옆집 쪽에서 저희 담벼락으로 물이 엄청 넘어와요 - 상담

HOA에 빠른 시일 내로 알려야 할 것 같아요

HOA 알려야 하는건가요?? 

빌더한테 얘기해서 확인이 필요할꺼 같은데...

그럼 우선 두군데 다 연락을 한번 해봐야겠네요.

저도 새집 살고, (옆집의 못된 이웃이 자꾸 걸레빤 물을 저희집 마당쪽으로 흘려보내서 잡초들이 자꾸 자라는) 비슷한 문제를 겪고 있어요. expansive soil 이라서 파운데이션에 꽤 공을 들여야한대요. 저희는 몬순기간에 마당에 물이 2-3일간 고이면 안좋다고 walkthrough때 경고도 보통 해주고, 물 웅덩이가 70시간 이상 "고여있으면" 배수문제니 레벨링 해준댔어요. (글쓴분처럼 땅이 촉촉히 젖은 경우는 모르겠네요)

저희집도 3년차되니 집이 자리잡으면서 문짝들 빡빡해지고 2층 마룻바닥이 불균형해지고 있어서 남일 같지 않네요. 제가 글쓴 분의 상황이라면 일단 집 클로징할때 받으신 HOA CCR문서랑 빌더의 워런티 서류 등을 다 찾아보고, 각종 워런티가 얼마나 되는지 알아볼 것 같아요. 전 빌더워런티가 1년밖에 안되서, 10개월차에 인스펙터 고용해서 (시세 $300-$500, 평수비례) 바닥부터 지붕타일까지 2시간 꼼꼼히보고 빌더한테 수리받을거 받았어요. (문틈 손질, 지붕 깨진 타일교체, 스터코 리터칭 등.. 사실 빌더가 공짜로 봐줄때 해버리자고 죄다 손봤네요 -_-). 인스펙션 하고싶으시면 하시고 빌더 워런티 적용되는건 다 고치시고, 파운데이션 문제 같으면 structural engineer 고용해서 견적받고 대공사로 손봐야할텐데, 그게 보통 2-4년사이에 발생하는 걸로 들었어요. 일단 (더 심각한 처지인) 옆집이랑 좀 친하게 지내면서 걔네가 액션 취하는거 같이 할 수 있음 하세요. 스트레스 안받으시게 아무쪼록 잘 처리되시길 바랍니다. 

옆집에서 그런물을 자꾸 버린다니 스트레스가 장난 아니시겠네요..

저희도 리얼터가 추천하기를 일년 되기 전 즈음에 인스펙터 고용해서 한번 버라고 해서 그럴 계획이긴 합니다. 저희 마당 흙이 익스팬터블 soil인지는 모르겠지만 우선 배수는 양호 한거 같아요. 문순 시즌에도 비 온 후 몇시간 뒤면 물 고이는 부분은 없어요. 저희 집은 어디 갈라지거나 하는 곳은 없는데 다만 제가 걱정하는건 장기간 젖은 흙에 파운데이션이 계속 접촉이 되면 별로 좋지는 않을 것 같아서요. 그리고 터마이츠 트리트먼트(5년 워런티)도 되어있는데 이것도 씻겨져 내려갈까 걱정이구요. 우선 오늘 HOA에 연락울 취해놨는데 기다려봐야겠어요. 옆집 사람은 보니까 2달 걸린다고 했다던데 대공사가 될꺼 같네요. 저희 바로 옆집은 저희 보다 흙 젖은 정도가 더 심각한거 같더라구요. 옆집에 크랙 간게 그 물 때문인지 아닌지는 몰라도 얼릉 해결 됐으면 좋겠네요.

structural은 워런티 10년인가 그렇지 않나요? 암튼 문제 있는 것 같으면 빨리 빨리 해결하는게 좋죠. 

빌더한테 ~이런저런 이유로 파운데이션에 문제 있을 것 "같다" "그럴 것 같아 걱정이다" 라고 하시면 무조건 대충 넘어가려고 할거에요.

오너가 follow up하면서 확실히 하는게 중요한데 ... 근데 살다보면 참 귀찮은 일이기도 합니다 ㅠㅠ 

맞아요. Structural 10년 맞습니다. 워런티가 문제가 아니라 정말 문제가 생기면 이런일로 귀찮아 지기 싫어서요. 제가 신경이 예민한 편이기도 하거든요.^^