살던 집을 렌트 주고 Heloc 신청

지금 현재 모기지론 어플라이 하셨으면 primary residence 로 하기 힘들지만 지금 진행중이신 모기지론이 없으면 상관없을듯합니다. 

primary residence 에서는 대부분의 은행이 LTV 80% 까지 HELOC 가능하고, 매우 드물게는 100%까지 해주는 곳도 있고요

투자용 집에 대해서는 HELOC 을 해주는 은행이 거의 없고, 아주 드물게 해주는 곳을 찾아도 LTV 70% 정도가 최대한도일 겁니다.

렌트준다는 얘기 하지 마시고 그냥 그집에서 산다고 하기엔, 다른 상황들이 딱딱 맞아떨어지지 않아서 들통날 가능성이 너무 높을 거 같아요 (최근에 새로 집을 구입하셨거나 등등)

답변 감사합니다. 진행중인 모기지론은 없습니다. 내년 상반기에 new construction home으로 이사갈 예정이구요. 빌더하고 최근 계약했습니다. 그때쯤에는 모기지를 진행할꺼구요. 그리고 이사갈 때까지 개인적인 사정이 있어서 1년간 렌트홈에서 지낼 예정입니다. 그리고 현재 살고 있는 집은 렌트를 주고요.

HELOC 렌더가 렌트집인지 아닌지는 직접 와서 확인하거나 그런 건 아니군요... 사실 HELOC 렌더한테는 지난 주에 어플리케이션을 했고 추가 서류 보내달라는 상태입니다. 여기 게시판에 질문 올리면서 이메일로 만약 렌트홈으로 바꿔도 어플리케이션이 유효하냐고 순진한 질문을 했는데 제가 실수한거 같네요... Regions Bank인데 바로 답변이 안된다고 왔네요....

오너가 사는 집이 아니라는걸 은행이 알게될경우, 혹은 은행 내부의 결정으로, 은행은 아무때나 일시상환을 요구할 권리가 있다고 저희 헬록 계약서에 써있었습니다. 헬록은 모게지보다 은행에 유리하게 계약이 이루어지는 듯 해서 기겁했던 기억이 납니다. 

approve가 되었어도 불안할 뻔 했네요. 꼼수를 부리려했던 거 같아 부끄럽습니다. 렌트홈에 헬록을 주는 은행이나 조건등을 리서치해보고, 아니다 싶으면 접을 생각입니다.