MileMoa
Search
×

리파이넨스 loan estimate 좀 봐주세요 ㅠㅠ 다른 렌더들이 red flag 래요

오렌지드림, 2021-07-07 19:03:06

조회 수
1066
추천 수
0

red flag.pdf

 

안녕하세요. 현재 4%, 발란스 202,0000 남아있습니다. 308 페이먼트 남았고, 다시 30년으로 진행중입니다. 

 

fannie mae 로 appraisal waived 되어서 모든 렌더들한테 적용되는걸로 알고있습니다. 

 

대부분 다른 은행들에서 2.75~3% 정도의 interest rate 과, 2000~2200 (A-C) closing cost 견적을 받았습니다. 

 

근데 첨부 되어있는 렌더로부터 2.74% 의 interest rate 과 1400 정도의 closing cost 의 견적을 받아서 lock 해놓은 상태입니다. 

 

다른 렌더들한테 beat 할수 있냐고 물어봤더니, 다들 red flag loan estimate 이라고 하네요. 어느 누가 저를 위해서 공짜로 리파이넨스를 해주냐 .. 나중에 비용이 더 추가 되서 다시 시작해야 될수도 있다는 등등 ... 

 

혹시 이대로 진행 하면 문제가 될것같나요 .. ? 혹시 아시는분 계시면 도움 좀 부탁드릴게요 흑흑 

 

미리 감사드립니다. 꾸벅 

 

Loan Amount $205,000 

Interest Rate 2.74%

Estimated Total Monthly Payment $835.81 

 

Estimated Closing Costs $5,329 Includes $1,463 in Loan Costs + $3,866 in Other Costs -$0 in Lender Credits (See page 2 for details) 

Estimated Cash to Close $2,364 Includes Closing Costs (See Calculating Cash to Close on page 2 for details. From To Borrower)

 

Loan Costs

 

A. Origination Charges $0

 

B. Services You Cannot Shop For $400

Condo Questionnaire $400

 

C. Services You Can Shop For $1,063

Title - Closing / Escrow Fee $395

Title - Closing Protection letter Fee $35

Title - Lenders Title Insurance Fee $438

Title - Title Search Fee $195

 

D. TOTAL LOAN COSTS (A + B + C) $1,463 Other Costs

 

E. Taxes and Other Government Fees $748

Recording Fees and Other Taxes $65 Transfer Taxes $683

 

F. Prepaids $246

Homeowner's Insurance Premium ( months) Mortgage Insurance Premium ( months) Prepaid Interest ( $15.39 per day for 16 days @2.74%) $246 Property Taxes ( months) G. Initial Escrow Payment at Closing $2,872 Homeowner's Insurance $208.33 per month for 6 mo. $1,250 Mortgage Insurance per month for mo. Property Taxes $270.25 per month for 6 mo. $1,622

 

H. Other $0

Title - Owners Title Insurance (Optional) $0

 

I. TOTAL OTHER COSTS (E + F + G + H) $3,866

 

J. TOTAL CLOSING COSTS $5,329 D + I $5,329 Lender Credits Calculating Cash to Close Loan Amount $205,000

 

Total Closing Costs (J) -$5,329

Estimated Total Payoffs and Payments -$202,035

Estimated Cash to Close From To Borrower $2,364

Estimated Closing Costs Financed (Paid from your Loan Amount) $2,965

 

 

4 댓글

우리동네ml대장

2021-07-07 19:15:54

Interfirst 군요. 혹시 Bankrates 에서 제일 위에 떠서 컨택 해보신건가요? 여기 믿을만한 업체입니다. 새 집 살 때는 클로딩 데드라인이 있어서 추천하기 힘들지 모르지만 refi 는 망해봐야 그냥 중도에 그만두고 시간 날리는 정도라서 해볼만 합니다. 나중에 딴 말 하면 bad review 남기고 돌아서면 끝.

