첫집장만 Appraisal waive와 인스펙션

드래곤 님이 첫집 장만하시는 바이어 이신거죠?

1. 렌더가 감정을 유예해 주는 경우도 있나보네요. 이렇게 되면 렌더도 좋을 것 없어보이는데 왜 그렇게 하는 건가요? 혹시 최근에 감정을 받았던 집인 가요? 

2. 2만 불 감정가가 낮게 나온다는 것은 무슨 얘기인가요? 감정을 하지 않았는데 2만불 낮다는 이야기가 헷갈려서요.

저라면 감정가는 어차피 주변 시세를 반영한 가격이기 때문에 론만 나와준다면 크게 문제될 것 같지 않네요. 하지만 다른 분들이 대답해 주실듯..

3. 홈인스펙션을 바이어 에이전트가 소개하는 인스펙터에게 받지 말라는 건 무슨 이유인가요? 혹시 에이전트가 미덥지 못한 사람인가요? 

다시 인스펙트 한다면 셀러측에서는 동의를 했나요? 아니면 집을 사신 후에 따로 인스펙션을 하신다는 말씀인가요?

1. 저도 왜 waive를 해주는지 이해는 잘안가지만 객관적으로 제대로 된가격에 사는건지 첫집이다보니 걱정이되서 appraisal을 받는게 나은건지 여쭸습니다. 

2. 셀러에게 카운터 오퍼로 appraisal이 2만불 낮게 나오더라도 바이어측에서 오퍼 깨지 않고 커버하겠다는 얘기였습니다.

3. 저도 마모와 구글에서 서치해보니 바이어에이전트가 소개하는 인스펙터는 바이어에이전트랑 계약관계여서 계약을 성사시켜서 커미션을 받아야하는 에이전트입장에서는 인스펙트를 대충하는게 이득이라하더라고요

아 그러시군요.

3번 같은 경우에는 저라면 먼저 해당 인스펙터 리뷰평점 부터 확인해 볼 듯 합니다. 물론 에이전트 눈치도 보기도 할테지만 혹시 문제가 있는 부분을 놓쳤다면 나중에 라이센스가 없어지는 경우도 생길 텐데... 그렇게 까지는 하지 않을 듯 합니다.

그리고 저희 동네는 셀러가 미리 인스펙션을 해 놓고 그걸 사용하더라구요. 그래서 내가 따로 인스펙션을 하려고 했으나 반대에 부딪쳐 그렇게 하지 못했습니다. 셀러 마켓이 아니었음에도 불구하고 이 동네 룰은 그렇다고 해서 그냥 따로 인스펙션을 하지는 않았습니다.

감정이 대출금이 사십만불 인가 오십만불 이하이면 렌더가꼭 하지 얺아도 되게 연방 규정이 바뀌었어요. 이런경우는 감정이 렌더 옵션이에요

렌더 옵션이지만 저희가 해달라고 요구는 할수있더라고요. 그래서 해야할지말아야할지 고민입니다.

저는 11/29일날 첫집 클로징합니다.

저도 감정 유예받았어요. 어치피 론나온다면 감정받는 비용아끼는거기때문에 상관없어요.

홈인스펙션도 바이어 에이전트가 추천하는 사람한데 받았습니다. 굴직한거 몇개 찾아서 2000불 받기로 했어요.

집장만하신거 축하드립니다. 감정유예받으실때 제대로된집가격에 사는게 맞는지 불안하지는 않으셨나요?

어차피 그 가격에 집 사기로  맘 먹으셨으니 편하게 지나가시는게 좋지요. 일단 오퍼 되신이상 감정가격은 그냥 론 받을 수 있는 금액을 깍아버려서 골치 아프게하는 리스크 요인이라고 생각하시는게 좋을 듯 합니다. 

충분히 동네와 집값에 대해서 많이알아보고 오퍼넣었고 결정했고 사기로한거 후회도 후퇴도없습니다

그리고 저는 오스틴이라 하루빨리 집을 사는게 이득인 상황이라서요

결단력 멋있으세요

저도 3달째 집을 보고 있습니다.  First Home Buyer 이구요, 지역은 시애틀이고 지금껏 한 70채 본것 같구요. 에어젼트 말로는 요즘 Inspectoion 과 Appraisal 을 waive  하지 않으면 집을 사기 어렵다고 하더군요. 그만큼 strong desire 를 보여야 살수 있다고...참 찝찝합니다. 미국 온지 15년만에 집살려고 하는데 힘든시기에 잘 찾았으면 좋겠네요. 요즘은 보통 Seller 쪽에서 inspection 을 거의 다 해놓긴 하는것 같아요. 

Appraisal waive가 경쟁력을 높일수있지만 저는 이미 offer가 들어가서 appraisal을 받을지말지 선택할수있는 상황이여서요. 정말 힘든시기에 고생많으십니다ㅠ