모기지 (OPT 신분): 영주권 신청완료후 하는게 좋은지 portfolio loan으로라도 진행해보는게 좋은지

혹시 크레딧 유니언도 알아보셨나요? 제가 작년에 집을 구매할 때 저랑 배우자 모두 졸업 후 F1 OPT로 일하고 있었는데 동네에 있는 credit union에서 모기지 대출 받아서 집 구매했어요.  

예전에 United Federal Credit Union에서 모기지를 받았어서 이번에도 되지않을까 시도해봤는데 안되더라구요.. EAD도 종류가 있는데 OPT 연계된 EAD는 안된다고 이야기해서 좌절했습니다ㅜ

저는 리얼터가 이사 가는 지역에 있는 크레딧 유니언 세군데 추천해줘서 (담당자 이름과 번호) 한곳이랑 진행했어요. 동네에 있는 크레딧 유니언은 다르지 않을까 하는데 아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다! 

론 조건이 꼬였으면 이곳저곳 렌더 찾아 삼만리 해보셔야 합니다. USbank/hsbc라던가 크레딧 유니언 같은 곳 뒤져보세요.

네 조언 감사합니다.

저 오피티랑 잡 오퍼 레터만 가지고 프라이머리로 론 받았어요. 고생은 좀 했는데 한 10군데 연락하면 1군데 정도 될거에요. 바로 론 오피서한테 이거 되냐고 언더라이터한테 체크 해달라고 하시는게 좋을거에요. 저 한곳 궁금하시면 쪽지주세요. 추천하는게 아니고 2021년 겨울 기준으로 가능했던곳이라 지금은 다를수도 있어요. 

조언 감사합니다! 브룻이님 덕분에 힘을 얻어서 여기저기 알아보고있었는데 그중 하나인 체이스에서 승인을 해줬습니다.

제생각에 이럴때에는 론브로커 찾으시는게 나을 거에요.  어떤 렌더든 이런 조건에서 론을 주는 곳이 있긴 할텐데, 일반인이 그거 일일히 알아 보기 힘들죠.

보통 론브로커들은  각 조건에 해당하는 렌더들을 한두개는 알고 있기 때문에  비록 rate이 best는 아닐지라도  개개인의 조건에 맞는 론을  제공 할 거에요.

그런데, 저라면 굳이 억지로 지금 집을 구입 하지는 않을 것 같습니다. (너무 varible이 많아요)

조언 감사합니다! 사실 저도 이런저런 소식이 들려오는바로는 돌아가는 상황이 안좋아질수도 있겠다 싶은데 그런 상황에도 이 집은 소유할 가치가 있어보여서 고민 많이하고 과감히 결정했습니다! 다행히도 체이스에서 적극적으로 도와줘서 underwriting 팀에서 허가를 줬습니다.

로컬 모기지 에이전트 통해서 30년 컨벤셔널로 했습니다.

OPT STEM Extension 중에 모기지 얻었고요,

보통은 취업비자를 요구하기는 하는데

F-1 OPT 중이어도 별 문제 안된다고 하더라고요.

그래서 믿고 진행했고, 모기지 얻는데 큰 어려움은 없었어요.

그런 경우가 있군요.. 축하드립니다. 저는 원래 거래하던 은행들로 할려고 했는데 그래서 조금 고달펐습니다.

저도 거래하던 은행들은 (대형은행부터 credit union 까지) 비자 얘기 하자마자 다 거절당했어요. 어느정도 규모있는 은행들은 F1 비자 소지자에게 론을 안해주더라고요. 그래서 빠르게 포기하고 제가 집 사려고 하는 지역의 로컬 loan agent 를 찾아서 3군데 inquiry 했고, 그중에 한군데랑 일을 했습니다.

지금상황에서 메이저뱅크에서  론받기는 쉽지않으실거 같고.

저도 모기지 브로커 찾으시는게 빠르다 생각이 드네요.

한국분들 많이 사는 대도시라면 한인신문만 보셔도 연락처 쉽게 구하실거 같고

그게 아니라면 살고계신 주 이야기하시면 다른 분들이 조금 추천해주실수 있을 것 같네요.

네 조언 감사합니다. 정말 메이저뱅크에서는 론받기가 쉽지 않네요.. 일주일 넘게 된다안된다 병주고 약주다가 이제서야 승인이 났습니다.

다행입니다. 진짜 집 사는 게 쉬운일이 아니죠.

그래도 클로징할때까지는 마음 놓지마시고.

마무리까지 잘하시길 바랍니다.

조언해주신 많은분들 감사합니다! 다행히도 체이스에서 underwritting이랑 loan officer가 열심히 같이 일해줘서 방금전에 허가됬다고 연락이 왔습니다! 항상 체이스는 신청하는게 잘 안됐었는데 이번에 이렇게 어려운 케이스 승인해줘서 참 감사한 마음이네요 ㅎㅎ 덕분에 현재 이자율이 높은데도 상대적으로 저렴하게 모기지 받을것 같습니다!

축하드립니다. 저는 체이스에서 F-1 얘기 꺼내자마자 바로 거절당했었는데 ㅠㅠ 체이스에서 성공하셨군요!!

아마도 같이들어간 p2 님이 시민권자라서 된거같네요. 

제생각도 그런것 같아요. 그리고 제가 h1b도 있었고 체류기간이 길고 크레딧 히스토리도 길어서 loan officer가 밤낮으로 메일보내고 노력해줘서 좋은결과 있었던것 같습니다.