<재융자> 혹시 Loan Depot에서 재융자 하신분 계세요?

저는 재융자는 아니고 집살때 론 여기서 받았고요 대부분 큰 모기지회사들이 모기지를 다른곳으로 팔아요

그래서 loan depot 에서 한 두세달정도 모기지 페이먼트 냈고 union bank 로 트랜스퍼 되어서  union bank 사이트에서 모기지 냈어요. 모기지 회사내에서 론을 사고 파는것은 빈번합니다. 아마 재융자가 몰려있어서 두달이나 걸린다고 한것같네요 loan depot 자체는 큰회사입니다. 빨리 진행원한다면 다른업체 알아보시고요

답변 올려주셔서 감사드리고, 큰 도움이 되었어요. 재융자라 딱히 날짜가 급한것도 아니어서 시간이 좀 더 걸리는 건 괜찮아요.

큰 회사라고 하니 마음이 놓입니다. 요즘 재융자 30년 고정이 2.5%인데(owning도 마찬가지), 앞으로 떨어질 가능성도 있다고 하네요.

고맙습니다!

저는 3월에 재융자했는데 그때까지만해도 3프로 아래로 내려갈줄은 생각도 못했어요. 30년 3.25프로 받았구요. 30년 2.5프로면 역사적으로 단한번도 없던 이율이죠. 포인트가 있는지도 물어보시고요. 저도 better 에서 모기지 이율 업데잇을 이메일로 종종받는데 2.5받으려면 포인트 내야되더라고요.

노포인트, 노클로징 코스트로 30년 2.5%인데요. 

origination fee가 1500불정도 있어서 물어보니 어차피 랜더 크레딧으로 다 돌려준다고 되어 있네요.

매우 좋아보입니다. 저라면 고 하겠습니다. 참고로 전 30년 2.875% + 클로징 코스트로 진행중입니다. 

얼마전 9월부터 재융자 수수료를 포함시킨다고 하더니, 그 수수료가 12월부터인가(12월초인지 말인지는 모르겠어요) 연장되는 걸로 바뀌었다고 하네요. 그래서 요즘은 이자율이나 비용이 조금 더 낮아진것처럼(최소한 더 오르지는 않은 것처럼) 느껴지는데, 앞으로 어떻게 될지는 모르겠어요. 

저도 뉴저지이고15년으로 여러 렌더들한테 LE를 받았을 때 Loan depot 이 가장 안좋았어요.

노코스트라는게 클로징 피를 받으실 론에 추가하여 실제 클로징할 때 내야할 돈이 없는것인지 아니면 정말 owning에서 제시하는것처럼

rate = APR 인지 확인이 필요할 것 같아요.

네. Loan Estimate에

Interest rate 2.5%, APR 2.522%로 되어 있어서 자세히 보니,

Origination fee $1500 플러스 타이틀 인슈어런스, 클로징 fee $1000, Transfer taxes and fee $1500 등등해서 각종 fee가 $5000 부과되어 있는데,

그 바로 아래에 Lender Credit이 -$5000불로 되어 있어서, 결국 제가 내야되는 돈은$0에요.

이런경우 이자율이 2.5%이고 APR이 2.522%로 되어 있긴하지만, 결국 제가 내야되는 fee $5000만큼, 렌더가 크레딧으로 같은 금액을 돌려주니까 같은 건가요?

저도 Owning에서 해 주는것처럼 처음부터 아예 APR을 2.5%로 했으면 좋겠지만, 그나마 랜더가 fee를 다시 돌려준다고 써 있으니 제가 돈을 내는건 아니구요.

아마도 제 경우는 원래 내야 하는 fee부분을 랜더가 크레딧으로 처리하는 것 같아요. 

LoanDepot에서 작년에 리파이했습니다. 오래 걸리긴 하더라구요. 처음 견적받고 클로징까지 두달 가까이 걸렸어요. 그리고 첨엔 연락 잘 되다가 나중엔 좀 연락 안되고, 이메일로 질문 남겨도 답변도 없고, 바로바로 연락되는 걸 원하시면 속이 좀 터지실 수도 있어요. 느긋한 성격이시라면 조건만 괜찮으면 해 볼만 한 것 같습니다. 저의 경우, 다른 곳에서 비슷한 조건을 제시하면 LoanDeopt에서 다시 하진 않을 것 같아요. 조건이 많이 좋으면 LoanDepot에서 해야죠~

그러게요. 이메일 보냈는데 아직 답장이 없네요. 다른 곳보다 조건이 좋은데 연락하기가 힘드네요. 아마 연휴 주말이라 더 그런것 같아요.

좋은 주말 보내세요!

아 저도 예전에 (몇년전에) 한번 리파이 Loan Depot에서 했었어요. 잘 아는사람이 거기서 일해서 특별히 어려움없이 진행했구요. 지금은 모르겠지만 그때만해도 PMI 있어도 refi 해줬었어요. 여기도 Owning처럼 사실 담당자라해도 정말 로컬은행 담당자가 해주는거만큼 신경써주는건 없는듯해요. 저야 아는사람이었으니깐 진행이 잘 되었을수도 있었겠네요. 저는 딱 한달 걸렸었어요.

한달이면 정말 빨리 하셨네요.

저도 급한건 없는데, 그래도 요즘 두달이면 너무 길다 싶어서 잠시 고민했거든요.

그냥 이메일 답변만 제대로 해줘도 감사한데, 답변이 없네요. 주말이라 그런지...좋은 연휴 보내세요!