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안녕하세요.
마일모아 덕분에 미국살이가 좀 더 재밌어지고 있는 고고라이프입니다. 항상 감사합니다!
텍사스 달라스로 이사온지 벌써 10달이 되어가네요. 그동안 주말마다 집보러 많이 다녔는데 머리 아픈 일은 최대한 멀리 두려고 그냥 신나게 보기만 했습니다.
그러다 지금 살고 있는 집 렌트가 끝날 날이 다가오니 렌트를 더 할까, 집을 살까 백만번 고민하다가 집을 사는 액션을 취해보기로 합니다.
연습 삼아 해보자는 가벼운 마음으로 오퍼를 내고 있습니다.
그저께 체이스가서 모기지 프리어프루벌도 받고, 이 참에 다른 은행들 모기지 쇼핑도 해보고 있습니다.
막상 모기지 레잇을 받으니 집에 욕심을 내볼까 싶다가도 첫집이니까 욕심내지 않기로 했습니다. 3년 뒤에 또 다른 곳으로 이사갈 수 있으니 투자용으로도 괜찮을 정도의 집을 보고 있습니다.
학군 좋고. 1980년대 이후 집으로. 싱글하우스보단 타운하우스나 콘도 선호. (집 관리하는 데에 시간 쏟기 어려워서요 ㅎㅎ), 집 가까이 요즘 인기 있는 레스토랑이 많은 큰 몰이 있는 지역을 추려서 보았습니다.
그리고 부담 안 되게 다운페이 많이 하고 론 금액을 적게 받으니 이건 그냥... 캐쉬로 사는 게 낫겠다 싶어 캐쉬로 집사는 걸로 마음이 굳혀지고 있습니다.
그래서 집 가격을 깎아 캐쉬오퍼를 냈구요. 한 커뮤니티의 타운하우스 3-4개가 나왔는데 오퍼가 이미 있는 곳은 더 낮춰 오퍼를 넣었고 (그래봤자 백업오퍼라서), 제 오퍼가 첫 오퍼인 곳은 가격을 아주 조금 낮춰 오퍼를 넣었습니다.
그 중에 제 오퍼가 첫 오퍼인 집은 셀러가 직접 리스팅한 곳인데요. 사실 이 곳이 제일 맘에 듭니다. 그리고 저도 이 집은 리얼터 없이 제가 직접 컨텍했구요.
이 분은 다른 주로 이사가는 상황이라 한번 가격 조정하고 이번에 내는 오퍼가격에 맞춰준다고 합니다.
여기서 질문! 혹시 리얼터 없이. 셀러와 직접 계약하는 경우 주의해야할 사항이 있을까요?
인스펙션해도 구지 고쳐주거나 가격 조정하지 않을것 같아서 인스펙션 안 하려고 하는데 괜찮을까요~ (살다가 고장나면 그냥 내가 고치자 라는 마음가짐.....)
캐쉬를 다 줬는데 셀러가 사기꾼이면 어뜩하죠..? 갑자기 이사날에 막 모르는 사람들이 자기가 주인이라고 온다던가...... 변호사를 고용해 서류를 봐야 할까요?
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37 댓글
칼리코
2019-11-22 12:39:12
답글은 아니지만 property tax 고려하시는거죠?
텍사스는 보통 2.5 - 3.3 사이에요. 집에 나오는 교육세가 꽤 많아요.
타주에서 온 사람이 바로 집사고 나서 택스 때문에 놀라더라구요.
주정부 소득세 없으니 비슷하지만 말이에요.
고고라이프
2019-11-22 12:47:00
말씀 감사합니다. 혹시 모르니 최고치로 계산했어요~ ㅎㅎ
삼발이
2019-11-22 18:56:52
전 Frisco 에 collin county 인데 homestead 받고 하면 2프로 정도입니다. 캘리 같은곳은 샀던 가격에 property tax 가 나오는데 택사스는 카운티에서 매년 어프레이즈 해서 property tax 가 나오는데, 이제 3년째 되가는데 제가 산 가격보다 카운티에서 어프레이즈 한 가격이 좀 더 낮습니다. 때에 따라, 동네에 따라 appraised value가 급등하면 택스도 갑자기 예상치 못하게 올라갈수 있는 안 좋은 경우가 있을수도 있긴 합니다.
