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Line of credit- home equity 랑 모기지랑 다른점 설명해주실분

블루하리, 2019-10-19 00:20:41

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821
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미국이랑 캐나다랑 다를지 모르겠는데..

제가 2년전에 모기지를 한건줄 알았는데 line of credit의home equity 파트로 담보대출 같은걸 한거더라구요.

2년짜리했고. 곧 연장일이 도래해서 다시 연장하려하는데

2년짜리는 비슷한 이율이고 1년짜리는 3프로 넘고..

집 팔 계획이 있다니까.. 패널티를 내도 2년짜리 하는게 좋다고 하는데

보통 패널티 는 어떻게 산정되나요.ㅠㅠ

아.. 너무 무식하고ㅠ용감하게 집샀던거같아요..ㅠㅠ

 

캐나다는 ㅇㅣ제 모기지 받기 점점 어려워 진대서 전 이걸로 계속 가고 팔고 새집을 사도 이걸로 계속 이용 할수 있다던데 모기지처럼요..

Td canada trust인데.. 미국지점도 있으니 혹시 전문가 계심.. 조언부탁드려요

2 댓글

케어

2019-10-19 18:47:43

집구매할 비용이 부족해서 은행돈으로 집을 사셨으면 mortgage 받으신거고, 집 거래가 끝난뒤 돈이 필요해서 집을담보로 돈을 빌리셨으면 home equity line of credit 을 받으신거죠.

보동 일차로 집살 돈이 부족하고, mortage 이율이 조금이나마 좋아서 집살때는 먼저 고려하게 될텐데...

일단 집산지 3년만에 파시면 손해가 많을것 같은데... 그리고 mortage 도 heloc 도 집이 바뀌면 이어갈수 없을거에요. 집 판돈으로 payoff 하고 새로 받으셔야줘... 

Home equity line of credit 은 그냥 credit card 처럼 그때 그때 필요한 금액만 빼서쓸수 있는걸로 알고 있는데 (조기 상환도 상관 없고) 아닌가봅니다?

블루하리

2019-10-19 22:57:54

아.. 뱅커 말로는 모기지이율이나 HELOC 이율이나 같고,,전 2년짜리로 했었었고,, 캐나다가 제가 집살때 모기지승인히 힘들어지게 바꾸는 경향이 있고 해서 HELOC밖에 안되서 그렇게 했던거 같기도 하고,ㅠㅠ 오늘도 물어봤는데 집을 팔고 또 집을 사면 모기지처럼 승계도 가능하다고 하고,, 전 집살때 한국에 엄마가 돈보내주신다해서 한국 엄마 통장 내역으로 승인 받아서 같은 시기에 산 친구도 여기서 월급이 그만큼 안나와서 한국에 있는 남편 월급명세서 받고 암튼 복잡하게 해서 모기지로 5년짜리로 제2금융권에서 승인받았고 전 TD에서 HELOC 로 넘 수월하게 승인받았고 해서 계속 저보고 차이를 물어보는데 저도 잘 몰라서..ㅠㅠ

 

근데 며칠전까지만해도 2년 이율이 그리 나쁘지 않았는데 어제 캐나다이율올라서,,지금 연장하려면 한달 남았는데.. 내려가라 기도하는중이에요.ㅠㅠㅠ

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