첫 집 loan pre-approval

안녕하세요. 집 구매 경험이 있으신 선배님들의 의견을 구하고자 합니다.

 

- 최근에 첫집 구매를 결심하고 현재 리얼터를 선임해 일을 진행 중에 있는데요.

- 리얼터 분의 추천으로 로컬 모기지 회사로 부터 아래와 같은 pre-approval을 받게 되었어요.

- 처음에는 단순히 이자율 만 확인했었는데, 알아보다보니 fee도 오토론처럼 천차만별이 될 수도 있다는 걸 알게 됐는데요.

- 아무레도 소개를 받았기 때문에... 리얼터에게 문의 하기 전에 좀 더 정보를 얻고자 질문을 드리고자 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

질문:

 

1. 보통 Loan officer가 인터뷰 때 buyer로부터 생각하고 있는 집 가격을 듣고 Pre-approval을 내주나요?

    - 저는 Credit report를 바탕으로 최대 가능 금액만 알려주는 줄 알았거든요.

    - 위 내용은 $500,000 signle family 기준으로 받은 금액이에요 (받을 때 크게 받으면 좋은 줄 알고 저렇게 받았네요...).

    - 실제로 사려고 하는 집은 250k - 350k에서 최대 400k 생각 중입니다.

2. Pre-approval 이라 누락된 항목이 있을 수도 있겠지만, 전체적으로 과도하게 차지하려는(?) 항목이 있는지 알고 싶습니다.

    - Credit report: 과거 다른 분들 올리신거에 비해 가격이 좀 높은 거 같습니다 (Universal Credit Service, 그냥 거기서 비싼 업체를 쓰는걸까요 ㅠㅜ...)

    - Pre paid cost, closing cost, administration fee, doc prep fee,... 그밖의 다른 항목들

3. 나중에 모기지 쇼핑 후에 만약 다른 업체와 클로징을 할 경우, 보통의 경우 제가 Pre-approval 받은 회사에게 비용이나 위약금을 지불해야 하나요?

    - Credit report fee or doc prep fee...

4. 혹시 Pre-approval을 받고 30일이 넘은 시점에 모기지 쇼핑을 경험해 보신 분이 있으신가요? 이럴 경우 크레딧에 영향이 큰지 궁금하네요.

    - 30일 동안은 여러개 받아도 괜찮다고 알고 있는데요, 집 찾는 기간이 길어져서 만약 30일이 넘어가는 경우에는 어떻게 되는지 궁금하네요.

5. 로컬 모기지 회사가 인터넷 모기지 회사보다 offer accept 받기가 더 유리한가요?

 

 

미국와서 렌트로만 살다가 집 한번 사보려고 매일 저녁마다 공부한다고 하는데 계속 "?" 만 생기네요.

답변 부탁드리겠습니다! ㅎㅎ