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모기지 론이 보통 접수후 얼마에 나오나요?
브로코 쓰고 있는데, 정확한 사유없이 다다익선이라는 뉘앙스로 자꾸 추가 자료만 요청하고 진행이 안되서 속이 탑니다. 이게 혹시 론 샤핑을 방지하고자 하는 typical 한 방식인가요..? 뭔가 클로징 며칠전까지도 똑같은 고민을 하지 않을까 하는 쎄한 느낌이 듭니다 ㅜㅜ
아직 클로징까지는 2주 가량 시간이 있기는 한데 어프레이저도 아직 보러 안갛다고 하고, 진행이 돠는 느낌이 잘 안나서 좀 걱정이네요.. 지역특성상 컨틴젼시도 첨부터 없앴는데 말이죠.. 이게 나가리 되면 브로커 입장에서도 안좋은거 아닌가요..?
첫집 함 사보갰다고 을의 입장이 되니 참 깝깝합니다. 현찰로 사시는 분들 참 부러워요! ㅠㅠ 특별히 더 쪼을일도 없어서 가만히 대기하고는 있지만 그래도 걱정입니다. 기다리다보면 좋은 소식 올까요? ㅜㅜ
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3 댓글
살려는드릴께
2022-04-27 05:33:03
어느지역이신지는 모르겠으나.. 클로징 날짜까지도 론이 안나와서 클로징을 미루는 경우도 꽤 있습니다. 모기지 론이 안나올만한 객관적 사유(DTI가 높다거나..어프레이졀이 너무 낮게나온다거나)가 없으시다면 너무 걱정하실 필요는 없으십니다. 다만 브로커가 진행중이니 이자율이나 클로징 비용등에서는손해보실 가능성도 좀 있긴할거구요.
흙돌이
2022-04-27 09:41:30
모기지는 보통 30일-45일 이면 클로징 가능합니다. 추가서류는 요즘 론나오기가 힘들어서 그렇기도 하고요. 어차피 이자율 락은 하셨을테니 문제없으실거고요. 대신 클로징이 너무 길어지면 이자율 락 연장비가 들어갑니다. 감정결과는 요즘 부동산 호황과 동시에 foreclosure가 많이 나오는 시기라 감정사 부족현상이라 그럴겁니다. 요즘 감정사 구할때도 급행료 추가로 내는 경우도 많아요. 2주면 감정보고서만 나오면 클로징 뭌제 없우실거예요
우리동네ml대장
2022-04-27 16:51:21
감정이랑 언더롸이팅이랑 보통 동시에 진행을 하더라구요. 그래서 감정이 안나온 상태에서도 conditionally approved 나옵니다. 그다음에 감정이 나오면 클로징 3일 전에 크레딧풀 한번 더 하고 최종 approval 나오죠. 결국 앞으로 10일(?) 정도 이내에 conditionally approved 만 나온다면 딱히 늦어지고 있는건 아니긴 할겁니다. 근데 적어도 계약서에 도장찍고 몇주는 지난 것 같은데 브로커가 일이 좀 느리긴 느리네요.