better.com 모기지 구입 loan estimate - 높은 closing cost

https://www.thebalance.com/loan-origination-fees-and-how-to-avoid-them-4156731#what-about-points

이거 한번 읽어보세요. origination fee 하고 "포인트"는 틀린 거라고 나와 있네요.

제경우 여태껏 노코스트로 모기지를 빌려왔던것 같아서 클로징 코스트가 상당히 높아 보이네요. 그리고 에스크로에 집 보험이랑 재산세는 보통 포함 안 시킵니다. no impound로 해 달라고 하세요. 빌리는 금액이 많아서 no impound나 origination fee 할인을 안 해 준다고 할 수도 있을것 같지만요. 다른 렌더도 알아보세요.

지금 뱅크레잇에서 보니까 이게 포인프 인것 처럼 보이기도 하네요.

감사합니다 프리몬님. 다른 렌더도 알아보고 업데이트 하겠습니다.

A항목에서 확인되는 $14,091은 오리지네이션 피가 아니에요, 론 금액의 1.749%에 해당하는 금액이고 이 포인트 금액을 지불하서야 2.75%의 이자율료 론을 얻게 되시는거에요. 제가 알기론 Better.com은 렌더 수수료(보통 A항목에 오리지네이션 피,프로세싱 피, 언더라이팅 피 등의 이름을 붙여서 청구해요)는 없는걸로 알아요.저도 Better.com과 재융자했고 지난 8월말에 클로징 했어요. 우선 포인트를 구입하지 않을경우 제공되는 이자율이 몇%되는지 확인해보세요.그리고 프리몬님 말씀처렁 재산세과 집보험은 임파운드 원치 않는다고 빼달라고 요청해보세요~노코스트로 견적을 받아보시고 다른곳도 노코스트로 견적받으신 후에 서로 비교해보세요

감사합니다 sharonjacob님. 포인트 구입없이 rate이 어떻게 되는지 물어보고, 재산세와 집보험 no impound로 요청해보겠습니다.

포인트를 주고 낮은 이자율, 포인트를 안 사면 on par 이자율이 무엇인지 또 오히려 렌더 크레딧을 받고 대신 더 높은 이자율, 같은 렌더한테서도 옵션이 여러개가 있는데 과연 포인트를 주고 낮은 이자율을 사는데 이득이냐, 이건 이 론을 얼마나가지고 가냐에 따라 본전을 못 찾는 경우가 많은 거 같아요. 오히려 렌더 크레딧으로 지금 받는 돈이 30년에 걸쳐서 세이브할 돈보다 훨씬 가치가 있는 거 같아요. 이 집이 포에버홈이고 적어도 15년은 리파이 안 하신다면 포인트를 주고 낮은 이자율 사는게 가치가 있는지 모르지만 아마 계산기 넣고 매 달 모기지가 얼마 새이브되는지 계산해보시고 결정하세요.  저 같은 경우는 지금 돈 받는 게 나은 거 같아 포인트 안 사고 오히려 렌더 크레딧 받고 클로징합니다.

감사합니다. moonlight님. 여러군데 받아봤는데 better가 제일 좋은조건이라 협상의 여지가 별로 없어보이네요. 오퍼도 떨어져서 진행은 멈춘 상태입니다. 조언 주셔서 감사합니다.

Better는 bidding을 하지 않는 이상 절대 좋은견적이 나오지 않습니다.

Better의 최대 장점은 어디서 어떤 estimate 을 가져와도 그 견적보다 싸게 맞춰서 줍니다.

최대 단점은 서치를 좀 해보시면 아시겟지만 크로징 맞추기 힘드실겁니다. 크로징 꼭 맞추셔야 하는 상황이면 로컬에 잇는 일잘하는 모기지 회사랑 진행하시는게 맏을겁니다.