요새 동부 어느 타운이던지 부동산 시장이 바이어마켓쪽으로 기운것 같습니다. 테너플라이, 크레스킬 할 거 없이 매물이 엄청 나오고 있는걸 볼 수 있는데, 저도 이 기회에 렌트주고 있는 콘도에서 돈을 좀 뽑아 다른집을 살까 하는데 몇군데 컨택한 로컬.메이저 은행 전부가 렌트홈은 Holoc 이 안된다 하더군요.
대신 리파이넨싱을 권유하는데 어떻게 해야할지 결정이 잘 안되네요. 아에, 팔아 버리는게 나을 것 같기도 하고... 혹시 센컨드홈도 Holoc 받을 수 있는 렌더가 있을까요?
투자용 주택도 HELOC 해주는 은행이 하나 있는데 서부랑 중서부만커버합니다. 동부는 잘 모르겠네요;
해주는 은행이 가끔 있습니다. 저는 모기지 해주시는 분한테 문의해서, 1~2개 은행 리스트 받아서 연락해보고 찾았습니다. 서부동네 크레딧 유니언이어서 동부는 않할듯합니다.
동네 모기지 브로커 아시는 분 있으시면 여쭤보세요.
은행마다 틀리겠지만, 제가 사용한 은행은, 처음에는 서류처리하던 직원이 이것 저것 계산기 두드려보더니 180k 해줄께 하더니만, 나중에 투자용 주택은 맥스로 100k 밖에 않된다고 해서, 그렇게만 받았습니다.
저 지난 달에 BoA 에서 HELOC 받았는데 투자용집에서도 해준다고 했어요. 대신 리밋이 더 낮고 이자는 높고 어쩌고 저쩌고 하길래 그냥 거주용집에서 HELOC 받았지만요.
저는 리파 알아보고 있어요 HELOC는 한 1프로 정도는 비싼거 같더라고여 저깉은 경우는.
Investment Property HELOC의 경우 위에서 다른 분들이 말씀드린것처럼 메이져 은행보던 로컬 은행들이 더 많이 해주긴 하지만 이자율이 좀 높게 나올거예요. 저도 Investment Property에서 HELOC을 뽑아 볼려고 알아봤는데 로컬은행에서 해주기 해주는데 3년 term에 연장하고 싶으면 추가 0.5%피에 어프레이졀 다시 받고 3년 더 연장식으로 가능하다고 하더라고요. 당연 절대하면 안되는 투자 방식이죠...많은 부동산 투자관련 유투브에서 HELOC을 사용해서 (많은 채널들이 현재 거주 하시는 집을 기준으로 설명을 해줍니다) 다른 부동산에 투자를 하는게 좋다고 하지만 뽑는 시기와 투자 시기가 맞아 떨어져야 손해를 보시지않고 투자용 부동산을 늘리실수 있습니다. 그래서 보통은 (HELOC으로 뽑을수 있는 리밋에 따라 다르지만...) 셀러파이낸스 하는 프로퍼티를 구입하시거나 올캐쉬로 들어갈수 있는 프로퍼티를 추천드립니다. 론을 받으시는 경우 미니멈 45일 생각하셔야 되는데 그동안 피와 이자를 내셔야 하고요. 론이 어그러질경우 다른 프로퍼티를 찾을신다고 해도 또 시간이 걸리게되면 큰 리스크를 떠안으실수도 있습니다. 부동산 투자의 경우 정말 상황마다 다르고 지역마다 다르기 때문에 답이 없는 투자이긴 하지만 새로운 투자를 하시기전엔 이것저것 다른 전략과 나중에 그만두고 빠지고 나올수 있는 전략을 생각하시고 들어가세요~HELOC외에 어느정도 equity가 쌓여있으시면 캐쉬아웃 리파이낸스도 좋을수 있으니 발품을 파셔서 몇몇 은행 다니시면서 상담을 받아보시길 추천 드립니다. 저희동네 로컬 뱅크에선 캐쉬아웃 리파이낸스의 경우 20년 term에 뽑을수 있는 리밋도 완전 맥스로 뽑아주더라고요. 참고하세요~~^^
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