살던 집을 렌트로 돌리며 테넌트 구하고 리스 작성해본 경험

좋은 테넌트 만나셨길 빕니다. ㅎㅎㅎ 

이젠 복숭아님 alter ego닉을 복부인으로....

제발 좋은 분들이길 바래요.. ㅠ.ㅠㅋㅋㅋㅋ 

Mrs. Bok이 되는군요 정말.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

오호, 축하합니다! 영수증 같은거 잘 챙겨놓으시고 시간될 때 세금보고서 Schedule E랑 친해져보세요.

오랜만이예요 도코님!!! >.<

오오 열심히 찾아보고 친해져보겠습니다 ㅎㅎ 감사합니다!!

네넵, 뿐만 아니라 렌탈를 위해서 공들인 시간들에 대해 꼼꼼한 log를 작성하시는걸 추천합니다. 시간지나면 기억이 흐려질테니까요. (이게 과연 몇시간까지 소요되게 나올지 모르겠지만 관련 해서 250시간 넘으면 또 다른 혜택을 받을 수 있거든요.) rent를 광고하고 리스 nego + tenant application 확인하는 시간 뿐만 아니라 본인이 아니더라도 모든 maintenance시간도 포함해서요.

오 이때까지 한 20시간은 쓴거같은데.. 오늘도 남편이 고치러 갔으니 4시간이 추가되네요.ㅋㅋ 지금 당장 워드 작성하러 가겠습니다 감사합니다!

오 이건 몰랐네요. 감사합니다!

아, 사장님....

나중에 알바라도...

전 은행+컨트랙터의 노예에 불과합니다..ㅋㅋㅋㅋㅋ

이제 부동산 임대 사업자로 비즈카드를 여실 때입니다. ^^

사실 예전에 뭐 하려다 안되서 그냥 열어놓기만 한 비즈니스가 있는데.. 이걸로 렌트 받은걸 수입으로 잡고 세금 신고도 해야할거같아요.ㅎㅎ

그간 비즈카드 이걸로 열긴 열었는데 앞으로 더 잘 열릴거같습니다.ㅎㅎㅎ

비지니스가 두 개로 늘어나면 카드 두 장 아닌가요? ㅎㅎ

앜ㅋㅋ 비즈니스 새로 열고싶은데 이번 이사온 주는 처음 비즈니스 여는데 200불, 그리고 해마다 60불을 무조건 내야하는거같더라고요 ㅠㅠ

그래서 그냥 저번 주에 두고있습니다. ㅠ.ㅠ 언젠간 여기서 새로 열며 카드 2장+를..ㅋㅋㅋ

건물주님...

축하드립니다..

건물주가 군인되면 다른 혜택은 없습니까?..

카이더 아재 소환..

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이제 카이더 아재의 댓글이 기대됩니닼ㅋㅋ

감사합니다!!

좋은 테넌트 만나신것 같네요. 처음 인상이 많이 가더라구요.

부럽습니다.

사실 저도 거리가 좀 있어서 placement 서비스를 쓸까 하다가 그래도 제가 만나봐야지 해서 2주 연속 간건데, 나름 보람이 있네요.ㅎㅎ

좋은 분들이셨음 좋겠습니다!

수고가 헛되지 않을거에요.

항상 좋은 일 가득하길 바래요.

그리고 세입자가 집도 잘 관리해주면 좋겠네요.

감사합니다 넓은바다님! 넓은바다님께도 항상 좋은 일만 가득하시길 바래요 :)

축하합니다 ^_^

스트레스 받아 고생하셨지만 잘 진행되어서 맘에 드는 세입자를 찾아서 다행입니다.

질로우 시스템으로 세입자 찾아서 혹시 페이먼트 역시 이걸로 진행하실 수도 있겠는데요 (Zillow Rent Payment Platform)

세입자가 사업을 한다고 하셨기에.. 혹시라도 세입자가 자신의 비즈니스 계좌에서 렌트 페이먼트 하려고 할 수도 있는데요.

반드시 개인 은행 계정에서 렌트 보내라고 하셔야 합니다.

세입자가 비즈니스 계좌에서 렌트 페이하려 하면 중간에 막히고, 세입자 계좌에서 돈은 나가고, 내 은행에는 안 들어오고, 질로우는 신경 끄고..

하여튼 골치 아픕니다.

