올 여름 지나고 적정가격 599로 떨어지면 차 한대 값 버는 건데요.

내년에 포클로져 쏟아져 나와서 550으로 떨어지면 독일차 큰차 한대 살 돈이 생기는 건데요.

이 시국에 급하게 움직이실 이유 없다고 봅니다.

녹지가 개발 불가능 한 곳인가요? 그게 아니라면 나중에 건물 들어서면 아무것도 아니잖아요. 보통 같은 단지안에서 뷰 있으면 10~20% 정도 가격 더받긴 하더라구요. 근데 보통 제가 아는 뷰 좋다는건 산이나 바다 보이는 건데 언덕 보이는 건 얼마나 쳐주나 모르겟네요. 

제가 미국에서 첫집 살 때 리얼터가 한 얘기가 있습니다.

"너 이 집 놓치면 아까워서 잠도 못 잘 것 같니? 그런 거 아니면 무리하지마."

599가 적정가격같으면 595에 오퍼를 안넣으신게 아쉽지만 몇달간 보셨으니 그동네가 얼마나 경쟁이 센지, 리스팅가격과 실제계약가격이 얼마나 차이나는지 등등을 이미 다 파악하시고 낸 오퍼겠지요. 

뷰가 떨어지는 다른집과의 가격차이는 예전에 마지막으로 이집에 팔린가격과 그당시 근처 다른집가격들을 비교해보면될것같아요. 질로우 말고도 웹사이트 많으니 좀 찾아보시면 자료가 많이 나올겁니다. 

도어가 사이드에 있으면 누가 집 들락날락하거나 집문따기위해 한참 문앞에 머무르는게 이웃집 시야에서 가려지기때문에 보안상 문제가 있을수있긴하지만 안전한동네면 신경안쓰셔도되고요. 

모기지 락이 30일이 기준이고 그보다 더 오랜기간 락을하게되면 이자율이 살짝 올라가는거 감안하셔야합니다. 물론 클로징 한달전에 다른회사와 모기지작업을해도되는데 한달뒤 이율을 모른다는 변수가 있지요. 

말씀해주신 내용만 가지고 뭐라고 말씀드리기 어려운 것 같네요. 사람들이 코로나 이슈로 집값이 크게 하락할 것이라고 많이 예측하는데요. 저도 기본적으로 동의하는데 지금 마켓에 매물이 없어서 오히려 괜찮은 새집이 나오면 listing price보다도 더 높게 거래되고 그런다고 하더라구요. 학군 괜찮고 핫한 동네라면 집값도 크게 영향받지 않을 것 같구요. 집보러 다니고, 이것저것 신경쓰고 그러는 것도 꽤 큰 스트레스 같아요. 큰 하자가 있는지는 에이전트를 통해서 꼼꼼하게 확인해달라고 요청하시고, 집이 정말 맘에 들고 오래사실 계획이시라면 과감하게 고고씽에 한표 던집니다! 

저지대 녹지가 어떤 곳인지 모르겠는데, 습하지는 않은가요? 집이 있는 곳이 습한지대는 아닌지 확인해보세요. 모기도 많고, 벌레 많이 생기고 힘들어져요.

Comp보다 30-40k 비싸게 나왔으니 하트가 적은거같은데요? 사람들은 적정가에 사고싶어하고 보스님이 600k가 적정가로 생각한다면 그렇게 밀고나가시는게 맞다고 생각합니다. 제 친구가 해준 조언은 "맘에 드는집은 또 나온다.." 돌아보면 정말 맞는 말입니다 ㅋ 

집값이 향후 떨어질 지 올라갈 지는 신의 영역(+ @얼마에 님) 입니다. 하지만 무주택에 당장 살 집이 필요하니 내몸 피곤해지면서 투자하시기 싫으시면 기다리기보다는 사세요. 

그런데 학군 좋고 내부 깔끔하고 가격도 적당하면 금방없어집니다. 어떤때는 나온지도 모르고 사라집니다. 시세보다 3~4%를 더 주고 살 수는 있지만 10% 이상 비싸게 사는 것이 피하시고 싶으시면 계약서에 감정가에 대한 Contengency를 걸면 어떨까 싶습니다. 감정가액 보다 낮으면 살 수없다. Loan 나오기도 힘드니...

