집 오퍼넣었는데 다운페이에 쓸 돈(기프트머니) 지금 옮겨도 되나요?

20% 다운하신다면 론 받는다는 말씀이지요? 론 컴패니에 문의하시는게 정확할듯 합니다. 

네... 아직 론회사를 확실히 정한게 아니어서 회사마다 다르다길래 미리 옮겨둬도 되는지를 몰라서 여쭤보았는데 우선은 그냥 두어야겠네요...

돈을 세달정도 묵혀놓으실 수 있으면 지금 옮기시고요. 근데 오퍼 넣으실 정도면 그게 안 되실듯 합니다?

3개월 묵히지 못하신다면 무조건 렌더말대로 하시는게 편합니다. 미리 옮기고 계좌 잔고 내라는 사람 그냥 레터 하나 써 놓고 론 승인 받고 나중에 에스크로 직접 쏘라는 사람 다 다릅니다.

길어도 한달반정도밖에 안될것 같습니다 ㅜ 나중에 렌더 완전히 정해지면 움직여야겠네요...

제가 예전에 집 살때, 그런식으로 가족간에 옮겼는데 (당연히 문제될 것 없는 거래), 제가 다운페이먼트 송금 할 계좌에 3개월 안된 돈 들은 따로 증명을 다 했습니다. 예를들어, 페이첵도 증빙하고, 가족간 송금한 돈은 그쪽에서 gift형태로 보낸걸로 다 처리했습니다. 딱히 문제 될건 없는데, underwriting 시에 조금 귀찮게 증빙을 다 요구하더라고요.

감사합니다~ 그런데 배우자가 이체한걸 기프트 형식으로 보내는데 그 돈이 최근 몇주 안에 번 돈이라면 배우자 통장 증명도 또 따로 해야하나요? 아니면 레터만 쓰면 되는건가요...??

만약에 배우자가 기프트형식으로 준거면 배우자가

 몇주안에 번돈이든 아니든 상관없이 소명할 필요는없습니다. 기프트로 받았다라는 소명만 하면 됩니다, 왜냐면 론 주체자는 P1 이라서요. 

렌더마다 다릅니다. 깐깐한 렌더는 기프트 주는 사람 계좌 내역 두달치도 달라고 해요.

두분 다 감사합니다~ 렌더를... 잘 선택하는것도 중요하겠네요...

저도 p2한테 클로징코스트를 받았었는데 리얼터가 기프트형식으로 하면 상관 없다고해서 p2가 저한테 쏴줬습니다. 론회사에 소명만 잘하면 될거같습니다. 

감사합니다~

아... 부부사이에 돈 옮기는건 아무상관 없을 줄 알았는데 그건 아닌가 보군요

네 저도 심플하게 생각했는데 그게 또 론받는 사람이 공동이 아니어서 그런것 같아요... 미리미리 옮겨서 준비해두면 좀 더 쉬웠을텐데 다운페이 돈이 아주 넉넉하지 않다보니 조금 빠듯하게 진행이 되고 있습니다.

소명만 다 하면 상관 없어요.

이것저것 증명서류 요구하는게 많아져서 귀찮아 질뿐..

3개월안된 돈은 죄다 소명해야 해요. 부모님한테 받는 돈 포함해서..

2개월이 아니라 3개월인가요?? ㅜㅜ 하...  P2 통장에 다운페이중 일부가 또 부모님께 받은돈인데 9월말에 받아서 아직 3개월은 안되었는데 그럼 다운페이로 못쓸까요...??

저흰 빡빡한 렌더인지 3개월 체크 했는데 소명만 하면 다 쓸수 있어요. 

불법적인 자금이 아닌지만 체크하는거라 부모님께 받은 돈이라고 소명하면 다 쓸수 있어요

제가 몇달 전에 클로징을 해봐서 아직은 기억을 하고 있어서 도움이 될까 해서 몇자 적어봅니다.

1. 한국에서 부모님께 받으신 돈: 2달 이상 (뱅크 스테잇 먼트 기준) 지난 돈은 소명을 요청하진 않았습니다.

2. 부부간의 기프트 머니: 생각보다 론이 많이 나오지 않아서 오퍼 어셉 후 클로징 하는 기간동안에 피투에게 기프트 머니 형식으로 돈을 받았습니다. 이때 피투가 저에게 기프트 머니로 얼마를 준다고 서류 작성 후 싸인을 했었습니다. (이부분은 항상 렌더분과 상의를 하시는 것이 제일입니다).

3. 자기 계좌 간의 이체도 삼가시는게 좋은것 같습니다. 내돈내돈 이지만 2달 안에 오간 돈은 또 자료 소명을 요구하더라구요.

제일 좋은 방법은 론을 줄 렌더와 상의하시는 것 같습니다. 무쪼록 원하시는 집 클로징 잘 하시길 바래요~ 내가 필요하고 원할 때 사는 집에 제일 잘 산 집이다 생각합니다.

아하! 2달지난 돈은 소명하지 않군요! 

근데 제가 다운페이가 한 통장에 없어서 페이팔이랑 벤모에 있던 돈을 몇주전에 계좌로 옮겨놨는데 이것도 다 증명해야 하나보네요... ㅜㅜ 

저희 부부가 가진 돈+몇주안에 벌 돈을 완전 끌어서 다운페이 20%를 채우려다보니 아슬아슬하네요... 

