리파이낸스 할까요? 말까요?

해야죠. 요즘 잘 찾아보면 3.0%도 있습니다. 그 뒤로 다시 좀 올랐다고 하는데 지금 페드가 금리 내린다는 말이 있으니 좀 있으면 다시 내릴 것 같습니다. 그리고 저 같으면 추가로 돈은 당장은 안 갚을 것 같네요. 인덱스만 넣어도 4% 보다는 이율이 좋거든요. 어쨌거나 리파이낸스는 고려 꼭 해보세요. 저도 하려고 합니다. 계산 직접 해보세요. https://www.nerdwallet.com/mortgages/refinance-calculator?

감사합니다. 하는게 맞는것 같네요. 이자 더 내릴때까지 좀더 기다려볼까요? 아무도 알수없는 영역이겠지만..

저도 10/1 ARM 기간이 거의 끝나 가니 리파이넨스를 고려해 봐야 하는데 NY는 loan 할때도 tax를 내야 하는지라 이것때문에라도 선뜻 할 염두가 안나네요. 왜 내가 돈을 빌리는데 tax를 내야하는지 참...

30년에 BOA에서 3.5%라면 괜찮네요. 동네별로 달라서 그런가 저는 인터넷으로 아무리 두들겨봐도 4%만 나오네요 ㅠ 저도 올해초에 4%집 샀는데 3.5%라면 혹할것 같아요.

모르겠네요, 광고는 그렇게 해놓고, 실제 가면, 더 올려받을지.

.5 프로라도 넘으시면 저도 추천요. 그래도 기회비용이 있으시니 LG2M 님처럼 계산해보시와요!!

네 감사합니다

리파이낸싱을 7/1 ARM으로 해서 만약 2퍼센트대로 받을 수 있다면 이렇게 이자율 확 낮추고 7년동안 원금 열심히 갚은 방법도 있습니다. 물론 이 방법이 돈을 잘 쓰는 방법이냐고 물으신다면 그건 잘 모르겠지만요. ^^

7년은 좀 벅찰것 같네요. 답글 감사합니다

아, 7년만에 다 갚으란 뜻은 아니구요, 7년동안 많이 갚으면 다음에 리파이낸싱 할 때 페이먼트가 꽤 줄어드니까 그때 가서 운신의 폭이 넓어진다는 뜻이었습니다.

+1 저의 계획입니다. 

"애매하면 안하려구요. 사람만나고, 페이퍼워크하고, 신경쓰고, 이런거 너무 싫거든요,"

-> 첫 융자가 정말 어렵지..  한번 경험치가 쌓으면 이후 refi나 다음 집 구매때 융자는 쉽더라구요. ㅎㅎㅎ

그런가요? 첫 융자받을때 렌더한테 너무 시달려서, 다신 하고 싶지 않은 경험이였습니다. 경험치 쌓인건가요? ㅋㅋ

첨엔 다 그런거 같아요 ㅋㅋ

전 첫 융자때 리얼터가 소개시켜준 한인 론 브로커 끼고 했는데... 낮에 일하는데 시도때도없이 전화해서 얼릉 서류/자료 내놓으라고 =_= 하루에 두세번 연락올때도 있었고요. 한 2주동안 10번은 서류해다 준거 같아요. 그리고 정확하게 어떤 포멧으로 원하는지도 확실하게 말도 안해줘서 다시 해 줘야 하는것도 있었고요. (bank statement같은 경우 모든 페이지 다 달라는거 말 안해줘서, 요구받은 정보가 담겨있는 페이지만 스캔해 넣었다가 underwriting서 빠구먹고... 그랬습니다 하..) 열받아서 들어엎고 에스크로 깨버릴까 여러번 생각했었죠 -_-;; 저도 당시엔 정말 두번다시 하기 싫은 경험이였습니다.

근데 나중에 결혼하고, 페이먼 줄이라는 와이프 성화에 마지못해 refi 하면서 major bank (citibank)로 직접 했는데.. 첫 융자 경험때 배워서인지, 론 오피서가 뭘 요구할지 미리 대충 다 예상 가능했고요. 빠릿빠릿하게 요구 서류 정확하게 작성해서 보내주니 론 오피서가 절 너무 좋아하더라구요. 저도 스트레스 훨씬 덜 받았고요. 론오피서가 클로징때 크레딧도 더 찾아 적용시켜주고 꼼수(citi gold 어카운트 열어서 우대금리 받은뒤 클로징 뭐 이런거요..)알려주고 뭐 그랬습니다.

여유가 되시니 저같으면 15년으로 할것 같아요. 15년이 아무래도 좋은 이자율 받기가 쉽고 집 모기지 풀페이할 확률이 높다고 파이낸스 강의 들을때 말씀 하시더라구요.

남은 원금 양에 따라서 결정 여부가 달릴 것 같습니다.

지금 현재 내고 게시는 월 페이먼트 + additional principal 이 얼마인지,

그리고 리파이낸스 한 후의 월 페이먼트가 얼마나 되는지,

리파이낸스 후, 현재 내고 계시는 월 페이먼트 + additional principal 만큼을 계속 내신다면 몇년만에 끝나게 되는지, 그래서 기간이 얼마나 단축되는지.

이거 숫자를 보면 해야할까 하지 말아야 할까 정답이 딱 나오지 않을까요?