가끔 마모에 모기지 비용 리뷰를 부탁하시는 글들이 올라와서 저도 용기를 내어 한 번 올려봅니다. 클로징 비용과 관련된 거의 모든 글들은 다 찾아서 읽어본 것 같은데 그래도 혹시나 하는 마음에 올려보게 되네요. 지나가시다가 한 번씩 봐주시면 정말 감사하겠습니다!
집구매 비용은 $591,000이고 25% 다운입니다. 이자율은 노 포인트 30년 고정 2.75%고요. 몇 가지 궁금한것들이 있는데요.
첫째는, 위에 비용을 보면 A+B+C=D와 E+F+G+H=I 두 항목으로 크게 되어있는데요. EFGH항목은 사실상 트랜스퍼 텍스, 미리내는 프로퍼티 텍스, 보험 같은 비용이라 어느 모기지 렌더나 거의 다 똑같이 나오는 것 같은데. 이 항목들은 네고할 필요가 없는게 맞죠?
다음은, EFGH 항목은 결국 고정된 거라면, 결국은 A+B+C-[렌더 크레딧] 이게 렌더들을 비교할 때 살펴봐야될 항목이 맞나요? 그렇다면, 만약 이자율이 같은 경우에, 예를 들어 지금 렌더는 6172-2447=3725 인데 다른 렌더는 4615-4302=313이라면 313인 렌더랑 하는게 당연히 맞겠죠 (여기는 아직 최종 에스티메잇을 안보내줘서 첨부를 못했습니다)?
또, 보통 여기 모기지 비용에 나오는 비용말고 추가로 나중에 숨겨진 비용이 있거나 한 경우도 있나요? 펜실베니아라 변호사를 따로 고용하지는 않습니다. 처음에 거의 너댓군데 비용을 받아봤는데, 비교해보니 ABC 항목은 거의 4500-6500 정도로 비슷비슷한데, 렌더 크레딧은 0-4300까지 너무 차이가 많이나서 (이자율은 일부러 다 같게 해서 오퍼받았습니다) 뭔가 숨겨둔 비용이 있나 궁금해지기도 해서요.
마지막으로, 위 비용 중에 너무 어이없게 많이 책정되거나 한 항목이 눈에 보이시면 언제든 조언 부탁드리겠습니다! 타이틀 인슈어런스 비용은 여러 군데 받은 곳에서 거의 500불 내외로 가격이 비슷했습니다.
C는 타이틀컴퍼니에서 나오는 비용이라 렌더랑은 네고 불가능 아닌가요. 타이틀컴퍼니 바꾸지 않는한.
그렇군요! 그럼 사실상 네고 가능한건 a b그리고 렌더 크레딧 뿐이네요. 감사합니다!
안녕하세요 Blackstar님 저도 PA에 사는데, 첫집을 구입 해보려 합니다. 혹시 괜찮으시다면 모기지 쇼핑 정보 좀 공유 해주실수 있나요?
첫집이고 현재 너무 무지한 상태라서요. 잘못 알고 있는건지 몰로도 요즘 30년 고정으로 3.0%이상 올랐다는 이야기를 들어서요.
Home owner's insurance premium (12mo)와 home owner's insurance (4mo)가 무슨 차이인가요? 금액은 크지 않지만 혹시 중복인지 아니면 home owner's insurance를 총 16개월 어치 미리 내시는 건지 궁금하네요.
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