필요하고 원할때 사라고 하는 말씀에 힘 얻고 끝까지 가보겠습니다! 감사합니다~   

보통 지난 두달치 은행 스테잇먼트 기준이라

만약 10/1 입금한 돈이 10/31 발행된 스테잇먼트에 들어가고, 론 진행하면서 10/31, 11/30 발행 스테잇먼트를 제출하게 되면, 거기에 담겨있는 (현 시점 두달 넘은) 10/1 입금액에 대한 소명도 해야하게 됩니다. 그래서 실질적으로 시즈닝에는 석달까지 시간이 필요하다고 보는거에요.

그리고 은행이 관행상 지난 두달치 스테잇먼트만 요구 하는거지, 융자 은행이 론 심사에 추가 자료가 필요하다고 판단하면 지난 6개월치를 보자고 하는것도 얼마든지 가능한 시나리오입니다. 긁어 부스럼 만들일을 최소한으로 줄이는게 중요해요. 

아... 네 그렇군요... 9월에 받은 돈이라 해당은 안될것 같지만, 론 심사하시는 분들에 따라 너무 다를 것 같아 여기 저기 다 알아봐야 할것 같긴하네요... 

감사합니다~

P2 도 명의자이므로 미리 옮기실 필요 없을듯 한데요?

렌더가 돈 보여달라고 하면 P2 계좌의 statement 보여주시면 됩니다.

근데 부모님에게 받아야하는 클로징 비용이 오히려 지금 더 큰 문제네요.

이 돈을 빨리 송금 받아야될 것 같구요. 렌더가 달라고 하면 gift money letter 도 받아서 줘야할 듯 합니다.

송금 받기 전에 렌더랑 협의하세요. 렌더마다 선호하는 처리 방법이 다릅니다. 저는 에스크로계좌로 바로 쏘거나 피투 명의 계좌로 받은다음에 에스크로계좌로 했으면 그냥 피투 이름 레터 하나로 끝날 수 있었던 걸 왜 직접 받아서 일을 귀찮게 만드냐라고 렌더가 한 소리 했어요. 

아! 그렇군요. 저도 모르던거 배워갑니다 ㅎㅎ

렌더마다 어떤 렌더는 어디에 민감하고, 등등 요구하는 것들이 꽤 다른 것 같아요. 같이 일하는 렌더에게 직접 물어보는게 제일 정확하지 싶습니다.

네 제가 피투 명의 계좌에서 에스크로로 바로 가는게 낫다고 한 글을 예전에 봤어서 고민이 되어 물어봤던거예요... 렌더마다 너무 다른듯하니 우선은 렌더를 정해야 하는데 그러면 한곳에만 물어봐야 하나요? 아니면 론쇼핑할때 모든 렌더들에게 말하고 물어봐야하나요??   

제 소견이긴 합니다만.. 일단 론 쇼핑을 하시고 렌더를 정하신 후에 상의를 하시는게 좋지 않을까요? 

그치만 한국에서 부모님으로부터 돈을 이체하실 금액은 어서 빨리 하시는게 좋으실 것 같아요. 그건 모든 렌더분들이 (제가 쇼핑했을 때 렌더분들에 한해서지만요) 똑같이 말씀하신 부분이라서요. 

제 렌더분은 피투 돈 처리하는데 기프트 머니 레터 한장으로 다 해주셨어요. 마지막에는 제가 알아본 집보험이 너무 높게 책정이 되어 있어서 론 가격이 조금 모자랐는데, 좀 더 저렴한 (커버는 더 큰) 보험도 찾아서 론 금액 맞춰주셨고요. 혹시 제가 사는 곳 근처시라면 개인 쪽지 보내주시면 그분 연락처 알려드릴 수 있어요. 

혹 마모룰에 반하는 내용이면 삭제하겠습니다 ㅠ.ㅠ

감사합니다~

다운페이는 20%하려고 하는데

조금 다른 내용이긴 하지만 오퍼 넣으신 집이 appraisal이 잘 나올 상황이신가요? 아니면 다운페이에 조금 더 여유를 두시는게 좋으실 수도 있겠네요.
20% 딱 맞춰서 준비했다가 Appraisal 잘 안나오면 론 받으실 때 어려운 상황이 오실 수도 있습니다.

저도 이거 살짝 고민했었는데요...  

리얼터분께 물어보니 아주 낮게 나올 집은 아닌것 같아요... 

다행입니다. 론해주는 대형 은행같은 경우는 자체사이트로 Home Value 검색도 가능하더라고요 (e.g, BoA).
Redfin/Zillow 보다 보통 낮게 나오는데 론 컨택할 회사들 사이트에 이런 사이트 있으면 거기서도 체크해 두시면 좀 더 close한 숫자일수 있습니다.

첫집 구매 잘 되시기를...... 화이팅입니다

살짝 모자란 돈이면 계약금을 p2나 다른 통장에서 가져와도 될텐데요. 저흰 계약금은 리얼터회사 에스크로에서 랜더로 들어가서 괜찮다고 하더러고요. 아님 첫달에 왕창 갚으면 보험없앨수 있다고 들었어요. 그건 증빙안해도 되고요.