집 수리 시 2nd opinion 의 중요성 (누수 수리)

안녕하세요 오래된 집에 산다는 것은 시한폭탄을 안고 산다는 것을 몸소 깨우치는 중입니다.

 

이번주 월요일엔 제가 사는 시에서 메일이 왔습니다. 집에서 100gal/hr 의 물이 지난 24시간동안 사용되었다고 누수가 의심이 된다고 하더라구요. 집 안에서는 딱히 누수의 흔적을 발견하지 못했습니다.

 

일단 마스터 밸브를 잠그고 홈 워런티 회사 (One guard) 에 전화를 했습니다. 2일 후 플러머를 보내주기로 했습니다.

 

플러머가 와서 이것저것 확인을 해보더니 (다른 밸브를 다 잠궜음에도 불구하고) 집 뒷마당 쪽 외벽에서 물 흐르는 소리가 난다고 하더라구요. 저도 벽에 귀를대보니 쉭 하는 물 흐르는 소리가 났습니다. 해당 외벽이 부엌 수전과 연결되있는 곳이라 부엌에서 소리를 들어보려 했는데 그쪽은 캐비넷에 막혀서 소리는 못들었습니다.

 

그래서 콘크리트 슬랩 누수가 의심된다며 예상 견적으로 $4,500~$9,500 을 불렀습니다.

 

견적도 견적인데 수리를 하려면 제 생각으로는 부엌 캐비넷을 떼거나 외벽을 철거해서 접근해야 하겠더라구요.. 이런저런 비용 생각하니 $15,000정도 들 각오를 하고 있었습니다.

 

그런데 홈 워런티 회사에서는 최대 $500 만 커버가 된다고 하고 홈 인슈어런스 회사는 일단 조사를 해봐야 한다고 하는데 보험회사에서 고용한 회사의 가장 빠른 예약이 한달 후더라구요.

 

아무래도 내돈으로 고쳐야 할것 같아 이왕이면 피해를 최소화 (non-destructive way) 하기 위해 누수 탐지 전문업체를 고용해봤습니다. 시간당 약 $300~$400 정도 차지하더라구요.

 

이런저런 설명을 듣고 '그럼 지금부터 탐사 시작할게' 하더니 1분만에 앞마당에서 물이 새는 곳을 발견했습니다. 

 

 

1.  우선 마스터 밸브 말고 연수기로 들어가는 물을 잠궈 (저희집은 별도의 밸브가 없는데 그분이 플러그로 막았습니다) 누수가 집 안에서 발생하는지 집 밖에서 발생하는지 찾습니다. 즉, 마스터 밸브 열고 집 안 밸브를 잠궜을 때 미터기가 계속해서 돈다면 누수가 집 밖에서 일어난다는거겠죠? 저희는 이 경우였습니다.

 

2. 그 후 마스터 밸브부터 집까지 들어가는 파이프의 위치를 예측한 다음 그 길을 따라가며 누수를 탐사한다고 하더라구요

 

 

시에서 누수가 의심된다는 메일을 받자마자 물을 잠궈서 그런지 야드가 많이 soggy 하진 않았어요. 그런데 탐사침으로 찌르니 물이 쭉 나오더라구요. 오래된 PVC 파이프 조인트가 갈라져서 누수가 생겼었습니다.

 

 

 

 

 

다시 생각해보면 워런티 회사에서 고용한 플러머 믿고 파운데이션 부쉈다 누수 못찾았을 생각하니 끔찍합니다.

 

 

 

혹시 집 수리할 일이 있고 피해가 육안으로 보이는 상태가 아니라면 꼭 다른 전문가를 고용해 세컨 오피니언을 들어보세요!

 

 

 

저 누수와는 별도로 누수를 찾으며 워터라인을 점검하다보니 워터히터에서도 물이 새더라구요.

 

맨처음 누수 탐사했던 업체가 와서 워터히터 교체해야 한다고 의견을 써줘서 홈워런티 업체에서 워터히터+레이버+퍼밋 커버하고 나머지 부품값은 제가 커버하는 조건으로 교체하기로 했습니다.

 

워터히터는 그냥 rheem, AO smith 쓰는거 같은데 워런티 회사에서 주문하면 훨씬 싸더라구요. 히터+레이버+퍼밋이 $1200 이고 나머지 부품 (drain pan, gas/water line) 등등이 $1300 이지만 제가 설치하는거랑 비슷할꺼 같아 그냥 워런티 회사에 맡겼습니다.