첫 집 장만하려고 하는데 무리일까요?

dmv 지역이 미국에 몇안되는 안정적인 직장이 몰려있는곳이죠. 억측은 하고싶지않지만 이동네의 안정적이다는말은 사기업이 아닌 연방정부 관련일일 확률이 높습니다. 제가 느끼기엔 dmv 지역은 타지역보다 경기의 흐름의 영향을 적게받습니다. 특히 이지역 학군좋은 집은 항상 수요가 있는것도 사실입니다. 그런데 아이가 데이케어다닐때부터 학군지에 거주해야하는지는 의문입니다. 마당이 있는집은 필요하겠지만요. 

이와 별개로 제가 글쓴이님 상황이라면 월수입 11k에서 고정지출을 10k(모기지 5k+데이케어5k) 하는것은 좀 말이 안되는것은 맞는것 같습니다. 물가상승률 반영 연봉인상, 보너스, 이직등이 있다고 해도 11k받고 하루하루 미니멈페이 생각하며 수명이 줄어들어서 못살거 같아요. 고정지출은 한페이첵안에서 끝내고 나머지 한 페이첵은 다른 지출에 사용하는것이 정신의 안정을 위해 좋아보입니다. 그리고 개인적으로 235k인데 뭘 어떻게 맥스하면 11k가 나오는지도 궁금하네요. 

저도 260K에 이자율 +6.1%로 반년전에 1M 첫집샀어요. 다운페이를 최대한 적게 해서 5%로 했구요. 한달 내는 모기지 금액이 $7K정도인데 저는 너무 잘한거 같아요. 벌써 집값 추정치가 7만불 정도 상승했더라구요. 다만 저는 싱글이라 상황이 다르긴 한데, 마음에 드는 집을 사서 매일 매일 진짜 너무 좋아요. 

댓글 보다가 와 진짜 빛이나는 솔로시네요, 멋지십니다 축하드려요!!!!!

70% 수익권 축하드려요! 반년만에 집값 70% 상승은 대단한데요? 부동산이 아니라 주식 수준의 상승이네요 

아, 7만을 잘못썼어요. ㅎㅎㅎ저도 70%면 좋겠지만 그정도면 미친상승률인듯...

앗.. 그래도 7% 축하드립니다 ㅎㅎ 

먼저 융자가 가능한지를 알아보셔야 할 것 같은데요. 일반적으로 연간 모든 융자관련 상환액이 세전수입의 30%이하가 기본룰로 알려져 있습니다. 월 5k페이먼트가 재산세와 보험까지 포함되어 있는 것으로 가정해 연간기준으로 60k이고 이를 30%로 하는 총 연간소득은 200k가 됩니다. 다시 말해 부부합산 세전 base salary가 200k이상이 되어야 최소 융자 신청조건이 되는 것이지요. 물론 융자인의 재량에 따라 (보너스나 다른 부수입의 일부를 고정수입에 포함시키는 등으로) 이 조건이 조금 완화될 수도 있구요. 융자심사시 데이케어비용은 상관없습니다. 그런데 만일 high-cost area가 아닌 지역에서 점보론에 해당되는 726.2k 이상의 융자를 받으시는 경우 이자율에서 손해를 보시거나 (첫 융자시) 거부당할 가능성도 있습니다. 따라서 이 기준이하로 융자를 받으시는 것이 좋을 수 있습니다.

융자관련 상환액이 DTI를 말하시는 거라면 30%은 너무 낫습니다. 최근에 BOA 에서 알아봤을때 38%정도 말했었고, 동네 은행은 43%정도까지 가능합니다. 

요즘은 심지어 43%까지도 가능하군요. 최신정보 알려주셔서 감사합니다.