모기지 클로징 비용 (mortgage closing cost) 조언 부탁드립니다.

포인트를 얼마나 구매하시는지 모르겠지만.. 모기지를 받으시고 대략 몇년의 기간동안 거주할 것 같은지를 먼저 생각하신후~ 포인트로 구매한 비용대비 몇년후 부터 이익이나는지 고민을 해보시고~포인트를 구매하시는게 좋을 것 같습니다! 가격대를 보니..콘도인가요? 지역이 어디인가요 ㅎㅎ 집 가격대가 부럽습니다~우선 모기지 샤핑하실때 ~ apr기준 0포인트 기준으로 가격비교를 하시면 조금 더 수월하실거에요~간단하게 봤을때 군더더기는 없어보입니다만....

의견 감사합니다. 일단 모기지 받고 거주기간은 5-7년 이내일 것 같습니다. 그래서 포인트 구매가 꺼려지긴 하는데 DTI가 높아서 (경계선에 있어서), 이자율을 포인트 구매로 낮춰야 된다고 해서 일단 알았다고 했습니다. 대충 3-5년 사이에 갚을 경우 포인트 구매를 하는 것은 손해인 것 같습니다.

집은 일리노이주 콘도 입니다. 감사합니다~!

일리노이주라니 반갑네요..ㅎㅎ 저도 일리노이주입니다~5-7년 이내이면..포인트구매를 안하시는편이 나을 것 같습니다만...혹시모르니 모기지샤핑을 조금 더 해보세요~

반갑습니다 ^^ 모기지 쇼핑전에 pre-approval letter를 받을 때 여러 업체에 컨택해봤었는데요, 높은 HOA 때문인지 DTI가 확 올라가서 한 렌더만 (포인트를 적용하여) 해당 집에 대한 pre-approval letter를 발급해줬었습니다. 많이 알아 본 것은 아니라, 다른 다양한 lender에도 다시 컨택해봐야겠네요.

정말 100% 개인적인 의견입니다. 만약 저라면 포인트 구매는 절대 안합니다. settlement/closing fee $1525 는 좀 너무비싸 보입니다. 이 비용에 뭐가 포함된지 모르겠습니다만 밑도끝도 없이 그냥 '이해할 수 없는 fee 이므로 없애달라'고 해보세요. 그러면 왜 못없애주는지 알려줄겁니다. 그러면 'you can shop for' 아이템 이므로 내가 가서 적당한 서비스를 골라오겠다. 뭘 구해오면 되는거냐? 라고 물어보보세요. 계속 귀찮게 해주면 팍 줄여줄 것 같은 항목이네요.

렌더 크레딧도 전혀 없는데 이거는 어떤 이자율을 받았는지, 현재 신용상태가 어떤지에 따라서 크게 달라지므로 이자율 등 좀 더 자세한 정보도 올려보세요.

안녕하세요 조언 감사합니다. 현재 DTI가 거의 경계선에 가까워서 렌더가 포인트를 써서 이자율을 낮췄다고 얘기해줬습니다. 말씀하신 fee에 대해서는 물어봐야겠네요. interest rate은 2.5% (conventional 30 years fixed) APR 2.780%입니다. 본문에 추가하도록 하겠습니다.

안녕하세요 발걸음님. 몇달 된 글이지만 저도 일리노이주에서 클로징을 앞두고 있어서 질문드려요. 혹시 settlement fee가 무엇인지에 대해 답변 들으셨나요? 제가 받은 클로징 코스트에서 C의 세부항목으로 escro fee가 비슷한 금액으로 책정된 것 같습니다. 같은 항목인지 모르겠지만, settlement fee가 negotiable한 항목이었는지 아니면 꼭 필요한 항목이었는지요? 그리고 공유해주신 closing cost detail대로 hidden fee 없이 잘 마무리 하셨는지 여쭈어봅니다. 감사합니다.

론 받는 은행에 물어봤을 때는 타이틀 컴퍼니와 관련된 금액이라고 했고, 타이틀 컴퍼니에 네고가 가능한지 물었으나 정해진 금액이라고 했었습니다. 다른 곳에서 받은 견적(?)상에도 해당 항목은 비슷한 금액이여서 더 이상 알아보고 추가 네고를 문의하지는 않았습니다. 클로징 코스트 받은대로 hidden fee 없이 잘 마무리 했었습니다. 

무사히 클로징 하시길 바랍니다 :)

네 상세히 알려주셔서 도움이 되었습니다. 감사합니다!