지난 번 이후 업뎃입니다.

 

지난번에 이자율때문에 다른 렌더 알아보려다 (pre approval 단계) 일단 접었습니다.

이번에 추가로 다운할 돈 전세금 이 들어와서 당당히 스테잇먼트 들이밀었는데...렌더가 준 금액이..

 

전체 볼륨이 올라가서 -> 월지블액이 올라가고 -> dti로 론 금액 조정 450k ->375k

 

지난번 준 금액은 ( loan 450k + down 250k = 700k) initial estimation이라고..

다운금액도 대부분 한국에 있어서 5-6% 절하되어서 (560k ->525k)

loan 375k + down 525k = 900k 로 받았습니다.

 

론오피서 말로는 보수적으로 잡은 거라 집은 900k+로 보고 오퍼 낼때 underwritten 엔 지금보다 상향되서 들어갈꺼다 (환율리스크로 인한 절하부분 배제)

 

하지만,

원하는 동네가 1m 집들이 컨디션 마지노선이고 (900k는 끄응...한숨나옵니다)

아무리 금액 여유있게 본다해도 오퍼까지 생각하면 확실하지 않은 버짓으로 집 서칭 힘들것 같고요 ㅠ

두달전에 받은 거에다 (loan 450k + down 250k) 추가 down 310k 해서 1m로 맞춘건데...

만약 오퍼 억셉후 론이 다 안나오면 한국에 연금 깰 생각했고요. 근데 사전승인을 이렇게 보수적으로 주나요...

 

이럴거면 작년 9월에 455k로 준 boa (그땐 심지어 부부 모두 일할때라 전체볼륨도 훨씬 컸는데)나 다른 한국계나 렌더를 알아봐야 하나 싶습니다.

어차피 오퍼 억셉되면 다른데도 알아볼 예정이었는데, 전체 볼륨자체가 안나와버리니 추가로 하드인쿼리 감수하고 사전승인 받아봐야하나 해서요;;;

 

요약하자면,

 

다운금액 추가 후 사전승인에 론 금액이 기존보다 낮게 변경되었는데, 다른 렌더에 더 알아볼 가치가 있는지..

현재 크레딧스코어 755-760에 작년 9월과 올6월에 프리어프루벌 관련, 그리고 올초에 카드 인쿼리 들어갔는데 usbank skymile 괜히 만들어써 ㅠ

추가로 인쿼리 들어갈 경우 신용도나 모기지에 타격없을지 마모님들의 고견 청해봅니다.

 

미국 집 사기...참 힘드네요 ㅠ

 

---------------------------

 

 

이거 왠지 꼬인거 같은데...

 

올 가을 집구매 목표입니다. 다운할 돈이 거의 한국에 있고 2달 후에 전세금 받는거 합쳐서 가져와서 다운할 예정이고요.

슬슬 집 알아보려 지인 리얼터랑 일하는 중인데 일단 프리어프로벌 받으라고 해서 추천해준 랜더랑 일하는 중인데..

 

뭐 대부분 자산이 한국에 있어서 걱정했는데 예금 펀드 신탁 내역 요구하는거 영문으로 받는거 다 웹에서 가능해서 5일안에 필요한 거 다 보내줬습니다.

문제가 된게..제가 전세금도 다운에 쓸거라고 하니 그 개념 이해시키느라 또 며칠 걸리고...

근데 사실 어차피 돈 들어오기 전에는 프리어프로벌에 반영될 수 없는 거라 그거 제외하고 가능한 론 금액 알려주기만 하면 되는데...

이율등등 보고 다른데 주거래은행이나  better.com 알아보려는데 시간 질질 끌더니 2주 딱 맞춰서 알려주네요. 물론 중간에 빨리 알려달라 닥달(전화, 이메일)했고요.

 

막상 받은 이율이 넘 높아서, 다른데 알아보고 싶어도 inquiry 들어가고 오늘이 딱 2주라...;;;;

 

 

그냥 나머지 다운페이먼트 할 돈 (전세금) 들어오면 그때 프리어프루벌 부터 다시 받는게 나을까요;;;

지금 받은 곳은 이율이 3프로가 넘어서 ㄷㄷㄷ 다른 랜더들한테도 받아보고 싶은데..

그게 2달후라... 그 때 또 하드인쿼리 들어가면 나중에 정작 모기지 받을 때 안좋은거 아닌가...싶어서요.

 

뭐 이러나 저러나 꼬인거 같네요 ㅜ

그냥 2달 기다렸다 깔끔하게 프리어프로벌 받으면 되는 것을....