년 그대로 둔다고 하면 약 $52,500 정도 되겠네요. 아무리 이율이 좋아도 저축은 투자용은 아니지요. 

이자 계산 오류는 이미 다들 언급하셨아니... 고민 덜 되시겠네요. 집을 사시고 차 두대면 한대 파시고 그 남는 돈으로 매달 다시 세이빙 올리시면 되겠네요!

앗 다시보니 싱글이시군요. 세금 문제 잘 모르겠네요. 

제가 잘못계산을 한거군요 ㅜㅜ

다들 감사합니다 :)

그럼 집을 사는게 맞네요 호호호

근데 왜 저는 이자가 두달만에 $22넘게 붙은건가요?

1000불에 대해서 붙은 것이 아니고 6000불에 대해서 붙은 것이죠.

아.. 그런가보네요 :)

2.2% 세이빙 사이트에서 계산툴로 해보니

5만불 매달 500불씩 하면 일년에 $57160이네요.

세금 혜택은 state tax와 local tax에 cap이 있어서 이 부분을 많이 내지 않아야 좀 의미가 있습니다.

이전만은 못하죠.

세이빙이 Traditional 401k라면 충분히 의미가 있습니다.
 

그냥 빨랑 집 사세요. 본인이 살집은 마음/돈 준비 되면 사는게 맞는거 같아요. 

ㅎㅎㅎ

@땅부자 딩동댕 아주 명확하네요 :)

동감 백퍼예요.

본인이 필요하고 준비가 되면 걍 빨랑 사세요. 이자율 오르기전에.

모기지 샤핑 좀 해서 좋은 이자율 받으시길 바래요.

세이빙에 이자율 정말 얼마안되서 부동산과 비교 자체가 안되요.

고민이 어느정도 해결이 되는것 같아요.

마모님들 모두 감사해요 :)

근데 제 생각에 (1) 학군이 좋지 않고 (2) 콘도라는 점에서 무조건 집사는게 좋다라고 말하기에는 좀 쉽지않은 면이 있습니다.

일단 콘도는 HOA fee 가 매달 나오는데 이것도 계산 해보셨는지 궁금하구요,

보통 콘도는 팔기 쉽지 않습니다. 다만 가격대를 보니 대도시 직주근접한 곳인 것 같은데 이 경우 좀 더 나을수는 있습니다.

콘도는 렌트주기도 쉽지 않습니다. 왜냐면 HOA 때문인데요. 보통 렌트 주려면 HOA로부터, 또는 다른 홈 오너로부터 렌트 퍼밋이라는걸 사야하는데 이게 제한된 수량이라서 구하기 힘들고 돈도 많이 들어갈 수 있습니다.

결국 나중에는 학군좋은 하우스나 타운홈등으로 가야할 일이 생기기 마련인데 이 때 exit plan 을 잘 생각해보시고 그래도 돈된다 싶으면 집 사는거 추천드립니다.

제가 전에 생각 못했던것 중 하나가 부동산의 장점이란건, 다른 투자에 비해 자금의 유동성, 자산의 증가 라는 부분이 매우 큽니다.

렌트가 가능하다는 전제 하에 지금 가지고 있는 9만불이라는 금액 (equity) 은 묶이는것 같지만, 묶이지 않는 유동성 자산으로 본인에게 다시 돌아 오게 됩니다.

그리고 그 본인에게 다시 돌아 오는 방법이 본인의 equity 가 아닌  liability로 돌아 오기 때문에  결국에 본인의 자산 증가로 이뤄지게 됩니다.

(다시 말하자면, 본인 부동산으로 담보 대출이 가능해진다는 소리에요 ㅋㅋㅋ)

이 자산이 커야 크레딧이 좋다는 소리고,  그래야 돈 빌리기 쉽다는 소리에요.

마적단은  크레딧 카드 만들기 쉬어지고, 즉, 포인트 모으기 더욱 쉬워 진다는 소리죠. 

1949년도에 지어진 건물에서 아직 살 수 있다는게 더 놀랐읍니다,,,!

한반도는 한창 북한에서 남한 침략 준비중이었을 때 지어진 건물이라니,,,,,!

산호세엔 1900년 이전에 지어진 집도 있어요;;

이런... 동부의 많은 집들이 그정도 혹은 더 오래된 집들도 많아요

답변 감사합니다.

말씀하신대로 한창 회사들이 입주를 많이 하고 있는 근처에 콘도가 있구요.

근처 콘도보다는 가격이 싸지만 론더리가 유닛안에 있는게 큰 장점이라고 할수 있습니다.

바로 옆 동네는 학군이 좀 좋지만 론더리가 커뮤니티고 10만불이 더 비싸더라구요.

앞으로 아마존이나 애플이 근처에 들어온다는 소식도 있고 무엇보다 지금 다니는 회사랑 너무 가깝고 집 초기비용이 들지만 현재 아파트 렌트비 정도로 집을 살수 있다는 점이 가장 큰 부분을 차지하더라구요.

마모님들의 의견들로 몇일전에 오퍼를 했는데 셀러가 더 높게 달라고 해서 지금 생각중입니다 ^^

모두 감사합니다.