내집 마련하고 싶은 초보의 질문입니다.

Property tax 일년에 두번 냅니다.

이걸 모기지 론에 업어서 페이 하실 수 있는데 

이 경우 그만큼 이자를 부담하셔야 합니다.

장점은 목돈을 마련안해도 된다...

이제야 알았습니다. 고맙습니다.

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콘도의 경우 , 위에 우산바위님께서 걸어놓으신 redfin 에 있는 

모게지, property tax, HOA fee 이외에 ,

콘도를 수리하거나 improvement 가 필요할 때 마다 하는  supplemental assessment fee 라는 비용이 있어요. 

HOA fee 는 그냥 일반적인 유지 비용으로 매달 정해진 액수를 내는 거고

supplemental assessment fee 는   콘도 전체 건물을 수리나 어떤 필요한 리노베이션 등 필요한 것들을 모아서

board meeting 에서 토론을 거친 후 결정이 되는 비용으로

일년에 한번, 혹은 2년에 한번..이런 식으로  생각보다 크게 나가는 비용일 수도 있어요.

각 콘도 유닛의 사이즈에 따라 비용을 비례에서 나눠서 내는 비용이라 

큰 유닛 주인은 많이 내고 작은 유닛 주인은 적게내는 그런 구조인데

과거에 어떤 supplemental assessment fee 가 있었고 

미래에 그 건물에 어떤 계획된 수리가 있는지는 확실히 알아보는 게 중요합니다.

올려주신 콘도 건물은 참 이쁘네요^^

자세한 설명 고맙습니다. 생각지도 못한 지출이 가능하다는거 이번에 알았습니다.  

재산세 내는 방법은 두가지가 있는데요

1. 에스크로 어카운트 없이 일년에 두번 내는 방법

2. 에스크로 어카운트 만들고 매달 조금씩내는 방법이 있습니다. 레드핀에 나온 가격은 에스크로 어카운트 만들고 매달 낼 경우 예상한 금액을 보여주는데 자동 계산기가 걸려있어서 실질적으로 내는 금액과  차이가 있을 수 있습니다. 더 정확한 재산세는  ttc.ocgov.com  가셔서 주소치면 정확한 택스 나옵니다. 오래된 동네나 집은 1.1프로 베이스 세율이고요. 얼바인은 새동네가 많아서 1.8프로까지 재산세 감안하셔야됩니다. 밀리언 하우스라면 일년에 2만불 가량 재산세로 나가요 새동네의 경우..

멜로루즈라는 특별세를 피하려면 lake forest 나 얼바인 내에서도 오래된 동네 타운홈 사시면 됩니다. 즐 쇼핑하세요

링크거신 집을 42만불이고 택스 히스토리를 보니 1.1프로 세율인 지역같네요 그러면 일년 재산세는 4620불정도 될거고 매년 집값 상승 반영해서 oc county 에서 고지서가 나오고 첫번째 빌 due 는 12월그리고 두번째 빌 due 는 보통 2월입니다. 고지서는 10월초에 우편으로 옵니다. 에스크로 어카운트만들어서 매달 분할납부해도 되지만 우리는 마적단이니 일년에 두번 카드로 내는게 유리하지요 

OC Property Tax에 나오는 정보는 멜로루즈라는 특별세까지 포함한 가격인가요? (캘리포니아 드림을 아직도 못 버린 1인)

네 집마다 동네마다 다른데 보통 새집이나 지은지 얼마안된곳은 멜로루즈를 내고 위에 언급한 싸이트가서 집주소 치면 멜로루즈 포함가격 나와요

감사합니다. 대략 Property Tax가 얼마나 될까에 대한 감이 왔습니다.

에스크로와 재산세에 대해서 이해했습니다. 같은 시티라도 지역에 따라 재산세가 다를수있다는것도 조금 신기합니다. 고맙습니다.

진지하게 집을 고르신다면 괜찮은 리얼터 부터 구하세요. 주변에 물어보시면 금방 알 수있을거예요.

레드핀 리얼터는 그닥 추천지는 않습니다.  어차피 내돈 내는 것 아닌데 일 잘하는 사람 쓰는게 좋죠.

일반 주택은 홈 인슈런스도 들어야 하는데 아파트는 잘 모르겠네요.

레드핀이 Rebate을 줘서 약간의 수입이 생기는 것은 있긴 합니만 빨간구름님께서 말씀하신 레드핀이 비추라는 것에는 저도 동의합니다.

리베이트 때문이라면 레드핀을 하실 필요 없을 듯 해요. 

보통 레드핀에서 주는 만큼은 리얼터 분이 주십니다.

참고로 저는 베이지역이고 여기서 나름 잘한다고 소문난 리얼터 였는데 시작할 때 부터 명확히 하고 하시더라구요. 

오 운이 좋으시군요.. 저도 다른 리얼터에게 물어봤는데 에누리가 없더라구요.. 글서 레드핀통해서 했슴다. 저도 베이지역임다. 

레드핀 에이전트들은 월급쟁이 느낌? 으로 심드렁하더군요. 

대신 사라고 푸쉬는 없으니 편하더군요. ㅎㅎ

본인의 소신이 확고하고 인터넷으로 알아서 잘 집 서치하시는 분은 또 괜찮을것 같더라구요

물론 개인경험마다 다르겠지만 저는 레드핀 에이전트 너무 만족했어서 다른 의견도 있다는거 남겨요. 저는 아는 사람을 통해 레드핀 리얼터분 소개 받았고요. 리뷰도 물론 봤었구요. 결과적으로 매우 만족했었습니다. 참고하세요.

저도요. 레드핀 너무 좋았어요. 집 볼 때도 부담 없었고 집 사기로 결정하고 나서는 에이전트도 아주 적극적으로 일해줬어요. 

댓글에서 내집 마련하면 추가로 들어가는 돈이 많은 것 같아서 놀래고 갑니다. ㅠ. ㅠ 이렇게 내집 마련은 꿈속에서 하게되었네요.