redfin/zillow vs 로컬 (한인) 에이전트

집을 사시는 경우라면 주변에 가장 잘하는 에이전트로 소개 받으시는거 추천드립니다. 어차피 사는 사람이 중개수수료를 내지 않으니까요.

제도 1년 전에 집을  샀는데 로컬에이전트를 사용하면서 좋았던 점을 나열드리면

1. 주변에 대해 잘 알고 있다. 학군이나 트렌드는 물론 알고 있어야하고 어느지역 지반이 무르기 때문에 그 지역 집들은 문이 틀어지는 일이 있다는 것도 알고 있어서 매우 인상적이었습니다.

2. 요즘 트렌드가 어떻고 어떤 집을 골라야 한다는 개략적인 설명을 해주는데 이 부분은 구매하시는 분들이 결정해야 할 듯합니다.

3. 오퍼 넣을 때 바이어가 몇 명 붙었는지 어느 가격에 써야하는 지. 셀러는 얼마나 받고 싶어하는지 에 대한 정확한 정보를 알아온다. 

4. 저는 가장 좋은 이율을 제공하던 렌더도 리얼터가 소개 시켜주는 렌더 였어요. 그래서 오퍼 넣고 모기지 나오는 타이밍이 타이트 할 때 둘이서 잘 조율해서 일하기가 편했어요.

5. 집 사고 나서 고칠 때 업자들 소개도 받았어요. 물론 몇몇은 소개 받지 않은 다른 사람을 이용했었어요.

6. 모든 집은 아니지만 집에 따라서 얼마의 리베이트를 주겠다고 했고 저는 잘 받았어요. 레드핀에 올라와 있느 집을 샀는데 홈페이지에 나오는 리베이트 비용 만큼 돌려 받았어요. 

7. 집 사고 나서 고칠 때 세금 낼 때 등등등. 물어볼 게 많아서 많은 도움을 받았어요.

그런데 집을  팔 때는 ... 그 때 가서 생각해 봐야 할 것 같아요. 좋은 집 사세요

저는 지금 제일 하고 싶은 것 중 하나는 lender를 좀 shopping하고 싶은건데,

아시다시피 이자율이 매일 다르니 지금 shopping한 결과가 나중에 락할때 결과랑 같지가 않을 것 같기도하고,

그리고 오퍼넣을 때 같이 쓰는 lender는 그 후에 바꿀 수가 없다고 한 걸 또 어제 알아서 약간의 멘붕이거든요.

제가 원하는 가장 이상적인건 일단 프리어프루벌을 두 군데서 받아는 놨으니,

이걸 토대로 오퍼넣고 에스크로 시작하면 저 두 군데뿐만 아니라 다른 렌더도 샤핑한 후 최저가를 원하는건데, 집구매의 경우 이렇게는 안되는 것 같더라구요.

오퍼 넣을때 렌더 당연히 바꿀수 있어요... 타이틀 컴퍼니에서 추가 차지 할 수는 있지만 두군데에 동시 진행해서 먼저커밋먼트 레터 나오는 쪽이랑 하겠다고 하셔도 됩니다. 다만 클로징 기간이 있으니 미리 쇼핑하시면서 서류 준비하신다음에 오퍼 승낙후 바로 진행 될 수 있도록 하셔야 하겠지만요

오퍼 넣을 때의 렌더와, 그 후 진행하면서 렌더를 바꿀 수도 있다는 말씀이시죠?

그게 맞다면 제 redfin agent가 거짓말한게 되거든요,,, 정보 감사드립니다.

저 오퍼넣고 클로징 하다가 렌더 실수로 꼬여서 다른 렌더 찾아서 스위치 했습니다. 전혀 문제가 안됩니다. 물론 너무 늦게 바꾸시면 클로징 기한에 못 맞출 가능성이 커지긴해요. 어프레이졀도 두번 나오니까 셀러한테 이해를 구해야하고요. 

애초부터 경쟁붙이는 것도 당연히 된다고 하더라고요. 

감사합니다:)

오퍼 넣을 때 렌더가 필요한가요? pre-approval을 셀러가 요구할 수는 있어도 이미 모기지 진행을 시작한 렌더를 오퍼 넣을 때 요구하진 않을텐데요. 실제로 모기지 샤핑도 오퍼가 일단 억셉되면 그 때 부터 시작하는 거구요.

그렇군요. 제 에이전트는 오퍼넣을때 그 오퍼폼 바로 앞에다가 제가 쓴 love letter/가족 사진 및 렌더정보도 함께 넣어서 pdf로 보내주더라구요.

셀러 마켓이라는 전제 하에, 바이어 에이전트 역량이 빛을 발하는 것은 집 찾는 시기가 아니라 오퍼를 넣으려는 집을 찾은 다음부터인거 같아요. 잘 아시듯이 서치하는 몇 주 동안 얼마나 열심히 도와주는지는 큰 의미 없는거 같고요.

1) 어떤 오퍼를 꾸려 넣어야 승산이 있는지를 가늠해 줄 수 있는 마켓 촉이 있고, 2) 오퍼 쓰기 시작해서 억셉까지의 48-72시간 동안 얼마나 내 건에 전력을 다해줄 수 있으며 3) 억셉이 된 후 셀러 측과의 커뮤니케이션에서 얼마나 성실하고 신뢰가는 중개자 및 조언자 역할을 해줄 수 있는지 정도가 중요한 것 같아요. 

일단 3)으로 가면 이해관계가 양측 에이전트 모두 어떻게든 딜을 성사시키려는 쪽으로 넘어가기 쉬운데, 그 점에서는 봉급쟁이 레드핀이 좀더 낫지 않나 싶기도 해요. 레드핀 에이전트도 베이스 월급보다는 클로징 건당으로 책정되는 보너스가 큰데, 그 성사건에 대한 보너스 크기가 클로징 후 클라이언트가 주는 평점에 의존하더라고요. 

결국 redfin agent들도 껀당 받는 돈이 있긴 하네요.

제 agent는 말투와 발음이 완전 엘렌쇼의 엘렌같습니다. 정확하고 알아듣기 쉬워서 좋다는 이야기죠.

게다가 1,2,3에 관해서는 비록 예전에 2에이전트의 경험만 있습니다만, 상당히 잘하고는 있는 걸로 느꼈습니다.

지금 OC 는 극강의 셀러마켓인데....지금 사셔야하나요 ㅠㅠㅠㅠ

한인 에이전트는 저도 비추하구요

레드핀은 안써봤고 어차피 사는 사람은 돈을 안내니까 그 지역에서 질로우에 보면 에이전트들 리뷰많고 최근에 많이 판 사람으로 다섯명정도 인터뷰하고 고르세요

모 그러는 저도 그냥 인맥으로 이제까지 에이전트 고용했지만... 잘 되시길 기원합니다

저도 참 사기가 꺼려지기는 한데, 아이 중학교/고등학교 지역으로 이사를 가는 것이 맞다고 생각해서 알아본 것이 이렇게 일이 커졌습니다...