원래 이런 인터넷 모기지 업체들 rate 는 대형은행이나 로칼 렌더들이 못 맞춰줍니다. 제 생각에는 그냥 비지니스 돌리는데 들어가는 비용 구조 자체가 다른 것 같아요.

그나저나 better.com 도 레이트 받아보셨나요? 여기 아마 아직도 아멕스 $2000 크레딧 행사중이죠?

오렌지드림

2021-07-07 19:22:09

아 다행이네요, 정말 감사합니다 우리동네 대장님. 

네, Bankrates 에서 연락해서 진행중입니다. 

Better 은 아직도 $2000 credit 진행중이고, 3%에 클로징 (A-C) $2000입니다. Interfirst 매칭은 불가하다고 하네요 ㅠㅠ

그래서 혹시 다른 렌더들 말대로 interfist 가 red flag 면 마지막 대안으로 better 위에와 같이 진행할까 고민중이였습니다.

다시 한번 답변 감사드립니다 ! 

우리동네ml대장

2021-07-07 19:24:57

better.com 에서 레이트 낮추면 클로징 피 늘어나는 그런 옵션 보이시나요?
그 옵션에서 2.75 까지 낮추면 (포인트 구매) 클로징 피가 얼마가 되나요?

만약에 이자유을 맞췄을 때 비용(A+B+C)가 대충 비슷하다고 하면 저라면 better.com 에서 진행할 것 같습니다. Interfirst 도 제대로 장사하고 있는 업체긴 한데 아무래도 better.com 이 상장한 회사고 하니깐 좀 더 믿음이 가죠.

urii

2021-07-08 05:25:56

사이즈 작은 론인데 여타 렌더들이 매칭해주기 어려운 좋은 오퍼를 받았다면 아마도 specified pool이라고 해서 오렌지드림님 론 포함 작은 론들을 별도로 묶어 팔고 있는 거 같아요. 요 며칠 그렇지만 rate이 낮아질라치면 다들 refinance로 미리 갚아 투자자 입장에서 수지가 안 맞는데, 작은 론들이 리파이 속도가 더디기 때문에 이렇게 묶어팔면 조금더 높게 쳐주거든요. 몇가지 이유로 많은 렌더가 이걸 하진 않고, 사실 그래서 일종의 niche premium이 생기는 거 같아요.

목록

Page 1 / 3829
Status 번호 제목 글쓴이 날짜 조회 수
  공지

마적단의 기초 | 검색하기 + 질문 글 작성하기

| 정보 33
  • file
ReitnorF 2023-07-16 35815
  공지

게시판의 암묵적인 규칙들 (신규 회원 필독 요망)

| 필독 110
bn 2022-10-30 59346
  공지

리퍼럴 글은 사전동의 필요함 / 50불+ 리퍼럴 링크는 회원정보란으로

| 운영자공지 19
마일모아 2021-02-14 80095
  공지

게시판 필독 및 각종 카드/호텔/항공/은퇴/기타 정보 모음 (Updated on 2024-01-01)

| 정보 180
ReitnorF 2020-06-25 193530
new 114852

병원 보험비 out of network 청구관련

| 질문-기타 1
sanitulip 2024-05-29 83
updated 114851

휴가를 가는데 너무 걱정이네요: 지사제 추천 부탁드립니다

| 잡담 26
chef 2024-05-24 3136
new 114850

[차 리스] 뉴욕 지역 audi 2024 S5 Sportback prem plus 가격 굳딜인가요?

| 질문-기타 8
레딧처닝 2024-05-28 487
new 114849

EB2 NIW 승인 타임라인

| 정보-기타 8
Hakunamatata 2024-05-28 389
new 114848

환승 공항에서 환승을 안하고 그 공항에서 출국해도되나요?

| 질문-항공 4
나무늘보집사 2024-05-28 506
updated 114847

개똥을 안 치우는 사람이 있습니다. 어떻게 하면 좋을까요?

