2년간 타주 파견시, 집 팔기 혹은 리파이낸스후 렌트 주기?

집 관리를 타주에서도 하실 수 있다면 렌트에 한 표 던져봅니다. 저라면 팔았다가 다시 사야하는 경우에는 부담이 있어요.

렌트 주는 입장에서

나날이 집값이 오른다는 베이 지역 아니라면 파시는데 백표입니다

2~3년후에 메릴랜드로 돌아오는 것도 아니고 LA에 머문다고 하셨으니 무조건 집파는거 한표 더 추가해보겠습니다. 가까운거리도 아니고 일본과 한국의 거리보다 먼 거리인데 렌트줘서 집 문제 생기면 스트레스 장난아닐듯요

현재 집을 장투하시기보단 2년후에 정착시에 팔아서 새집사실꺼죠?

저라면 팔겠습니다. pmi있는 상황에서 왠만하면 월페이먼트+각종관리비가 랜트비보다 적게 나오기 쉽지 않을것 같아요. 

또 문제는... 경기불황이 한치앞으로 와 있는 상황에서 2년동안 랜트 줘서 모기지 원금 상환한 금액보다 집값이 떨어질 수도 있습니다.

...물론 오를 수도 있으니 선택은 ayor라고 마무리지어야겠네요 ㅎㅎ
 

2년 뒤에 LA에 집을 사는 것이 최선이고요. PMI 없애서 월 페이먼트 낮춰서 렌트주는 것도 관리 등등의 문제가 있어서 추천들 하시지않으시군요. 의견들 정말 감사합니다.  

2년이면 렌트. 

10년이면 구매요. 

답변 감사합니다. 2년 후에 팔면 렌트라는 말씀이신지요? 

바로 팔고 가려다가 PMI 없애고 리파이낸스하면 월 부담금이 낮아지니 팔고 어디 넣어두는 것보다는 이득일지 고민을 해보는 것이었습니다. 

LA에서는 어차피 파견이라 아파트 지원이 될 것으로 보고 있어서요 

2년 뒤에 복귀하시려면 렌트요. 

2,3년 렌트 개런티가 되는 지역인지 궁금하네요..

어느정도 보장된다 싶으시면 렌트 돌리세요, 2년후에 파시는게 나을것 같아요.

저희도 딱 원글님 케이스였는데 신랑은 첫집이라(결혼전) 렌트주고가려는거

제가 코로리얼스탈이 익숙치가 않아서 (불편) 팔자고해서 피본 케이스,,,

이년후 돌아와보니 하우스마켓이 최고점을 찍었어요,,,,,되돌아온다면  렌트주고 가심이....조심히 

추가로 답변주신 분들 감사합니다.

2년 뒤에 복귀는 사실 거의 안할 것 같습니다. 지역으로 돌아와도 아마도 다른 집으로 이사를 갈 가능성이 더 높거든요.,

일단, 코로나바이러스 사태로 당분간 지켜보긴 해야할 것 같습니다. 감사합니다.

다운페이를 많이 못하신 상황이면 리파이낸스 한다해도 렌트로 얼마나 커버가 되는지요? 그리고 현재 집의 value 는 상승하는 지역인지요? 투자용 집은 딱 두가지 밖에 없는데 (박치기 북치기), 다달이 비용 커버를 하고 residual income 이 생기는 집 (주로 가격대가 저렴한 집들, 그리고 이 지역은 집 값의 변동이 크지 않습니다.), 그리고 appreciation 을 바라보고 다달이 비용 커버가 살짝 안되어도 집 값 상승에 기대하고 투자하는 경우 (예전 캘리포냐, 플로리다 등등, 캘리 일부 지역은 지금도 그렇다는....) 인데 둘 중 어떤 곳에 해당하는지요? 제 경우 렌트집 6개월 빈 적도 있습니다. 캘리쪽이어서 그 때 모기지로만 만불 훌쩍 넘게 나가고 렌트는 하나도 안들어왔어요. 아주 특이한 케이스라고 볼 수 있지만 불가능한 일은 아닙니다. 최악의 경우에 어느 정도 대비가 되지 않은 상황이라면 파는 쪽에 한 표구요, 테넌트가 렌트를 안내고 쫓아내는데 몇 달 걸리고 집 관리에 어느 정도 멘탈이 강하게, 그리고 재정적으로 여유가 있으시다면 렌트도 괜춘하구요. 근데 현재 사시는 집이 집 값이 변동이 크지 않은 지역에 있다면 캘리에 가셔서 돈 세이브 하시고 나중에 렌트용 집 사셔도 충분합니다.

아 그렇군요. 감사합니다.   PMi만 안 내게 해도 모기지 내면서 저축이 되는구나 하는 좀 단순한 생각이었는데, 고려할 부분이 많네요. 

대략 저희 동네신것 같은데요.

타운하우스

첫 랜드로딩

Out of state management

이미 6ㅡ7년 사심

(제 추측) 이 동네에서 추가 부동산구매 어려움

모든 측면에서 팔고 가시는게 정답이라 봅니다.

이 동네에서 렌탈용 집을 사려는 것은 아니고, 파견 동안 PMI 없애고 모기지를 내고 있으면, 렌틀만 확실하면 이득이 아닌가 생각했어요. 

집은 2-3년 뒤에 LA 쪽에서 다시 살 가능성이 제일 높고요. 

감사합니다. 

학군 안 좋은 곳이라면 무조건 파세요. 메릴랜드 지금 렌트 하우스 넘쳐나서 몇달씩 렌트 나가지 못해서 고생하시는 분도 뵈었습니다. 학군 좋고 오를 확률이 있다면 킵 그게 아니라면 파시고 가세요. 나중에 돌아오지 못하고 타주에서 이집을 파실경우 텍스 엄청 내셔야할 수도 있어요.

몇 만불이 굉장히 커보이지만 마음 편하게 사는 것에 비하면 작은 돈입니다.

저같으면 평생 살 집 아니면 팔고... 열심히 가정 돌보고... 다음에 더 좋은 동네에 더 마음에 드는 집을 사겠습니다.