캘리 같은 곳은 엄청옛날에 샀거나 서브프라임때 사지 않는 이상 집 값이 높아서 1.2-1.3% 라고 해도 실직적으로 프로퍼티 택스 내는 비용은 텍사스에 살면서 내는것 보다 높은 경우가 더 많을것 같네요.
실제도 저도 베이에서 1200 sqft 타운홈 살때 택스가 지금 frisco 에 4800sqft 의 집 택스보다 더 높았어요.
칼리코
2019-11-22 23:02:29
좋은 곳에 사시네요 : )
변두리 시골쪽이 property tax %가 더 높더라구요.
고고라이프
2019-11-24 23:21:15
흠 제가 보는 집도 2.3인데... 2.7로 estimate하고 있습니다.
삼발이
2019-11-25 08:08:32
최대한 보수적으로 잡는게 맞기 때문에 right direction 인것 같네요
공돌이
2019-11-22 12:39:43
첫집구매이니만큼 리얼터고용추천드립니다. 리얼터분한테 연락하셔서 집다봐놨으니 계약사항같은것만 검토해달라하세요. 어차피 리얼터비용은 셀러가 내는것이니깐요
고고라이프
2019-11-22 12:47:43
그럼 맞춰놓은 오퍼 가격을 거절하지 않을까요 ㅎㅎ
보돌이
2019-11-22 12:40:19
첫 집이라 마음이 많이 붕 뜨신것 같아 보여요. "인스펙션해도 구지 고쳐주거나 가격 조정하지 않을것 같아서 인스펙션 안 하려고 하는데 괜찮을까요~ (살다가 고장나면 그냥 내가 고치자 라는 마음가짐.....)" 인스펙션 해서 고쳐야 할 것이 있으면 고쳐 달라고 해야죠. 아니면 가격을 조정해 달라고 하던지요. 집이 시세에 비해 아주 많이 싸게 나오고 셀러가 as-is 아니면 안판다 그러지 않는 이상 바이어가 당연히 요구해야할 권리입니다. 그리고 리얼터 피는 어차피 셀러가 내는 건데 바이어 입장에서 굳이 안 쓸 이유가 있나요? 캐시 구매랑 리얼터 유무도 별로 상관관계가 없는 것 같구요.
고고라이프
2019-11-22 12:49:59
기대보다는 걱정이 많은 사람입니다. ㅎㅎ 가벼운 마음으로 하자고 다짐하고 있는 상황이라 아니다 싶으면 제 쪽에서 거절할 수도 있는 상황이구요.
리얼터 없고 캐쉬 오퍼라 가격을 좀 더 낮춰서 제안하긴 했습니다. 인스펙션은 찜찜하니 해야겠지요?
안 고쳐 준다하면 이사 가기 전에 제 돈들여 고치거나, 우선 뭐가 하자 있는지는 알고 있는게 중요하니-
무지렁이
2019-11-22 12:50:59
인스펙션은 하셔야죠.
고고라이프
2019-11-22 14:24:10
네 바로 예약했어요~
지구별하숙생
2019-11-22 14:52:32
주택을 구매하면서 첫번째로 집상태를 확인할수 있는 훌륭한 보호장치가 있는데 굳이 이용하지 않을 이유가 없죠. 물론 돈이 몇백불 들긴 합니다만 인스펙션을 그냥 지나쳤다가 입주해서 거주하다가 후폭풍을 맞을수 있습니다. 값을 더 깎고 말고를 떠나서 상태확인을 위해서 하셔야죠.
