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후기 남기려고 했는데 이사오고 정신없어서 인제야 후기 아닌 후기를 남겨요.
주관적인게 많이 있구요. 이게 정석은 아니구요 그냥 참고만 해주세요 (레드핀 기준).
***음슴체 주의***
1. 지역 정하기
- 이미 어느 지역에 집을 살꺼다 알고 있음 이미 50%는 왔다고 보면 됨.
- 자녀가 있다면 학군 우선
- 자녀가 없더라도 학군이 좋은곳은 집 값이 쎄지만 이웃도 중요하기 때문에 고려대상일수 있음.
- 개인적으로 commute 는 30분 이하 (LA/맨해튼 및 대도시 분들껜 죄송)
- 갓난아기나 toddler가 있다면 가족 가까이 (15분이내) 고려. 잠깐 일보러 나가거나 급한 일 있을 때 아이들 drop하거나 가족들이 come over하기 용이함.
- 근데 이중에 이것을 다 만족하기가 은근히 쉽지 않음.
- 자기 가족에게 가장 중요한것을 우선순위로 선택하면 범위가 대충 나옴.
2. 어느 집을 살 것인가
- Single family home (SFH)이 일반적, 특히 아이가 있다면 상하좌우로 방해 안주고 안받으려면 타운하우스보다는 SFH가 ideal.
- 가격, 렌치스타일 아님 2층, 방/화장실 개수, 가라지, basement 등등 여러 옵션을 필터에 자기가 정한 수치를 넣으면 쫙 나옴.
- 집 가격 젤 정하기 쉬운 방법은 얼마까지 달달이 낼 수 있다 하면 집 가격 계산기 돌려 보면 됨. 얼마하는 집까지 살 수 있나 (=은행에서 이 정도 론을 빌려줄것인가) 하는 문젠 렌더에게 우리 이 정도 번다. 어느정도까지 가능한가 하면 알려줌.
3. 물색
- 레드핀엔 instant, daily로 집이 올라오면 이메일을 받아 볼수 있게 되있는데 instant로 해놓으면 하루종일 넌스탑으로 옴. 그만큼 매물이 끊임없이 올라온다는.
- 맘에드는 집이 있다면 일단 즐겨찾기로 해놓고 ‘Schedule tour’를 할 수 있음. 일반적으로 바로 다음날 아침부터 가능함.
- 첫 투어라면 레드핀 agent를 첫 투어에서 만나게 됨. 공식적인건 아니고 별로 맘에 안든다 하면 레드핀 웹사이트에서 요청하면 바꿔줌.
- 이렇게 투어를 맘에 드는 집이 나타날때까지 무한반복.
- 물색하다 보면 오픈하우스도 뜨고 하는데 꼭 집이 맘에 안 들더라도 보고있는 지역이라면 가보는것도 추천. 사진에서 보는거랑 실제로 보는거랑 많이 다름. 일반적으로 사진은 엄청 크게 보이는데 실제로 보면 작은경우가 대부분.
- 이 물색 단계는 수개월이 될 수도 있음. 이 기간 동안 리얼터에게 소개받은 렌더로 부터 pre-approval을 받아놈. 필수는 아니지만 나중에 오퍼넣을 때 도움됨.
- 개인적으로 위치도 좋고 오픈하우스때 엄청 북적이고 맘에 드는 집이 나와서 오퍼까지 늘 생각 이었는데 P2가 별로라 생각하여 접음. 좀 맘에 안들어도 P2에 맞추는거 매우 중요.
4. 오퍼넣기
- 이렇게 물색 중에 맘에 드는 집이 나오면 오퍼 넣기.
- 일반적으로 오퍼넣기 전에 리얼터랑 만나서 이거저거 얘기할 수도 있고 하는데 레드핀은 모든 것이 인터넷이라 이메일 몇 번 주고받고 오퍼 submit!
- 진짜 맘에 든다 하면 올라온 가격 그대로 오퍼를 넣고 셀러가 accept하면 나중에 클로징하기 전에 딜을 할 수도 있음.
- 일반적으로 셀러는 24시간안에 오퍼를 reject하던지 accept해야함.
5. Contingent
- 셀러가 accept하면 그 다음부턴 진짜 정신없음.