| 잡담 43
CuttleCobain 2024-05-24 3761
updated 114846

[개악?] 케1 벤처 X 매년 나오는 300 불 여행 관련 statement credit -> 300 불 쿠폰으로 변경

| 정보-카드 62
레딧처닝 2023-09-13 7202
new 114845

조깅 처음 시작해 봤는데 도무지 모르는 거 투성이네요. 도와주세요.

| 질문-기타 7
두와이프 2024-05-28 686
new 114844

어린이 스마트워치 가입은 어떻게들 하세요?

| 질문-기타 10
보스turn 2024-05-28 533
new 114843

엉불 3장 가능할까요?

| 질문-카드 16
어쩌라궁 2024-05-28 762
updated 114842

인천공항에서 리무진 콜벤 서비스업체

| 질문-기타 17
흙돌이 2024-05-03 1474
new 114841

T mobile이 Old 플랜 가격 인상을 시작했습니다.

| 정보 4
알로하와이 2024-05-28 563
new 114840

허츠 렌트: 공항이 아닌 호텔에서 빌릴 경우 업그레이드 가능성?

| 질문-기타 1
단거중독 2024-05-28 162
new 114839

(인천-대만 구간) 티켓에 영문 이름 제외하고 한글 이름만 표기해서 비행기 못탈 뻔한 사연

| 정보-항공
아웃라이어 2024-05-28 398
new 114838

애플워치로 존2 훈련해보신분들께 심박수 구간 설정 질문드려요

| 질문-기타
자본가 2024-05-28 125
new 114837

밤마다 하루살이같은 벌레들이 대량 죽어있습니다

| 질문-기타 3
라따뚜이 2024-05-28 1274
new 114836

델타에서 아이 (2~11세) 티켓 살때 체이스 트래블에서 먼저 확인해보세요

| 후기-발권-예약
Alcaraz 2024-05-28 196
updated 114835

Amex Hilton 카드 NLL 오퍼 (일반, Surpass)

| 정보-카드 563
UR_Chaser 2023-08-31 60459
updated 114834

밥솥 추천 부탁드립니다!

| 질문-기타 63
grrng 2024-02-19 2809
updated 114833

테슬라 모델 y 같은차로 트레이드인 하신분 계실까요?

| 질문-기타 8
사장박 2024-05-25 2003
new 114832

에어캐나다 마일리지를 아마존 기카로 바꾸기? 미국서도 유효?

| 질문-항공 7
  • file
오동잎 2024-05-28 431
updated 114831

[6/22/2024 오퍼끝?] 체이스 사파이어 프리퍼드 75k (지점은 10K 추가) / 사파이어 리저브 75k Offer

| 정보-카드 194
Alcaraz 2024-04-25 18527
new 114830

T-mobile, T Life 로 Hilton Honors Silver 업글

| 정보-기타 2
  • file
모모찌로 2024-05-28 288
updated 114829

Caesars Diamond $100 Celebration Credit / 득보다 실이더 많을수 있습니다. 경험담 공유합니다.

| 정보-호텔 29
Lucas 2024-05-27 1596
updated 114828

2023-24 NBA playoffs가 시작되었습니다 (뒤늦은 글)

| 잡담 58
롱앤와인딩로드 2024-04-25 2336
updated 114827

Hilton Aspire Card 리조트크레딧 DP 모음글

| 질문-카드 286
  • file
음악축제 2023-04-04 24809
updated 114826

아멕스 팝업을 회피하면서 보너스 최대화 전략 (힐튼 서패스 nll --> 힐튼 아스파이어 업글)

| 질문-카드 29
쓰라라라 2024-03-18 3857
new 114825

데스크탑 컴퓨터: 마우스와 키보드가 동작이 너무 느립니다

| 질문-기타 13
  • file
다비드 2024-05-28 577
new 114824

[5/28/24] 발전하는 초보자를 위한 조언 - 카드를 열기 위한 전략

| 정보 7
shilph 2024-05-28 661
updated 114823

아플 (Amex Platinum) 175k offer 역대최고 오퍼 ($8,000 스펜딩)

| 정보-카드 84
신발수집가1 2024-04-04 13025