Refinance 시 appraisal 이 심하게 낮게 나온 경우는 어떻게 해야 하나요?

당연히 현재 모기지 텀 보다 안 좋다면 포기죠. 

Monthly payment 는 조금 낮아지긴 하는데 원금이 오히려 더 커지니 저도 이 조건이라면 그냥 포기하는게 나은 것 같습니다.

원래 Appraisal이 동네를 잘 모르는 사람이 와서 하죠... 저도 예전에 그런적이 있어서 근처에 reference home들을 지도에 표시하고 해서 니가 고른 home으로 accept 할수 없다 해서 다시 받은적이 있긴 합니다.

근처 집값에 자신이 있다면 Appeal 해보실수 있습니다. 그런데 아마 appraisal 비용은 다시 내실수도 있습니다.

네 제가 생각하기에도 다시 하려면 제가 appraisal 비용내고 다시 진행하는 것 밖에 없을 것 같긴합니다. 

다만, 제 느낌에 요즘 집값이 많이 오른 것 때문에 appraisal 들이 전반적으로 현재 시세에 비해 보수적으로 estimate 하는 느낌이 있는 것 같습니다.

주변에 최근에 집을 새로 구매하시는 분들이 appraisal이 낮게 나와서 대출을 어려워 하시더라구요.

그래서 다시 한다고 얼마나 효과가 있을지 고민이 되긴 합니다. 

아무리 낮아도 $800,000은 나오겠지 했는데 얼토당토않게 낮게 나와서 고민이 되네요. 

감정사들 대충하는 사람 많습니다. 최근 팔린집들 비교해보시고 자신있으시면 다시 해보시길 추천드려요. 꼭 리피이낸스를 받으셔야 한다면요...저도 저희집 스트릿에 팔리는 가격보다 4만불정도 낮게 나왔는데 어차피 리파이낸스 하는데 문제없어서 진행은 시켰는데 차이가 너무 많이 나네요. 

이게 한번 당하니까 다음에도 또 이러면 어떡하지라는 트라우마 비슷한게 생기는거 같네요. 돈도 적은돈이 아니라.. 고민해보겠습니다.

일단 아는 리얼터라도 잇다면 최근 6개월 내에 1마일 이내 비슷한 집들의 매매리스트 요청해 보셔요. 불행히도 최근 적정가격보다 낮게 거래된 매물밖에 없었다면 어필해도 조정될 가능성을 아주 낮다고하네요.

사실 이미 질로우에서 찾아서 담당자에게 보내놓은 상태입니다. 아직 답이 없네요.

저도 해봤지만 크게 기대를 안하시는게..

잘 안바꿔준대요..

바꾸게 되면 처음에 자기가 한게 잘못된거를 인정하게 되는거라.

일단 론 담당자가 에러있으면 보내보라고 해서 찾아서 보냈는데 얼마나 나아질지는 모르겠네요 

저도 빨간펜 선생님처럼 다 찾아서 보냈는데..

에러 코렉션 했다고만 하고..결국 금액은 안바꾸더라구요

comparable sales도 찾아서 보내고 했는데..

덕분에 시간만 버렸습니다.

그래서인지 2번째 렌더에서도 비슷한 상황이 벌어지니 빨리 포기하고 차선책을 찾게 되더란..

저는 refinance 자체를 포기하게 되네요.

다음번에도 appraisal 하고 돈 버릴까봐 못하겠어요.

Appraisal waive도 안된다고 하고..

2020년 초에비하면 집값들이 많이 올랐는데 너무하네요. 

혹시 Better Mortgage나 Quicken Loans통해서 리파이 시작 안하셨으면 두곳 모두 Amex statement credit $2000 있으니 다시 진행해보시고 현재 조건으로 (낮은 이율/클로징 코스트) 매칭해보세요. 저는 Better로 처음에 진행하다 QL에서는 appraisal 없이도 진행이 된다해서 appraisal fee도 아낄겸 QL과 진행했습니다. 

현재 진행하는 곳이 Quicken Loans고 Better는 제가 사는 곳이 뉴욕이라 credit 해당이 안되더라구요 저도 첨엔 appraisal 안해도 될수도 있다고 해서 했는데 해야 된다고 나와서 했더니 이런 결과가 나왔네요.

뉴욕은 아멕스 Rocket Mortgage offer가 있습니다.

Rocket이 Quicken일걸요..이름이 바뀌었다는..

아멕스 어카운트에 들어가서 보세요.

엠알카드 오퍼에 있을겁니다.

저는 모든 엠알카드에 들어있기는 합니다.

리파이 이미 시작한 이후에 들어온 오퍼라 하지는 않았습니다.

네 이미 offer는 들어가 있는 상태입니다. 다만 Rocket Mortgage 통해서 진행한 Appraisal 결과가 문제인거죠 :).

Better에 estimate 받아보셨나요? 저는 지난 주에 better랑 리파이 클로징했는데 appraisal이 waive되어서 appraisal 하지도 않고 진행했어요. 제 지난글 찾아보시면 아시겠지만 저도 마찬가지로 애초에 PMI 없앨려고 리파이 진행한거라 조마조마 했는데 appraisal이 없어서 맘편히 진행했네요. 

Better에는 받아 보지 않았는데 Appraisal waive 되면 시도해볼까도 싶네요. 감사합니다.

Better뿐만 아니라 리파이할 때 감정평가 안해도 되는 경우가 꽤 많은 듯 했슴다. 저두 올 초 리파이할 때 어프레이절없이 했슴다. 제가 쓰는 체킹 주거래은행에서 클로징코스트도 깍아주고 해서 better보다 이율과 코스트 모두 좋았었슴다.

Better 확인해봤는데 appraisal 받아야 한다고 하네요

저도 리파이중인데..Appraisal이 낮게 나오네요.

처음 렌더가 Appraisal 이유로 이자률을 올리던지 포인트를 더 내야 한다고 해서 엎고,

Foreclosed sale, 2년전 세일등등, 주소도 틀리고, 한마디로 개판이 리포트 였어요.

요즘 주변 시세보다 10만 이상 차이나게..

다시 코스트코에서 연결된 렌더랑 진행중인데 다시한 Appraisal이 처음보다도 낮게 나왔습니다.

렌더 생각으로는 밸류는 많이 올랐지만 다 리스팅이고

실지 팔린 집이 많이 없어서 그런듯하다네요

상황이 캐쉬아웃 리파이이기에 그냥 일단 클로징을 하기로 했습니다.

이자율을 조금 올려서 렌더 크레딧 받기로 하고..

낮은 Appraisal 때문에 LTV도 올라가고..

캐쉬아웃 리파이라 더이상 조정은 힘들다고해서..

제게 해주는 조언은 일단 해서 6개월뒤에 다시 리파이 하랍니다.

지금의 레잇이 지속 된다는 가정하에, 그때는 캐쉬아웃이 없는 리파이라 Appraisal을 웨이브 할수도 있으니,

그러면 0.5프로 이상의 이자율을 낮출수 있을거라네요

저는 사실 캐쉬아웃은 아니고 레잇 낮추는거라서요 원금이 올라가지만 코스트랑 에스크로 때문입니다.

원래 집값 오를때는 appraisal이 좀 낮게 나오는거 아니에요?

저도 작년에 집살때 부동산 앱등에 나오는 시세보다 낮게 나왔음.

그렇긴한데.. 문제는 오른거보다 appraisal로 떨어진게 더 크다는거죠..