시카고 다운타운 콘도 구매?

제가 시카고는 잘 모르지만 일단 잘 팔리는 집의 특징은 항상 구매하기가 힘듭니다.

이게 좀 역설적이기는 하지만 보통 경쟁 없이 혼자 오퍼 넣고 적당히 네고 해서 구매했다, 이러면 팔 때는 난이도가 구매할 때 보다 10배는 힘들다고 봐야합니다.

팔기 쉬운 집들은 보통 수~목요일에 나와서 (1) 금요일에 팔려버리거나 (2) 첫 주말 오픈하우스 하고 오퍼 듀 월요일에 정하고 월요일 밤에 펜딩 들어갑니다.

그러기 오퍼 경쟁도 심하고 얼마를 써야하나 고생도 하고 out bid 도 여러번 되고 이렇게 힘들게 구매하게 되는거죠.

그런 집들이 보통은 더 판매가 쉽습니다. 

콘도 구매하시면서 이런 과정을 거쳤다, 이러면 그것은 팔기 쉬운 콘도일 것 같아요. 주변에 몇몇 콘도들 레드핀에서 하트 눌러 놓으시고 언제 나와서 언제 팔리나 이런거 한번 잘 추적 해보시죠.

공감가는게 제가 이렇게 집을 샀습니다. 토요일 리스팅되자마자 구경하고 일요일 오픈하우스전까진 오퍼 안받는다길래 기다렸다가 다음날 바로 오퍼 넣어서 만불올려서 부르고 셀러가 억셉했네요. 좋은매물이라고 하면 여러가지 요인이 많을테고 위치와 집 상태가 좋더라도 적정 시세보다 비싸게 사면 "잘샀다"는 조건에 충족하지 않을테구요... 일단 적정 가격인걸 떠나서 다운타운중 어느위치가 좋은 로케이션일지 (그리고 그걸 판단하는 기준은 뭔지) 가장 인기있는 콘도 타입/싸이즈/플로어플랜 등이 뭔지를 이해하려고 하는데 아무래도 현지 분들이 잘 알거같아서 이부분에 대한 답변을 찾고 있습니다. 발품팔면 제일 좋겠지만 제가 있는곳에서 거리상의문제가 있네요 ㅜ

제 친구가 그랜트파크 근처 콘도에 살았어서 들었던 것과 자주 놀러다니며 느꼈던 몇가지가 있어요.

이미 집을 소유하고 계시니 기본적인 정보는 잘 아실테고 다운타운 콘도 위주로 고려사항을 덧붙이자면...

- 1층 로비 security staff : 외부인 출입이 통제되고 우편물/택배 분실 위험 낮아지지만 인건비로 HOA가 높아질 수 있음

- 건물 내 heated garage : 겨울이 춥고 긴 시카고에서 있으면 매우 좋음

- CTA 역세권 : 교통은 편리한데 유닛에 따라 많이 시끄러울 수 있으니 CTA 라인이 근처에 있으면 지나갈 때의 소음을 체크해야 함

- 발코니 : 저층이거나 발코니 사이즈가 크다면 좋겠지만 윈디시티 고층의 작은 발코니는 바람이 많이 불어서 이용에 제약이 있음

- 뷰 : 호수와 가까운 위치의 네이비피어 뷰는 불꽃놀이 원없이 볼 수 있음

 다운타운 거주경험으로만 알 수 있는 여러가지 좋은 정보네요. 

시카고에서 나름 학교도 다니고 시카고쪽에서 거주했던 경험을 바탕으로 개인적인 조언을 드립니다.

1. South Loop: Michigan Ave 기준으로 가급적 18th 보다 북쪽으로 알아보시는게 좋습니다 (17,16,15th ..)

2. West Loop: 상권이 잘 발달된 곳 중심으로 알아보시되 특정 보더라인을 넘어가게되면 West Chicago 쪽은 치안이 좋지 않을 수 있습니다.
3. 차량이 있으신가요? 다운타운 콘도의경우 Parking Lot은 별도로 구매를 하셔야합니다. 주로 2~3만불 사이
4. HOA의 경우 모든 유틸리티가 포함이 된 곳 도 있고 아닌 곳이 있어 잘 알아보셔야 합니다. 특히 나중에 렌트를 주실 계획이시라면.. 상대적으로 합리적인 HOA 가격대를 고려하시고, 렌트 Cap 이 있는 곳인지도 알아보셔야 합니다.

5. 타움홈/싱글홈과 다르게 콘도의 자연광이 들어오는 창의 갯수가 제한적임을 고려해서.. 한국인들이 유독 향?에 민감하지만.. 개인의 취향에 따라 남향/서향(오후 늦게까지 해들어옴) or 남향/동향(아침일찍 해가 뜨는 이점) 을 선택하시되..북향은 가급적 피하시는게 좋습니다.
6. 저층보단 고층을 보시는게 좋습니다. 대도시 특성상 특히..금요일밤 or 주말에 정말 시끄럽고.. 소방차/경찰차 싸이렌소리 정말 스트레스 받으실 수 있습니다. 가급적 고층으로 보시는게 여러 소음으로부터 자유로울 수 있습니다. (이건 정말 꼭 고려하셔야합니다 별표 x 10)

7. End Unit 또는 펜트하우스면 더 좋겠죠..ㅎㅎ

8. 사우스뤂/웨스트뤂 힙하면서 핫한 동네이긴하지만.. Streeterville 동네도 정말 좋습니다 ㅎㅎ Loop 보단 더 다운타운 중심가이긴 하지만 동네도 안전하고 맛집도 많구요..

일단 당장 생각나는 것들은 이정도인데..ㅎㅎ 아무쪼록 여친분 잘 도와주시길 바랍니다.

1,2번은 여자친구가 알고 있는 정보와 일맥상통하네요. 제가 생각못한 부분들 짚어주셔서 도움이 됩니다. 추천해주신 지역도 알아보겠습니다 (구글맵에 검색해봤더니 레이크쪽이네요. 버짓이 맞을지 한번 봐야겠습니다 ㅋㅋ)