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답변 정말 감사합니다^^
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안녕하세요. 마일모아 통해 많은 도움 받고있습니다.
모기지 쇼핑중에 그나마 괜찮은 렌더를 찾아서 2.75%/30yr fixed, 5%로 다운페이옵션으로 진행중입니다. 막상 LE를 받아보니 클로징 코스트가 높은거 같아서요.
클로징코스트 중에서 Initial escrow 라고 1년치 세금을 먼저 걷어가는데, 원래 이런건가요? 렌더 말로는 클로징이 9월이라 셀러에게 미리낸 텍스 돌려주고, 너가 내야하는 택스 미리 받아서 escrow account에 넣어두는거라고 하는데, 안그래도 빠듯했던 클로징 비용에서 만불이나 더 나가니 걱정이 됩니다 ㅠㅠ
여기서 뭘 더 줄일 수 있을까요? 고견 감사히 듣겠습니다.
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3 댓글
후라이
2020-07-24 12:22:46
저도 이번에 클로징 진행 중인데, property tax & home insurance 부분이 escrow에 포함되어 있었는데 빼도 된다고 해서 그리 했습니다.
차이가 있다면 escrow가 아니라 bill due 될때마다 개별 납부하는 방식이라 당장 들어가는 돈이 적어지긴 합니다.
다만 저도 미국에서 집 구매는 처음이니, 혹시 제가 모르는 다른 implication이 있다면 저도 궁금하네요.
보돌이
2020-07-24 12:39:20
A항목만 보시면 됩니다. B,C,E,H는 렌더를 바꾼다해도 크게 달라지지 않을거에요 그리고 F와 G는 리틀베어님의 클로징 비용이라기보다 에스크로 어카운트에 들어가는 거라서 주머니에서 없어지는 돈이 아니라 어차피 내야 할 돈 미리 내는 거에요. 후라이님 말처럼 에스크로에서 뺄 수도 있는데, 다운페이 5%면 에스크로에서 빼기는 힘들수도 있어요.
edta450
2020-08-09 07:00:19
에스크로에 얼마나 걷어놓을 수 있는지는 주마다 렌더마다 천차만별이고요.
closing disclosure 두번째 페이지를 올려주시면 좀 더 도움이 되는 조언을 받으실 수 있습니다.