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부동산 관련 문의 드려 봅니다,
집 옆에 작은 땅이 있습니다, 이사 오기 전부터 저 모양으로 비어 있는 삼각형의
작은 땅(사진의 빨강색 선 안쪽) 입니다,
사진을 봐주세요.
이 땅을 사서 땅의 방향으로 2층엔 작은 배란다(덱?)(사진의 노랑 박스)를 설치 하고
땅에는 주차장등의 용도로 사용 할려는 생각이 있습니다,
현제 땅,소유및 관리는 hoa 에서 하는걸로 압니다 만 일년에 딱 한번 잡초만 제거
하는게 다 입니다, 땅은 평평하게 잘 정리 되어 있습니만 나무가 5구루가 있는데
3구루는 거의 2층 높이 만큼 자라 있는 상태 입니다, 7년 살면서 2번 정도
스레기 투기가 있었구요.
30일난 hoa 미팅이 있는데 그때 물어 볼까 합니다만 미리 조언을 듣고자 합니다,
질문 1: 질로우를 통해 보니 땅 가격이 저의집 가격의 70% 정도 나옵니다,
땅 가격은 누가 정하나요? 이게 딜이 가능한 건지요?
질문 2: 이 땅을 사면 현제 집과의 필지를 하나로 합쳐야 하는데 별 문제
없이 가능 한건지요?
질문 3: 필지를 합치면 전체적인 세금과 집값에는 어느 정도 영향을 줄까요?
질문 4: 필지를 합친후 제가 마음대로 (hoa 규정 안에서) 파운데이션 공사도
할수 있을런지요?
질문 5: 위의 모든 것이 과연 넒은 땅의 집으로 이사하는 것에 비해 경제적으로
이익이 될까요?
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3 댓글
가고일
2020-10-10 10:10:15
지역에따라 조금씩 차이는 있겠지만 삼각형 공터는 아마 시/카운티 에 액세서 또는 파설 번호로 검색이 가능할 듯 하네요 그러면 그 고유 번호로 실질 적인 주인이 누구인지 정도 알아 내실 수 있고요 질로우에뜬 가격은 아마도 이스티메잇 일듯 합니다. 그리고 세금관련부분은 새 토지를 구입하시게 되는 가격이 영향을 미칠 수 있으니 구입을 위해 실소유주와 거래가 가능한지 유무를 아시고 난뒤 판매 가격을 가지고 재산세 관련 CPA 상담을 가져 보시는게 좋을 듯 합니다. 마지막으로 새 토지를 구매하셔도 HOA 이외에 시/카운티 규정에 따라 원하시는 시공 가능 여부를 찾아 보셔야 할 듯 하네요. 이 모든 정보를 비교하시면 어느정도 경제적으로 이득을 보실 수 있을지도 답을 얻으실 수 있을것 같습니다.
2차전
2020-10-10 15:09:32
개인적으로 필요하셔서 사신다면 괜찮지만 경제적 이득은 크게 나지 않을거 같애요. 삼각형 땅에 어떻게 access 를 할지 더 전체적인 입지를 봐야하겠지만 저라면 삼각형 땅 크기때문에 70%를 더 지불하지는 않을거 같애요.
라빼라리
2020-10-10 15:19:17
세금을 목적으로 한 땅 가격은, 주변 거래가가 큰 영향을 미치지 않을까 하네요.
거래가는 실질적으로는 파는 사람 마음이겠죠.