우리동네ml대장
2019-11-22 12:40:27
어차피 딜이 안될것 같으면 as-is 로 사는 마음으로 사는거죠 ㅎㅎ 이 경우 인스펙션은 안하셔도 괜찮은데 bug control 불러서 termite 정도는 하는게 좋습니다. 다만 이렇게 구매하는 경우에도 만약의 경우를 대비하기 위해서 인스펙션 컨팅전시를 걸어놓는걸 추천드립니다. 다만 이 때, 인스펙션은 하겠다, 결과에 따라서는 안살수도 있다. 하지만 인스펙션 결과로 가격을 깎지는 않겠다 이런 조항을 넣으세요. 이런 정도 인스펙션 컨팅전시는 셀러도 왠만하면 ㅇㅋ 합니다. 이 컨팅전시 걸어놓고 인스펙션 안하고 termite 정도만 보는거죠. 너무 상태가 안좋으면 그대로 발 뺄 수도 있구요. 집을 현금으로 사본적 있는데 다만 그 때 리얼터 끼고 거래 했습니다. 이론적으로는 현금거래 + 리얼티 없이 사면 가장 좋을것 같긴 한데 제가 잘 모르는 상태에서 사기당할까봐... 어쩔수 없이 리얼터 끼고 샀네요. 그리고 title 사기당하는 것을 방지하기 위해서 title insurance 를 삽니다. 이거 있으면 나중에 판매한 사람이 실제 주인이 아니었다는게 밝혀져도 구매금액을 돌려받게된다고 하네요. (저도 사실 이 title insurance 는 구매는 해봤지만 클레임 해본적이 없어서...)
고고라이프
2019-11-22 12:53:10
오 유용한 정도 감사합니다. 말씀하신 인스펙션 컨틴전시랑... 버그 컨트롤, 타이틀 인슈어런스 해야겠습니다. 감사합니다!
땅부자
2019-11-22 12:49:43
저는 As Is 로 웃돈 더 주고 살때도 (부동산 핫한 북가주) 제가 돈 내고 익스펙터 고용해서 인스펙션 했습니다. 살때 사더라도 내가 뭐 사는지는 알고 사야지요.
첫집이면 리얼터 강추드립니다.
고고라이프
2019-11-22 12:54:52
동의합니다~ 어떤 하자가 있는지는 알고 살아야겠지요?! 해봐야겠습니다! 감사합니다.
얼마에
2019-11-22 18:29:24
첫집인데 리얼터도 안쓰시고.
인스펙션도 안하시고.
타이틀 사기 당할까 걱정되시고.
뭔가 불안불안 합니다. 저라먼 첫집은 돈 좀 쓰더라도 배운다는 마음가짐으로 제대로 삽니다
고고라이프
2019-11-24 14:31:16
ㅋㅋㅋㅋㅋ 네네. 리얼터 몇명 더 만나고 하니 조금씩 보이네요. 역시 많은 분들께 여쭙고 들어봐야 하네요.
인스펙션 잡아놨고. 타이틀도 마일모아에서 몇몇분 쪽지 주셔서 많은 도움 받고 회사도 정했습니다!
삼발이
2019-11-22 19:00:07
타운홈이나 콘도는 HOA 때문에 나중에 렌트로 돌려서 이윤 내기가쉽지 않아요. 꼭 콘도나 타운홈이 싱글하우스 보다 집 관리가 적다고 할수도 없구요.
얼마에
2019-11-22 19:11:33
콘도는 관리가 쉬운데.
타운홈 이랑 싱글홈은 마당 크기 말고는 어차피 집관리 마찬가지요.
고고라이프
2019-11-24 14:32:05
마당이 문제에요..... 달라스에 벌이 왜케 많죠.... 잔디 언제 깍죠.. ㅎㅎ 부모님이 한국에 정원주택 이번에 사셨는데 잔디는 매주 깎아줘야 한다고...
얼마에
2019-11-24 15:12:47
ㅋㅋㅋ 잔디가 젤 쉬워요.
눈 치우는게 어려운데. 달라스는 눈 안치워도 되니. ㅋ
삼발이
2019-11-24 17:50:49
달라스 렌트 주시면 tenants 가 잔디 관리해요. 집주인이 안해줘도 됩니다
faircoin
2019-11-22 20:35:23
집 구매가 처음이신 것 같은데요. 그냥 구매자 판매자 돈 주고받고 집 거래가 끝나는게 아닙니다. 에스크로, 타이틀 서치, 서베이, 레코딩 등은 생각해보셨는지요. Real estate attorney나 최소한 title company라도 끼시고 중립적으로 거래 진행해줄 주체가 필요 합니다.
고고라이프
2019-11-24 14:32:49
넵넵 다 고려는 해뒀는데 무튼 타이틀 컴퍼니 끼고 합니다! 감사합니다.
