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안녕하세요
저는 지금 집 판매, 집 구입 이렇게 Escrow가 두 개 진행 중인 상태입니다 (구입은 Contingent Buyer 신분).
두 Escrow 진행에 큰 문제는 없는데, 한 가지 걱정은 제가 새로운 집 모기지를 First Republic Bank와 진행 중이라는 건데요.
Rate가 다른 은행에 비해 현저히 적고 Origination Fee도 너무 매력적이어서 이 은행과 약 2달 전부터 이야기를 나누고 Pre-approval도 받았었습니다.
문제는.. 한 1주일 전부터 이 은행에 대한 뉴스도 많이 올라오고 Stock도 급락하고.. 여러모로 불안한게 많네요.
사실 이 은행에서 제안하는 Rate로 모기지를 하지 않으면 Monthly Payment이 너무 올라가서 또 다른 은행을 쉽게 알아보지 못하기도 합니다.
은행 측에서는 걱정 없다라고 이야기는 하고 있고, 저도 우선은 이 은행과 Loan 진행은 계속 할 것 같습니다.
혹시 몰라 Second Lender를 Owning으로 Contact은 하고 있습니다.
혹시 이 은행과 Mortgage 현재 진행 중이신 분들이나 1주일 이내에 Closing 하신 분들이 있으신지 궁금합니다.
Loan은 잘 나왔는지, 은행 상태에 대해 현직 FR Bank 은행 직원에게 들으신 내용이 있는지 등등이요~
두 개 Escrow를 함께 진행하니 여러모로 정신이 없네요 ㅎㅎ
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6 댓글
Polaris
2023-03-17 20:58:37
현 이슈는 혹시라도 FRC가 부도가 나면 "예금을 돌려받지 못할 수 있다" 입니다. 코코아님은 예금을 하시려는 것이 아닌 자금을 빌려 주택을 구입하려 하시는는 것이니 걱정할 이유는 없다고 생각됩니다
코코아
2023-03-17 21:00:48
제가 염려하는 부분은 부도가 나거나 재정이 어려워져서 Loan이 나오지 않는 부분이에요. 혹시 그런 경우 혹은 조짐이 있나 해서요.
Polaris
2023-03-17 21:45:51
부도는 나지 않을 것이라 생각합니다. 부도를 막기 위해 정부의 주도하에 시중 대형 은행들(JPM, C, BAC, WFC,GS, etc)이 $30b 의 현금을 디파짓 했고, 현재 은행을 매각하려 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 필요하면 추가 자본을 정부에서 대출해 줄 것이라 생각하고요. 예금도 금액에 상관없이 전액 FDIC에서 보증한다고 했습니다.
지금 진행하시는 모게지가 나오지 않으면 어떻하나 걱정하시는 문제는, 저 같으면 은행에 직접 문의 할 것 같습니다. Speculate하는 것보다 담당자에게 듣는 것이 좋지 않을까 싶습니다. 아무쪼록 마무리 잘 하시길 바랍니다.
코코아
2023-03-17 22:13:30
의견, 응원 감사합니다 폴라리스님!
우리동네ml대장
2023-03-17 21:20:01
정말 어려운 문제네요.
아무도 미래를 모르기 때문에 어떤 일이 일어날지 알기 쉽지 않은 것 같습니다.
실제로 은행이 돈이 없으면 새 loan이 funding 되지 않을 수도 있을 것 같아요.
하지만 지금 상황에서는 그냥 은행을 믿고 진행 해볼 수 밖에 없는것 아닌가 생각이 됩니다.
Fed, 시중 은행, 재무부가 지난 주말 내내 협상해서 SVB 를 이틀만에 (사실상의) 베일아웃 한 거 보면 지금 상황은 대략 "은행 파산이 전염되게 놔두진 않겠다" 인 것 같습니다. 주식시장도 빠르게 안정을 되찾았구요.
코코아
2023-03-17 22:14:03
의견 감사합니다!
은행을 믿고 진행하고, 혹시 모를 상황에 대비해 2nd lender와 연락을 유지하는 것이 베스트이겠네요.