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질로우에 나와있는 부동산을 좀 봤는데요
뉴욕 맨하탄 콘도, 즉 한국식으로는 아파트를 봤는데 가격이 그리 비싸지 않네요.
한국식으로 대략 20평 미만에 방 1-2개 짜리 콘도들이 20만불 안팎에 여럿 올라와 있네요
적어도 저정도 급이면 서울에서는 아무리 못해도 6억 이상은 줘야 하지 않나요?
물론 집들이 대부분 20-30년대 지어진 거라서 좀 오래돼서 했는데 그래도 생각보다 가격이 매우 저렴해서 혹시 무슨 문제가 있는건 아닌가 궁금하네요
혹시라도 무슨 하자가 있는 집일까요? 아니면 정상적인 가격이 원래 이런가요?
이를테면 이런겁니다.
https://www.zillow.com/homedetails/100-W-57th-St-19K-New-York-NY-10019/2065422344_zpid/
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25 댓글
으리으리
2023-03-07 23:56:18
Condo fee는 얼마인가요?
두라돌
2023-03-07 23:59:21
HOA fee라고 있는데 1600불이네요. 1년에 2만불 정도 나간다고 생각하니 그렇게 싼건 아니라는 생각이 드네요.
우찌모을겨
2023-03-08 00:23:56
이게 아마 세금등등 포함일겁니다.
맥주한잔
2023-03-07 23:57:51
콘도가 맞는지요?
혹시 콘도가 아니라 코압(co-op) 인 것은 아닌지요?
항상고점매수
2023-03-08 00:05:13
저런거
보증금 15만불에 월세 $1,600으로 생각하고 살아도 될만한가요?
맥주한잔
2023-03-08 00:15:58
월세라면 나중에 이사 가고 싶으면 그냥 계약 종료하고 이사 나오면 깔끔하죠.
코압은 한번 사면 (소유권이 아니니 구입이라고 하기도 애매하긴 한데)
나중에 발 뺴고 나오기도 힘들어요.
항상고점매수
2023-03-08 01:36:28
하긴 맨하탄 한가운데 저 가격이면 그럴만 하겠네요
사벌찬
2023-03-07 23:59:49
가격이 싼다니 보신게 코압이 아닐까 싶네요. 코압은 뉴욕 외에는 별로 없다고 들었어서 외지인의 경우엔 생소하실지도요
우리동네ml대장
2023-03-07 23:59:59
zillow 나 redfin 링크 한번 보여주세요~~ㅎㅎ
같이 분석 해드립니다.
사벌찬
2023-03-08 00:00:52
링크 걸어주신거 Cooperative 맞네요
연기
2023-03-08 00:02:01
$1,626 monthly HOA fee 그나마 딴데보단 좀 싼편인거 같네요
맥주한잔
2023-03-08 00:04:02
무슨일인지 zillow 에는 설명이 안나오지만
같은 집을 redfin 에서 찾아보면 이렇게 나옵니다. 이거 보면 싼 이유는 바로 이거네요.
Currently a land-lease building, the building is negotiating to buy the land. The current offer from the land owner if accepted by the coop would require each shareholder to pay a significant assessment about $650,000 for 19K's share of the assessment.
코압인데다가, 골치아픈 땅 소유권 문제까지 얽혀 있어요.
우리동네ml대장
2023-03-08 00:04:16
"Cooperative" 이라고 써있으면 흔히들 말하는 코옵이네요.
보통은 코옵은 왠만하면 피하라고들 합니다.
근데 맨하탄은 항상 예외더라구요. 잘 알고 사면 괜찮다고 많이 들었습니다. 다만 "잘 알고" 이게 힘들다고..ㅜㅜ
아. 다시 보니 땅을 소유하지 못한 코옵이군요. 이건 정말 쉽사리 건들기 쉽지 않겠네요.
땅없는 코옵의 슬픔은 하루이틀 일이 아닙니다 ㅜㅜ
https://www.arlnow.com/2022/07/14/is-river-places-time-coming-to-an-end-in-rosslyn/
marquis
2023-03-08 00:19:05
제 기억에 여기가 코압인데 코압이라서 문제라기보다는
몇년전에 이 건물을 산 회사가 아주 비싸게 주고 샀고 새 매니지먼트가 들어오면 monthly bill 이 아주 많이 올라가요.