- 조금씩 다르겠지만 오퍼가 accpet가 되고 인스펙션은 1주일안에 시작 되어야 함.
- 리얼터가 추천해주기도 하고 직접 발품팔아서 알아봐도 됨.
- 여러가지 옵션이 있음. 곰팡이, 라돈, 밖에 물탱크가 있다면 septic tank등등. 이거저거 하면 $1000은 기본 (buyer부담).
- 인스펙션할 때 굳이 같이 없어도 되는데 집에 대해 궁금한게 있다면 방해되지 않는 범위 안에 물어보면 좋음.
- 베이스멘트에 flood history가 있다면 곰팡이 테스트 추천. 결과 나오는데 2일걸림.
- 1시에 와서 5시에 떠났는데 밤 10시에 리포트가옴.
- 이때부터 리포트를 가지고 리얼터랑 만나서 무슨무슨 remedy를 요구할 것인지 결정함.
- case by case겠지만 minor한거는 넘어가고 안전에 관련된것만 요구하기로 함.
6. 모기지 샤핑
- 이렇게 인스펙션이 되는 동안 모기지 샤핑도 해야함.
- 리얼터에게 소개 받은 곳, 로칼 은행, 큰 은행, 인터넷 해서 몇개 견적을 받고 서로 경쟁시킴.
- 큰 은행은 체이스였는데 APR좋고 UR도 주고 했는데 communication이 너무 느려서 포기함.
- 렌더를 정하고 어플라이 하고 오피스에가서 종이 몇개 사인하면 마무리.
7. 마무리
- 리메디요구한것에 대해 셀러가 크레딧을 줄수 있고 (클로징에서 얼마 빼주냐), 아님 셀러가 리메디를 해 줄수 도 있고 하는데 이건 서로 맟줘가며 해야함.
- 클로징 몇 일전에 타이틀 컴패니 가서 사인도 하는데 이 바로 전에 렌더/타이틀 컴패니로부터 클로징 피를 wire transfer 시켜야 함.
- 클로징 2일전에 walk through를 하는데 이건 뭐 그냥 형식적인듯, 리메디가 있었다면 잘 되었는지 정도 보는정도.
- 정작 클로징날이 되면 뭐 별거 없음. 리얼터에게 키 받고 집에 들어오면 그냥 텅 빈 집이구나 하는데
- 전 주인이 와인이랑 이웃들 좋다고 좋은 메모리 많이 만들라고 카드 남긴거에 오히려 아 진짜 내집이구나 하는 그런 기분이 듬.
- 끝!
혹시나 궁금하신 부분은 아는 범위내에서 답변드릴게요.
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Egofinder
2019-07-11 15:34:18
좋은 정보 감사합니다.
세계인
2019-07-11 15:36:17
집사신거 축하드려요! 바이어 리얼터도 레드핀을 이용하셨나봐요.
저희도 곧 집살 준비를 할꺼라 많은 도움이 되었습니다.
ColdHead
2019-07-11 15:46:01
압 더블린님 집사셨나봐요:) 축하드려요... 얼마전엔 렌트중이시던데... redfin realtor도 괜찮은가봐요 읽어보니 정말 할것 빠짐없이 다해주네요 오호~
WOWHAM
2019-07-11 15:52:42
스크랩 들어갑니다. 축하드려요 집 사신거~ ^^
selene282
2019-07-11 16:51:53
집을 살 때 레드핀을 통해서 사면 좋은 점이 있나요? 집을 파는 경우엔 돈을 아낄 수 있어서 좋은데, 살 땐 어떤 장점이 있는지 궁금하네요. 집 사신 것 축하드립니다^^ 행복한 추억 많이 만드시길 바래요~
차도남
2019-07-11 17:24:35
레드핀 리얼터라고 있는 것도 있군요. 제가 사는 곳이 시골이라서 적용이 될지 모르겠지만 좋은 정보네요 ^^
얼마에
2019-07-11 18:20:04
레드핀이 원래 반값 리얼터로 마케팅 했었는데, 장사가 잘되니까 요새는 반값에 안해주죠.
아직 경쟁이 심해서 반값에 해주는 동네에서는 경쟁력이 있는데요. 그낭 생색내기로 천불 이천불 깎아주는데는 차라리 동네 토박이 리얼터가 나아요. 정보력에서 차이가 많이 납니다.