[집린이] 새집 계약했는데요.. 인스펙션은 어떤걸 해야할까요?

우선 축하드립니다^^

1. 새집을 짓는 새로운 타운의 경우 땅을 뒤집기 때문에 주위에 집이 다지어질때까지 벌레들이 계속 나올 수 있습니다. 처음에는 인스펙션은 필요하지 않아 보이고 Termite 회사랑 계약을 해서 주기적으로 관리를 하시든지 아니면 본인이 약을 사서 하시면 좋을 것 같습니다.

2. 필요합니다. 집이 거의 다 지어졌을때 클로징 2~4주전쯤에 인스펙션을 하고 문제점이 나온것들을 요청하는 것이 좋습니다. 못고치더라도 보통 1~3년 워런티가 있어서 살면서 고칠 수 있습니다.

3. City 에서 인스펙션을 하는것이기 때문에 필요없습니다. 빌더도 시티 인스펙션을 통과해야 다음으로 넘어갈 수 있습니다.

5. 지하수가 아니라면 필요없습니다.

6. 필요없습니다. 보통 2~3년 워런티가 있습니다. 사시면서 문제있으면 공기량 조절하시거나 고쳐달라고 하시면 됩니다. 

정확하게 워런티가 어떻게 되는지 빌더와 확인하시고 진행하시면 될 것 같습니다.

감사합니다, 덕분에 공부 되었습니다. ^^; 시티 인스펙션과 겹치는게 있는지 찾아봐야겠습니다.

4 하고 5번 을 보면, 물은 지하수를 쓰고, 하수도는 정화조를 쓰는거 같은데요. 새 집 이라도, 다 하셔야 되요. 새 집이라면, 과연 빌더들이 잘 지었는지, 확인 한다고 생각 하시면 됩니다. 지하수가 과연 개인 well 인지, community well 인지도 보셔야 하고요. Septic 도 개인 인지, community 로 되어 있는지 보셔야 되고요. 최소한 septic field 가 어디에 있는지는 알아 야죠.

그리고 새 집이기 때문에 pre-drywall inspection 이 제일 중요한 인스펙션 입니다. 빌더들이 잘 못한건 그때 찾아서 고쳐야지, 벽 붙여 놓으면 모르고 넘어 가는게 많이 생깁니다.

30만불이 넘는 구입인데, 지금 조금 돈 더 쓰시는거 아까워 안 하셔도 될듯 합니다. 

감사합니다. 말씀듣고보니 그렇네요.. (저, 팔랑귀인가봐요 ㅎㅎ ) hvac 빼고 다 하는쪽도 고려해봐야겠습니다.