타운하우스 지붕견적인데요.

타운하우스는 보통 HOA에서 지붕 관리해주는 경우가 많을텐데요. 직접 하셔야 하나요?

직접해야 한다네요. 감사합니다!

타운하우스는 보통 외관은 HOA, 내부는 집주인 소관이에요 한번 알아보세요~

이건 주마다 다른것 같더라구요. 물론 타운마다도 다르기도 하지만요

이 커뮤니티는 제가 고쳐야한다고 하네요.

감사합니다!

일단은 HOA에 확인하시구요. 해당 사항 없으시면 최근에, 심디어 몇달전이라도 우박 맞은경우면 보험 청구 가능합니다. 저희 동네는 가끔 우박이 오는 편이라, 다들 보험으로 지붕 많이 바꿉니다. 

다른데서도 견적을 뽑아보려구요.

한군데만 물어보니 도통 알수가 없네요.

감사합니다~

지붕 견적 가격에 대한 의견은 아니구요~  

전에 살던 타운하우스는 외부는 모두 HOA 에서 관리해주었어요.   

2년전에 새로 짓는 타운하우스로 이사와서보니, 이곳은 지붕과 드라이브웨이는 집주인 책임이래요. 

모든 타운하우스 HOA 방침이 다 같진 않더라구요.  

그래서 최근에, 저희 빌딩 4가구와 옆빌딩 3가구가 같이 드라이브웨이 코팅작업을  한번에 업체 불러서 했어요.

혹시 옆집들과 함께 지붕공사에 대해 물어보시면, 혼자 하시는것보다 여러집이 같이 하면 좀 더 좋은 가격을 얻으실 수 있을것 같아요.

저희는 새집도아닌데 제가 고쳐야한다고하네요.

감사합니다~

안녕하세요. 제가 나름 지붕관련 일을 조금 하는데요 중간 가격 $13,000도 많이 비싼것 같아요.

물론 지붕모양, 각도 그리고 어떤 재료를 쓰느냐 많이 달라지겠지만 정말 비싼 shingle을 쓰지 않는 이상 저 가격은 비싸네요.

제가 도움을 더 드릴수 있는지는 모르겠지만 궁금하시면 쪽지 주세요.

또 하나 생각하셔야 할것이 PLYWOOD 입니다. 

몇개를 갈아야 할지 안 갈아도 될지 지붕을 뜯어봐야 합판의 상태을 알수있는데 요즘 lumber 가격이 정말 하루가 다르게 비싸지고 있어요.

코비드때문에 수급에 문제가 있나봅니다. 업체에서 따로 차지를 한다면 혹시 모르니 여유돈도 준비하시는게 좋을거에요.

혹시 헤일 데미지같은게 있을지 모르니 주위에 storm chaser (저희는 이렇게 부름)한테 한번 인스펙션 받아보세요. 만약 데미지가 있다면 그사람들 능력에 따라 다르겠지만 보통 디덕터블만 내고 아님 이런저런 편법을 써서 공짜로 하기도 합니다. 

타운 하우스 이기 때문에, 아무나 와서 지붕을 할 수는 없고 아마도, 타운 하우스에서 지정한 업체를 쓰셔야 할겁니다.

잘 알아보고 견적을 받아 보세요.

지붕의 수명은 대개 20-25년입니다. 언제한 지붕인지 알아보시고 요즘은 메탈루프가 추세인데 견적 받아보셔요. 

위에 언급되었듯이 HOA있다고 지붕&외벽 교체를 HOA가 해주는 건 아닙니다. HOA가 규정하는 common area에 지붕과 외벽이 안 들어갈 수가 있는데 요새 monthly HOA fee낮추기 위해서 종종 있는 걸로 압니다. 그리고 타운하우스의 경우에도 벽을 쉐어하는게 아니라 독채로 있을 경우 쉐어하는 유닛들은 HOA가 아닌 경우는 집주인이 하는 경우도 있구요. 결국 답글다신 분들이 틀린 얘기도 맞는 얘기도 아니고 본인 사시는 HOA룰데로 하시는게 맞습니다. 그리고 poooh님 말씀데로 아무리 내돈내고 새로한다고 해도, HOA에서 지정한 업체 혹은 지정한 색&매터리얼만 할 수 있는 경우도 있으니 꼭 HOA에 문의를 하고 하시길 바랍니다. 다른 얘기긴한데 이웃 중에 집뒤에 작은 텃밭(정원가꾸는 용)에 적지 않은 돈 들여서 인조잔디 허가 안 받고 깔았다가 벌금 맞고 뜯어낸 경우도 봤습니다. 최악의 경우 좋은 재료로 비싼 돈 들여서 했다가 재시공해야할 수 도 있습니다.

HOA 에 따라서 정해진 색깔이나 재질종류가 정해져있을수도 있어요. 

공사할때도 HOA에 통보하고 해야하는경우도 있어요.

HOA 에 꼭 문의하시고 진행하셔야 합니다.

일반적으로 타운하우스라면 벽과 지붕을 이웃집과 공유하는 형태라서 HOA에 이웃간 지붕교체작업을 중재하는 것으로 알고 있는데요. 혹시 이웃집과 지붕이 분리되어 있는 형태인가요? 만일 분리된 형태라면 HOA의 이웃간 중재없이 집주인이 알아서 고쳐야 할수도 있구요. 물론 HOA에서 규정하는 재료와 색상을 사용해야 할거구요. 그리고 13.5 squares에 12,000~16,000불이면 상당히 비싼 편인데요. 혹시 사시는 지역이 인건비가 비싼 지역인가요? 저희 집의 경우 지붕면적이 46 squares인데 18,000불이 들었었거든요. 물론 헤일데미지로 보험커버받아서 실제로는 디덕터블 1,000불만 냈지만요.