새 집 구매 후 하자처리

인스펙션 말하시는게 제 느낌상으론 빌더에서 하는 year end inspection 말하시는거 같은데 맞는지요?보통 새집 구매하시면 1년 워런티 기간이 끝나기 전에 홈 오너가 전문 인스펙터를 고용해서 전체적인 점검을 해서 하자 있는 부분을 빌더에게 워런티 신청을하는게 일반 적입니다. 집에 문제가 없다고 생각하셔도 잔문 인스펙터를 통해 인스펙션을 하는걸 추천 드립니다. 모두가 말하시길 돈값은 하거든요. 하수구 문제라면 sewer scope inspection 옵션을 추가할수 있는데 이건 인스펙터 재량에 따라 할수 있는 인스펙터와 그렇지 않은 사람이 있습니다. 이 옵션을 넣으면 인스펙션 비용이 좀 많이 뛰어요. 제가 알기론 메인 배수구나 자잘한 배수구든 U모형 배수 시스템을 통해 물이 살짝 고이게 만들어 냄새와 벌레가 못 올라오게 해놓은 걸로 아는데 냄새가 난다는건 무슨 다른 문제가 있는것 같습니다. 배수 slpoe가 잘 못 되어 필요이상의 물이 고여서 그렇거나 중간 파이프 연결관에 문제가 있거나.. 전문가가 아니라 정확하지는 않지만 집에 메인 문제가 있으니 인스펙터를 알아보시고 sewer inspection 까지 할 수 있는 실력좋은 인스펙터 고용해서 문제 확인 후 빌더에게 워런티 신청 해보세요~.

답변 감사드립니다. 워런티 종료 전 Year end inspection이 맞습니다. 말씀 드려서 전문 인스펙터를 고용해서 진행해보려고 합니다.

하나 더 궁금한점은 빌더들이 인스펙터에게서 받은 리포트를 가지고 워런티를 신청할 경우 군말 없이 보통 해주나요? 예를 들어 리포트에 내용이 있어도 Year end inspection 때 빌더 측에서 이에 대해 인정을 안해서 제가 실랑이를 벌여야 하는 상황이 있을지가 염려되네요.

왠만한건 다 해줍니다. 인스펙터도 빌딩 코드 스탠다드를 참조해서 리포트 하고 빌더도 그걸 바탕으로 픽스해줍니다. 인스펙터를 고용해서 하는 이유는 눈에 보이지 않는 문제점도 찾아주기 때문에 빌더에게 어필을 할 수 있는겁니다. 빌더는 굳이 드러나지 않은 문제는 안고치는게 이득이니까요. 빌더도 큰 문제점은 실랑이 없이 고쳐준다고 할꺼예요.

정말 큰 도움이 되었습니다. 말씀해주신 방향데로 진행하려고 합니다. 다시한번 답변 감사드립니다!