그래서 여기저기 기사도 많이나고 그 건물 매물 엄청 많이 나왔어요. 아직도 많네요.
기사 잠깐 검색해보니 현재는 땅값으로 324 유닛이 4.4M / year 내고 있는데 이거 리스가 2025 끝나면 30M / Yearly 내던지 280M 내고 땅을 사던지 해야해요. 그래서 지금 매물 나온건 엄청 많이 손해보고 파는집들 많아요. 그래도 팔기 어렵죠.
이야기 나온김에 스트릿이지가서 최근에 계약된 유닛들 보니 10년전에 1.2M 에 산걸 345k 에 팔고 나가네요.
정혜원
2023-03-08 01:33:37
유닛이 4.4M / year 내고 있는데 이거 리스가 2025 끝나면 30M / Yearly
뒤골이 선뜻또는 싸늘하네요
우리동네ml대장
2023-03-08 03:24:04
한 유닛당 약 $7,700/mo 가 나오네요.
제 생각에 이러면 리스연장 불발되고 계약에 따라 건물에 대한 소유권이 땅주인으로 자동으로 넘어갈 가능성이 크네요. ㅜㅜ
니스텔
2023-03-08 00:20:48
코옵은 진짜 내야하는 돈 말고 뒤로 보여줄수있는 뭔가가 많아야하는거같아요 건물마다 다르겠지만..
추천서도 넣어야하고 인터뷰도 보고 .. 살 돈 있어도 안되는사람 여럿 봤습니다
우찌모을겨
2023-03-08 00:23:18
코압일거다에 한표입니다.
---
가격만 보고 얘기한건데 맞네요
Monica
2023-03-08 00:24:38
저희 아는분 코업은 나중에 팔때 어느 정도 가격 밑으로는 아예 못팔게 한다고 하더군요. 다른 유닛 가격 내려간다고. 그래서 오래동안 못팔았다는...
사는 사람 인터뷰도 해야하고 등등 가족 수..등등
핑크패딩
2023-03-08 00:39:47
가끔 이런 말도 안되는 유닛들이 있는데 보통 ground-lease, land-lease 문제가 걸려있을 경우에 그렇습니다. HOA 1600 이라고 나온건 뭔가 실수일거 같은데요, 이렇게 land-lease 이고 그게 문제가 되면 보통 fee 를 엄청나게 내거든요. 그 fee 들이 그 집을 rent 하는것보다도 훨씬 많이 나가게 될 경우에 집값이 거의 0에 가깝게 내려가구요.
Tristan123
2023-03-08 01:04:57
추가 설명이 이렇게 나와있네요...
Currently a land-lease building, the building is negotiating to buy the land. The current offer from the land owner if accepted by the coop would require each shareholder to pay a significant assessment - about $650,000 for 19K's share of the assessment. While the board is hoping to negotiate a lower price for the land, our listing price of $150,000 is based on this potential land purchase and assessment.
Gratitude
2023-03-08 02:22:09
그믄 이 코옵은 한명만 걸려라하고 던지는 급인가요...? 사는사람한테 메릿이 없어보이는 물건인데요..
스팩
2023-03-08 02:30:36
그냥 상식적으로 생각하면될거같아요. 싸면 뭐 다 이유가 있는거고, 비싸면 비싼데로 다 이유가 있는거죠..
순간의순간
2023-03-08 03:06:01
와 전문가분들 많으셔서 답글보면서 배우고 있어요 저도 맨하탄 집 보고 있는데 참 쉽지않네요
보더보더
2023-03-08 08:18:35
재미삼아 맨하탄 콘도, 아파트 보다가 집값도 집값인데 HOA에 깜짝 놀랐습니다. 무슨 HOA가 몇천불씩 하나요... ㅠㅠ 대체 저 집값에 저 HOA를 내면서 저동네에서 어떻게 사는지... 이번생에 맨하탄은 글른듯합니다. 아하하하