New build home 클로징코스트 질문드립니다

보라블루, 2021-10-21 12:55:45

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안녕하세요.

 

텍사스에서 집을 짓고있는데 곧 4개월 이내로 클로징을 해야해서 빌더와 연계된 렌더에게 연락이 오기 시작했네요.
무슨 이유에서인지는 모르지만 Loan estimate를 lock-in하기전에는 줄 수 없다고 하더군요. 대신에 클로징 코스트 요약본을 오늘 받았습니다.

아무래도 빌더와 연계된 곳이라 어떤 Hidden 비용이 있을것같기도 하고 5% 다운페이에 잘 받은것인지도 궁금하여 이렇게 마모분들에게까지 여쭤봅니다..

 

Screen Shot 2021-10-21 at 2.04.11 PM.png

 

(사진크기 변경은 어떻게 하나요?ㅠㅠ)

 

6 댓글

강돌

2021-10-21 13:03:10

이자율 없는 클로징 코스트는 별 의미가 없는 거 같아요 (이자율에 따라 클로징 코스트는 들쭉날쭉 할 수 있으니까요). 일단 포인트 구매는 없는 것 같긴 한데 origination charge가 쓸데없이 많이 붙은 거 같네요. 근데 빌더와 연계된렌더인데 크레딧을 전혀 안 주나요? 저도 새 집 지어서 들어갔는데 빌더 연계된 렌더랑 하면 4천불 클로징 코스트 크레딧 준다고 해서 그 렌더랑 했어요. 어차피 나중에 모기지 쇼핑을 해야 하니, 이자율 lock-in 할 때 쯤 다른 곳이랑 비교해 보고 결정하시면 될 것 같습니다.

보라블루

2021-10-21 13:07:08

이자율부분을 생각못하고 캡쳐를 안했네요! 사진 수정했습니다. 렌더에서 가구점 $3000불 크레딧을 준다고 하네요.. better 모기지에서 3프로 준다고해서 낮춰서 준게 2.875로 받은 거에요. 답변 너무 감사드립니다!

우리동네ml대장

2021-10-21 13:49:12

이 문서는 정식 3페이지 Loan estimate 가 아닌 듯 합니다.

정식으로 Loan esitmate 달라고 한번 해보시죠. 

모든 렌더는 법적으로 이걸 꼭 보여줘야 한다고 하더라구요. 여기에 모든 비용이 다 표시가 돼있습니다.

보라블루

2021-10-21 13:55:00

네, 요청을 두번이나 했는데 락인하기전에는 론 에스티메잇을 보내줄수가 없다고 하더라구요. 뉴빌드라서 그런건지 아직 클로징전이라 그런건진 이유를 모르겠네요.

쌀꾼

2021-10-22 09:15:52

New Construction인데, 3천불의 Credit은 생각보다 작은거 같네요. 중간에 Extended Rate Lock Fee 라고 해서 이미 지금 Lock 하면 1천불을 내라는 건데, 이게 공사 Closing 때까지 유지가 되는것인지 확인 해 보세요. 빌더랑 연관 되어 있다고 해서 closing 될때까지 유지 해 주지 않는 경우가 많습니다. 연장되면 추가적으로 돈을 내라고 합니다. 새 집은 계획 일정에 끝나지 않는 경우가 많습니다. 

 

Appraisal Fee는 요즘 대비 그래도 좀 싸게 나온거 같습니다. 최근에 많이 올라 $550~650불 정도 하거든요. 

그런데 그 밑에 Appraisal Reinspction & Management Fee는 뭔지 확인 해 보시면 좋을거 같습니다. 

보라블루

2021-10-22 09:54:55

답변 감사드립니다 쌀꾼님! 어제 전화로 여러가지 물어보았는데요, Extened rate lock fee는 빌더에서 저에게 크레딧으로 돌려준다고합니다. 그래도 락인하기전에 클로징까지 유지가 되는것인지는 꼭 물어봐야겠어요. 그리고 appraisal reinspection & management fee는 한번더 확인해야겠습니다. 알려주셔서 감사합니다!

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