Zillow가 직원 25% 해고하고 보유한 7천개의 부동산을 조속 매각하기로. 부동산 cool down의 신호탄인가?

궁금해서 기사찾아봤어요. 부동산전문이고 수많은데이터가 있음에는데도 부동산을 비싸게샀다는게신기하네요.

Home buying에 크게 문제 있었던 걸로 보입니다. 미국의 부동산 거래라는 게 각각 집의 성향이나 지역 요건들이 너무 달라서 이것저것 고려할 부분이 많음에도 불구하고 단순히 서류에 들어있는 데이터로만 접근하다가 사고를 낸게 아닌가 싶은데요. 

일단 저희집 estimate만 봐도 2주 전에 팔린 똑같은 사이즈의 옆집보다 약 10프로정도 높게 형성되고 있고요. 이게 여러 회사가 경쟁을 하다 보니 한 곳이 실수해서 높게 매입하면 그거 기반으로 다른 회사가 높게 거래하는 등 이래저래 비효율적인 모습이 연출 되는 것 같습니다. 실제로도 레딧이나 와이컴비네이터 같은 곳 보면 질로우가집을 사러왔길래 동네에 질로우나 오픈도어가 말도 안되는 가격으로 높게 사준 다른집 거래를 기반으로 네고 했더니 다 들어주더라는 댓글들이 속속 달리고 있습니다. 

Zillow Homes / Flipping 쪽에서 엄청 깎아먹었네요.

올해 9월 말까지 gross profit 이 $1.28b 인데 Homes 분야에서 $539m 를 깎아 먹었으니

조정하고 기다리고 할 것 없이 아예 깨끗하게 손 털기로 결정한 것으로 보입니다.

뉴스에 따르면 Zillow Homes 를 2019년 12월에 론칭을 하였는데

비즈니스 론칭 하자마자 코비드라는 악재 + 무리한 확장 + 물류대란/원자재값 상승 + 낮은 유저수 + 부족한 경험 + 데이터 예측 실패의 여러 원인이 겹쳐서 이런 일이 일어 나지 않았나 합니다.

개인적으로는 7000 개 집을 내놓는 것 보다 25% 인원 감축이 더 아찔해 보입니다. 얼마나 몸집을 더 줄이려고 하는지 1/4 인원 감축이면 아이고.. 직원들 분위기 말도 아니겠네요. 다행히(....) 한번에 해고하지는 않고 천천히 시간에 걸쳐서 layoff 진행이라고 합니다.

혹시라도 질로우에서 싸게 집을 내놓을까 하는 헛된(?) 희망이 있었지만 렌탈 업체 같든 비즈니스에게 팔 계획이라고 하네요.

막 싸게 내놓지는 않고 적절한 값을 받고 판다고 합니다.

CNBC 뉴스 

https://www.cnbc.com/2021/11/02/zillow-shares-plunge-after-announcing-it-will-close-home-buying-business.html

질로우 IR (Investor Relations) 뉴스

https://investors.zillowgroup.com/investors/news-and-events/news/news-details/2021/Zillow-Group-Reports-Third-Quarter-2021-Financial-Results--Shares-Plan-to-Wind-Down-Zillow-Offers-Operations/default.aspx

2019년 12월이면 COVID이전이고 이때부터 가파르게 집값이 상승했는데 Zillow같이 집값데이터를 다루는 회사도 이런 쪽에서 손해를 본다는게 어떻게 보면 잘 이해가 안 가는 부분입니다. 

제 생각으로는 2019년 12월에 론칭을 하였으니 실제로 구매 - 업그레이드 - 판매가 돌아가기 시작한 것은 어느 정도 시간이 지난 21년으로 보입니다.

Homes Segment 매출이 작년 2020년 대비 531% 늘었다고 하니 올해 2021년 한창 올라갔을 때 5배 넘게 사고 팔고 했다는 것인데요.

좀 더 일찍 론칭을 해서 어느 정도 비즈니스가 돌아가는 시점에서 COVID 로 인해 집 값 상승의 혜택을 봤으면 모르겠지만,

한창 비싸졌던 21년에 확장을 많이 한데다가 수리/업그레이드/리모델링 코스트가 높아지고 원활히 되지 않아서 여기저기서 깎아 먹은 것 같습니다.

게다가 실제 질로우 홈스 이용자수도 예상했던 것보다 많지는 않았다고 하네요.

질로우 IR, 뉴스 인터뷰에서도 지속적으로 나오고 있는 단어가 uncertainty 라고 하니까요. 

#1 부동산 사이트라고 해도 예상하기가 쉽지는 않은가 봅니다.

Buy the Dip

돈나무 누님 잽싸네요 ^^;

돈나무 누님...힘좀 내주세요... 고점 회복까지 아직 갈길이 머네요...

물렸어요 구조해주세요 ㅎㅎ

아 진짜... 저도 제대로 물렸어요 ㅠㅠㅠㅠ 전날 104 까지 올랐을 때 바로 익절했어야했는데.... ㅠㅠㅠ 물타기가 답인가요??

112 층에 있음... ㅠㅠㅠ 

한~참 밑에 계시네요.... 후....

아~~~ 한참 기다려야할 듯요