처음 부동산 투자할 때 투자지역은 어떻게 찾으시나요?

엘에이에서 투자용 부동산을 몇개 사서 갖고 있습니다.

1. 첫번째 투자라면 처음부터 수익률 좋은 거 하시기보단 쉽고 안전한 걸로 하시는게 좋을거 같습니다. 부동산 투자가 은근 경험을 통한 내공이 쌓여야만 가능한 부분들이 있습니다. 너무 험한동네, 험한 집, 이런거 말고 되도록 안전하고 깨끗한 동네에서 첫번째 투자 하시는 게 좋을거 같습니다.

2. 렌트 시세를 보시고, 렌트비 받아서 모기지+세금+보험 내고 아주 조금이라도 돈이 남으면 일단 첫번째 투자로서는 충분하다고 생각합니다. 그걸 2-3년 운영 하시면서 경험 쌓고 다음번 투자를 준비하는 게 좋을 거 같습니다.

3. 엘에이 주변 도시들 중 투자하기 괜찮은 곳 아주 많은데, 굳이 주변도시로 나가지 않고 엘에이 안에도 괜찮은 곳 많습니다.

4. 타주 투자는 개인적으로 추천하고 싶지 않습니다. 프라퍼티 매니지먼트 회사가 렌트비 받아주고 고장난거 고쳐줄 수는 있지만 이런 부분들은 직접 해도 하나도 어렵지 않은 아주아주 쉬운 부분입니다. 렌트 줄때 진짜 골치아픈 문제는, 테넌트와 이웃간의 분쟁, 문제 생겼을 때 경찰서에서 일처리하기, 문제 생겼을때 법원에 가서 일처리 하기 등등 (이게 좋은 동네에 렌트 줘도 일어날 수 있는 일입니다) 인데, 이런건 프라퍼티 매니지먼트 회사에서 절대 도와줄 수 없고 집주인이 직접 나서야만 해결될 문제들인 경우가 많습니다. 이게 먼 타주에서 문제가 터지면 진짜 골치아파집니다.