tenants 세입자 관련해서 질문드려요: 디파짓 보내고 하루 후에 캔슬?

전 세입자도 받아보고 세입자도 되어본 입장인데요, 큰 손해 없으면 그냥 좋게좋게 넘어가는게 좋은 거 같습니다. 24시간 후 연락이면 저같음 받아들일 거 같습니다... 그런데 컨트랙없이 돈 보낸건 세입자 잘못이긴 하죠...

넵 알아보니까 , leasing agreement 안했고 해서 그냥 돌려주기로 했습니다. 감사합니다.

세입자가 언급한 virginia law 55.1-1226 대충 살펴봤는데 verbal/written contract 관련 부분은 없는 것 같은데요...

구글링 해봤는데 Virginia에서 verbal contract도 효력을 발휘하는 것 같고요...

"In Virginia, an oral contract is enforceable if it is reasonably certain, definite and complete. But, it is always difficult for the proponent of an oral agreement if the writings between the parties suggest a different arrangement." - 출처

Virginia Law 55.1-1200 와 55.1-1203에는 이런 내용들이 있군요. - 출처

""Security deposit" means any refundable deposit of money that is furnished by a tenant to a landlord to secure the performance of the terms and conditions of a rental agreement, as a security for damages to the leased premises, or as a pet deposit. However, such money shall be deemed an application deposit until the commencement date of the rental agreement."

"If the applicant fails to rent the unit for which application was made, from the application deposit the landlord shall refund to the applicant within 20 days after the applicant's failure to rent the unit or the landlord's rejection of the application all sums in excess of the landlord's actual expenses and damages together with an itemized list of such expenses and damages."

정확히 구두상으로 어떤식으로 계약이 이루어졌는지 알 수 없으니 구체적인 조언은 못 드리겠지만, 위의 내용들 참고하셔서 얘기 진행해보시면 좋을 것 같습니다.

소중한 시간 내주셔서 알아봐주셔서 감사합니다. 계약서 사인안하고 구두로 해서 애매하기도 하고, 좋게 끝내려고 그냥 돌려줬네요. 또 한번 배우네여. 결과적으로 다른 세입자 놓쳤기때문에  금전적으로 손해를  봤지만, 이번기회가 좋은 교훈이라고 생각해보려구여. 다시한번 감사드립니다.

1. 잘 해결되시길 바랍니다만, zelle을 사용했다는 점에서 혹시나 사기의 가능성은 없는지 잘 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

2. 올 초에 다른 건으로 글 올리셨고 많은 분들이 좋은 의견 주셨는데 전혀 반응도 댓글도 없으셨네요. 주의 부탁드립니다. 

https://www.milemoa.com/bbs/board/9354190

넵, 주의하도록 할께요.

근데 zelle를 사용하면 사기일수 있다는 말씀이 무슨말씀인가여?

Zelle로 처음에 받으신 돈은 확실하게 은행에 잘 들어왔고, 문제 없는 돈인 것인지 확인을 하시는게 좋다는 의미에서 말씀드린 것입니다. 

보통은 check으로 디파짓한 후에 zelle로 환금을 요청한다고 합니다만, 하루 만에 저렇게 나오면 뭔가 이상하긴 하잖나요. 아마도 받으신 금액이 완전히 settle되기 전에 뭔가 노리는 것은 아닌가 하는 노파심에서 드리는 말씀입니다.

https://abc7.com/renter-scam-fake-zelle-landlord/11864415/

아! 이런 경우도 있을 수 있겠네요. 또 한번 배우고 갑니다.

오 한번 읽어보겠습니다. 감사합니다 마일모아님!!!

10년도 더 된 이야기지만, 제가 딱 이렇게 사기를 당했습니다. 한국 분들이 그래도 순수하시고 착하셔서 당하시는 경우가 많은거 같습니다. 반대로 생각하면 계약서도 안 썼는데, 먼저 돈을 보내시겠어요? 조심하시면 좋을거 같습니다. ㅠㅠ 

저도 여기에 한 표 보탭니다. 

제가 중고거래하면서 99.99%는 캐쉬,0.01%는 벤모로 하지만,

Zelle는 절대안하는 이유입니다. 

안녕하세요. 아직 보내지는 않았어요. 저도 걱정이 되서요. 사기가 아닌지 맞는지 확인하려면 은행에 전화해야해서 zelle로 들어온돈 processed 되었는지 확인해야 하는건가여?

이건 사기의 가능성이 농후하네요.

+1

대충 봐도 사기냄새가 물씬 납니다

강돌님 혹시 이게 사기인지 아닌지 확인할수 있는방법이 있나여? 아직 돈 돌려보내지는 않았습니다. 

다음부터는 certified cashier check 을 받으시길 권해드립니다. 제가 아는 범위에서는 여러가지 이유로 security deposit과 첫달 렌트는 certified cashier check을 받아야 한다고 들었습니다. 거리가 멀어도 우편으로 보내서 받으시는게 좋을 것 같습니다.

넵 명심하겠습니다.ㅠㅠ 감사합니다

진심으로 사기가 아니었길 바랍니다.

음란서생님 저도 잘 모르겠어요.ㅠㅠ 혹시 사기인지 아닌지 확인할수 있는방법이 있을까요?

꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

사기가 맞다면 Zelle로 받으신 디파짓을 다시 보내주는 순간 이미 늦은겁니다.

제 개인적인 느낌으로는 사기가 맞습니다.

안녕하세요. 아직 보내지는 않았어요. 저도 걱정이 되서요. 사기가 아닌지 맞는지 확인하려면 은행에 전화해야해서 zelle로 들어온돈 processed 되었는지 확인해야 하는건가여?

예 제 생각엔 며칠 기다리셔서 보내온 돈이 제대로 계좌입금 처리되는 걸 확인하시는 것이 우선이다 싶습니다. 이런류의 사기 얘길 너무 여러군데서 들었더랬습니다. Process 중이라는 얘기는 아직 계좌에 돈이 들어온게 아니니까, 상대방에게도 그렇게 말씀하세요

넵 내일 아침일찍 은행에 전화해서 입금이 완려되었는지 확인후에 돌려줘야할거같아요.

감사합니다! zelle가 사기치기가 좋은줄?처음 알았어요

혹시 집도 보러 안오지 않았나요? 99.99% 사기로 보입니다 조심하세요~~

안녕하세요 집은 보러왔어요. ㅠㅠ

zelle은 보낸순간 안전한걸로 알고있었는데 그것도 아닌가봐요..