그러면 리얼터도 셀로도 다 동의하고 사시는 분도 마음의 안정이 오지 않을까요?

감정이 낮게 나올수도 있겠네요. 정말 맘에 드시는 집이라면 저같으면 진행하고 감정이 낮게 나오길 기대하겠습니다. 아시다시피 감정이 안나오면 바이어가 다운페이를 더하든, 셀러가 깎아주던 해야하니까요. 제가 이번에 산 집이 감정이 15k 덜 나와서 셀러가 깎아줬습니다. 만약 계약서에 감정이 낮게나올경우 셀러가 감정가에 맞춰야한다는 조항을 넣으면 셀러는 무조건 깎아줘야한다고 배웠습니다. 

보호 대상 습지 에서 좀 맘에 걸리는데, 혹시 웅덩이가 있어서 모기가 엄청 많은 건 아닌가요?

저희 이웃중에 바로 옆에 이런 지역이 있었는데 6월 이후부터는 5시 이후엔 아웃사이드에 나올 수가 없더라고요 모기가 들끓어서...

지금 상황에선 알 수가 없으니 이것도 잘 체크해보세요.

셀러의 태도는 뭐 상호간에 싸게 사고 비싸게 파는게 목적이니 넘 신경쓰지 마시고요 ㅎㅎ 7월 클로징은 가능한 가장 빠른 스케쥴입니다. 아마 바이어에서 6월 클로징은 불가능할 꺼고요... 이건 조건이 없다고 인식하시면 되요.

그런데 코로나 사태와 상관없이 원래 집은 새학기 문제 때문에 여름에 피크를 치고 가을 부턴 떨어집니다. 만일 데드라인이 올 여름이 아니라 올해까지라면 궂이 가장 비싼 이시기에 사실 필요는 없을 것 같아요. 물론 집이 아주 맘에 드신다면 다른 문제지만요.

다른분들이 appraisal 말씀해주셨는데요. 집값이 엄청나게 오르지 않는 이상 (ex: 제작년 캘리포니아) appraisal이 집값보다 더 낮게 나오기는 쉽지 않습니다. 감정사는 offer value를 알고 있는 상태에서 감정을 하고 10-20% 정도 차이가 나지 않는 이상 웬만하면 다 맞춰주거든요. 만일 감정가가 맞게 나와버리면 무조건 집을 사야지 어떻게 할 방법이 없어요. 

지금같은 상황에서는 610k에 안해주면 walk away한다고 하는 것도 괜찮습니다. 상황을 보니 오퍼낸 사람은 글쓰신분이 유일하신것 같은데 그러면 buyer에게 훨씬 유리한 상황입니다. 

싸게 사는 집이던 비싸게 사는 집이던 바가지 쓰지 않는한, 실제 거주 목적이면 맘에 드시는게 먼저인것 같습니다.

집도 다 주인찾아 갑니다. 집 3개 미끄러지고 지금 현재 거주하는 집을 구매했는데, 3개 거래하는 동안 이 집은 나가질 않더군요;

그냥 제 집인듯 싶었네요...

많은 조언들 정말 감사합니다!!!

저도 모기 걱정이 들긴 했는데요

녹지가 딱 그 집 앞뿐만 아니라 여러 집에 걸쳐있는 큰건데

찐으로 습해보이는 웅덩이는 100미터 정도 떨어져있어요

주변집들도 이사 안 가고 오래 사는거 보고

사람이 못살 정도는 아닌가보다 하고 자체 결론을 내렸습니다

집이란게 정말 주인이 있는건지

단점보다는 장점이 자꾸 눈에 밟히네요

결국 appraisal contingency를 넣어서 618k로 해볼까해요

제가 처음 넣은 오퍼랑 크게 차이가 나지도 않구요

appraisal이 낮게 나오는 경우는 드물어서 기대는 안하지만

정말로 40k 정도 높여서 내놓은게 맞다면

혹시 어느 정도 반영이 되지 않을까 하고 소망?은 하게 되네요ㅎㅎ

동네가 어디이신지 모르겠지만 질로우는 그다지 리얼터들이 믿고 신뢰하는 웹사이트는 아니에요 참고자료로만 확인하세요~