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모기지쇼핑중에. 클로징비용중에. 포인트 디스카운트라고 되어있는데 이게 무슨 의미인가요?
0.25라고 되어있기도하고고어떤곳은 0.82라고 되어있기도하네요.
저희는 첫집에서 길면 오년 짧으면 3년정도 생각하고 았는데 어떤게 유리한걸까요?
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2 댓글
physi
2020-01-18 15:44:46
포인트는 일종의 수수료 개념이라고 보시면 됩니다. 융자회사에 일정 금액을 지불 하고 대신 조금 낮은 금리로 융자를 받는건데요.
보통은 포인트를 내는게 장기적으로는 유리할텐데.... 재융자를 받거나, 일찍 집을 팔거나 하는 경우 포인트 낸 금액 만큼 낮아진 모기지 이자로 인한 이득을 못 보기때문에 직접 숫자넣고 손익 분기점을 따져봐야 합니다.
또 포인트로 낸 금액은 모기지 이자처럼 소득공제가 받는게 가능해서 세금이 어떻게 변하는지도 살펴 봐야 하고요.
3년에서 5년정도 뒤에 집을 확실히 팔 생각이시면, 일반적인 30년 fixed 모기지 말고, 5년이나 7년 ARM으로 모기지 알아 보시는게 좋을거 같아요.
우리동네ml대장
2020-01-18 16:11:53
쉽게 얘기해서 포인트가 0.82 라고 하면 모기지 원금의 0.82% 의 돈을 일시불로 내고 대신 이자율을 좀 낮춰준다는 개념입니다.
3년 만 살다가 팔아서 모기지를 상환하신 경우, 3으로 나눠보면 1년당, 약 모기지 원금의 0.27% 를 미리 내신거죠.
즉.. 포인트를 샀을 때와, 안샀을 때의 이자율 "차이" 가 0.27% 보다 더 크다면... 포인트를 사는것도 고려해볼만 합니다.