크레오메
2019-11-22 20:42:09
직접 거래하신다고 해도 faircoin님 말씀처럼 변호사나 타이틀 컴퍼니 앞에서 사인하는게 중요한거 같습니다. 작년에 거래한 집이 그런 경우였는데 문제 있다고 확인하고 샀는데도 불구하고 여기저기 문제가 자꾸 생겨서 인스펙션도 거주중에 다시 했었거든요.
처음에 잘 모르셔서 싼게 좋다고 직접 거래하시다가 조금 어려운일이 생길까봐 걱정되긴 합니다만...
고고라이프
2019-11-24 14:34:24
그쵸.......인스펙션은 날짜 잡아두었습니다. 무슨 집을 사든 문제는 있다고 생각하자. 대신 돈을 많이 모아놓자 라는 생각으로......살다보니 앞을 볼 수 없는 일이 많아 놓게 되었네요;; 인스펙션이랑 타이틀 컴퍼니 끼고 진행합니다!
Actuary
2019-11-22 20:48:13
인터넷에서 물어보실 상황이라면 전문가의 도움을 구하는게 나을 것 같습니다.
고고라이프
2019-11-24 14:34:48
전문가를 구했는데 믿을 수가 없네.....마일모아에 물어봐야지...이런 심정...
확걍
2019-11-23 00:40:21
인스팩션 꼭 하시구요, 어떤 거래를 하시던 변호사 선임 하시고 타이틀 컴패니 앞에서 싸인하시는것이 더 안전 하실듯 합니다 .
인스팩션은 일반 에 전기까지도 다 꼼꼼하게 하시구요. 살다가 고치면 되지 ..---- 이러다 엄청 나가는수 있어요, 플러밍 같은 경우, 지금 잠깐 팔려고 깔끔하게 해 놓고 나중에 누수되거나 어디 잘못되면 답 없어요.
리얼터 업이 직접 하셨다 하더라도, 상대가 하자고 하는데로 이끌려 다니지 마시구요, 전무가 소견을 들어보시는것이 더 좋을듯 합니다 !
고고라이프
2019-11-24 14:35:03
네!!!! 감사합니다.
펑키플러싱
2019-11-23 03:37:48
캘리 살다가 일땜시 달라스에 한동안 가있었는데. 저렴하면서도 좋은 주택시장에 완전 반했던 저로선 옛 생각이 무럭무럭 나네요... 넓어서 횅한듯해보였지만 넉넉하고 여유있던 달라스에서의 삶이 그리워지는 요즘 입니다. 좋은 집 구하시길 바래요.
고고라이프
2019-11-24 14:36:12
캘리도.....여유있지 않나요...물론 집값은 후덜덜이지만... 뉴욕에 있다가 여기오니 방 3개 있는 집이 (미니멈 집) 부담스러울 정도로 크다 싶었는데.... 이제는 또 익숙해졌네요 ㅎㅎ 감사합니다!!
펑키플러싱
2019-11-25 06:23:33
캘리 너무 좋죠...모든게 다 비싼거만 빼면... ㅠㅠ
명이
2019-11-25 07:38:43
미국 온 지 1년도 안 되서 크레딧도 없구 해서 풀 캐쉬로 as is 상태로 투자용 집을 샀었어요. 게다가 리얼터 비 아까워서 아내가 벼락치기로 공부해서 리얼터 자격증 따고 샀었네요 ㅎㅎ 근데 타이틀도 다 컴패니에서 해 주고, 어차피 인스펙션도 as is라 대충...^^ 집 사는 과정에서 일단 변호사에게 업무가 넘어가면 리얼터는 아무 것도 할 게 없더군요.
고고라이프
2019-11-25 10:53:10
그쵸..아내 분이 저랑 비슷하시네요.. 미국 와서 세금에 대해 알아보다가.. EA 시험까지 치뤘는데 ㅎㅎ 사실 이 집은 as-is로 내놓은 집이 아니고, 이미 플루어랑 플럼빙 교체, 키친도 업데이트해놓은 집인데 제가 부수적으로 바닥 공사 조금 허술하게 한 부분등 문제 제기 했더니, 제가 깎은 가격으로 클로징 14일 내 캐쉬, AS-IS로 딜 한 거거든요. 다운페이하고 뉴컨스트럭션으로 살지, 이 집을 살지. 계속 고민하고 있습니다. ㅎㅎ