J비자 모기지

이건 아주 케이스 바이 케이스 인것 같더라구요. 제 지인중에서도 몇년전에 알아보시다가 결론적으로는 조건들이 맞지 않아서 안하셨지만, J1 이라고 못 받는건 아니었습니다. 알아보실때 non-residents 케이스로 알아보셔야하고, 다운페이도 꽤 높아야하고, 현재 금융상황등 확실히 까다롭게 보는것 같습니다. 특히 J1 같은 경우는 비자 특성상, 얼마동안 미국에 있을것인지 정확하게 안나와서 조금더 힘든것도 같더라구요. 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 

감사합니다. 저도 J비자가 의미하는게 어떤지 알고 있어서 뱅커나 렌더의 반응도 이해는 하고 있습니다...근데 이렇게 된다고 했다가 막판에 뒤집으니까 어디 하소연 할곳도 없고 해서요ㅠ

예전에 2008년 서브프라임 모기지 사건때 도주한 유학생 교환학생들이 많아서 이제는 모기지 받기가 매우 터프하다고 알고 있습니다.전에 심지어 조건부 영주권자도 조건부라는 이유로 거절당하신 분 본 것 같아요. 위로 드립니다 ㅠㅠ

감사합니다. 쉽다고 생각하지는 않았는데..된다고 했다가 말 바꾼 뱅커가 얄밉습니다ㅠ 

제가 한국은행들(신한, 우리, KB 등) 미국지점에 몇년전에 물어봤을때 다운50%에 이자 7~8%선에서 가능하다고 하더라구요. 안된다는 소리로 알고 접었습니다.

올해는 지인이 F비자로 체이스등 미국은행에 문의했더니 단칼에 안된다고 했다더라구요. 쉽지는 않은거 같습니다. 

저희는 몇년전에 f1 visa로 오토론을 받아서 샀는데, 당시 유효기간 5년 남아있을때였는데도 쉽지 않았어요. 받긴받았는데 7군데서 거절 됐었죠. 

신분 증명해야하는게 있어서 J로는 쉽지 않을거에요. 된다해도 남들보다 더 내고 적게 받으셔야 할거에요. 지금이 아무리 이율이 낮다하더라도 서류조건에 충족하지 않으면 남의 떡일겁니다...

지금 로컬은행도 쉽게 온건 아닌데 마지막에 뒤집으니까 속도 뒤집히더라구요ㅎㅎ

만만치는 않지만...불가능은 아닌것 같네요. 아래 링크 참고해 보세요.

https://www.stilt.com/blog/2019/09/j1-visa-mortgage/#:~:text=Visa%20Holders%20and%20Mortgages&text=Typically%2C%20you%20can%20get%20a%20loan%20as%20a%20J1%20visa%20holder.&text=The%20good%20thing%20is%20that,a%20home%20in%20the%20US.

감사합니다. 링크주신 글도 처음에 모기지 공부하면서 봤던것 같습니다

저 이번에 j로 받았습니다. 좀 까다롭게 이것저것 다 물어보긴 했는데, j때문인 것도 있고 지금 시국이 코로나라 그런 것도 있었어요. 사실 신분문제 때문에 안 나올까봐 걱정했는데 결국 나오긴 나오더군요. 저는 다운페이먼트 20%했습니다. 30년 fixed 컨벤셔널 이고요. 메이저 은행은 아니고 리얼터 컴패니랑 같이 연결되는 모기지 회사였어요. 메이저 은행은 갔더니 영주권 없으면 안 된다고 칼 같이 자르더군요. 이율도 나쁘지는 않았습니다. 물론 코로나 시국인 걸 감안하면 엄청 좋은 편도 아니었고요. 그냥 모기지 나온다는 거에 감사했네요. 

저도 신분문제로 고민하면서 시작했습니다.

다운페이 20% 하기로 했었고 컨디셔널 어프루브 갔다가 마지막에 뒤집어서 속상하더라구요.

혹시 렌더 정보좀 알려주실 수 있으실까요?

동부 쪽 주 몇 개만 (PA, NJ, DE, MD) 하는 작은 회사인 것 같은데 그 쪽 사시면 알려드릴게요. 

말씀 감사합니다~ 제가 동부에 거주중이지 않아서 해당사항이 없겠네요ㅠ

안녕하세요 혹시 정보 부탁 드려도 될까요? 미리 감사드립니다.

J는 아니었고 H1b 였을 때 15년 fixed rate으로 모기지 받았는데 중국인 렌더여서 그랬는지 별로 문제삼지 않았습니다.

뱅커가 H비자 언급을 하기는 했습니다. 근데 비자를 처음부터 알려주고 서류도 줬는데 마지막에 이런 이유로 뒤집은게 속상하더라구요

최근 F-1 OPT로 Quicken Loans통해 모기지 받아 클로징 했습니다. 30-year at 2.99%에 다운페이 5%였습니다. 아래 링크는 제가 찾은 정보인데, Fannie mae back up mortage인 경우 lender에게 이 정보 보여주면 승인 해주지 않을 까 싶습니다. 

https://singlefamily.fanniemae.com/media/7181/display

감사합니다. 한번 읽어보겠습니다.