여하튼 세입자 관리 잘 하셔서 캐쉬 플로우도 얻고, 집 밸류도 점차 늘이고, 성공 하시기를 빕니다. ^_^

감사합니다!! 

질로우로는 딱 쪽지랑 애플리케이션만 받구 돈은 벤모로 받았고 앞으로도 그러려구요!

세세한 부분까지 신경써주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

좋은 테넌트 잘 구하셨다니 다행입니다~ 

저도 추후에 살던집을 렌트로 돌릴 일이 생길지도 모르는데 복숭아님께 자문을 구해야겠네요 ^.^

감사합니다!! 아휴 이런걸로 저는 정말 아무데도 못내놓고 ㅋㅋ 정말 게시판에 사과님 및 여러 분의 글들이 도움되었습니다ㅠㅠ

아참 본문에 까먹고 안썼는데 내일 업데이트 해야겠네요,

저는 멍청하게 집을 나오면 제 거주지가 아니다 + 집이 빨리 팔릴거다 라는 생각으로 나오자마자 집 보험을 해지했는데요,

그랬더니 모기지 회사가 이걸 발견해서 너 보험 없다 당장 안들면 가입시킨다 이러고 편지가 몇번 왔어요.

근데 이걸 안게 제가 이미 집 나온지 한달이 넘어 집 보험 reinstate도 안되고 실거주가 아니라 homeowner's insurance도 못든다하고요.

그래서 모기지 회사에서 강제로 가입시킨 보험이 한달 89.97인데 일단 내기로 했어요.

근데 이번에 landlord's policy를 드는데 제 보험사 측에선 이걸로 될거같은데 굳이 모기지 회사 보험도 들어야하냐고, 무슨일 생기면 실거주가 아니니 걔네가 커버 안해줄텐데 꼭 들어야하냐고 하더군요..

결론적으론 둘다 돈이 나가게 된거같아요 아직까진 모기지 회사에서 별말이 없네요.

그러니 집 나오실때 보험 빼지 마세요 또르륵...

팔리기 전까지는 보험을 해지하면 안되죠

빈집인 상태에서도 화재라도 발생할 수 있는거잖아요.

그러니까요.. 제가 생각이 아주 짧았습니다.ㅋㅋ 

에이전트한테도 그냥 I'm moving out and the house will go on market 이라고 하니 바로 해지해줬거든요.

이번에 뼈저리게 배웠습니다.ㅠㅠㅋㅋ

아이고 중요한 교훈 감사합니다 

축하드려요~ 그간 돈 들었던거 잘 모아두세요 택스보고할때 잘쓰일수있습니다 ㅎㅎ 

감사합니다! 도코님 말씀도 그렇고 잘 모아둬야겠습니다 ㅎㅎ

돈 들어갈 일만 산더미네요 이제.. ㅋㅋㅋ ㅠㅠ

자랑글 케테고리로 하셔야 할듯요. 복숭아님 댁에서 테넌트가 좋은일만 가득하길 바랍니다. 

자랑글로 갔다 몇달뒤 한탄글로 바뀔까봐 두렵습니다 ㅋㅋㅋ

감사합니다!!! 

좋은 테넌트 구하신거 축하드려요! 집 유지보수 하는데 들어간 비용 영수증들 따로 잘 보관해두시면 내년 택스 리턴할 때 편하실 거에요! 

감사합니다! 

이제 돈 들어갈일만 남았으니 ㅋㅋ ㅠㅠ 어플라이언스 고장나면 사줘야해서 ㅋㅋ

잘 보관하겠습니다, 감사합니다!!

복숭아님 정말 좋은 집주인거 같네요.   Zillow 보다 300불 싸게 하구 또 더 깍아주기 까지하고요.   아직 테넌트가 들어오지 않았으니 그 전에 집 전체를 사진이나 동영상을 꼼꼼히 꼭 하세요.   경험상 애기입니다 테넨트가 종종 오리발을 내밀더라구요.  캘리포니아 경우는 나중에 손해배상을 받으려면 테넨트와 같이 Move-in inspection 을 꼭 해야 한다는 규정이 있습니다.  들어오는날 간단히 같이 하고 서류에 싸인할껏을 추천드려요 (온라인에 Template 들 많이 있어요).  그리고 이미 렌트를 많이 할인해주었으니 저라면 테넨트한테 Renter's insurance 를 요구 할꺼 같아요.  Lemonade 등 온라인에서 하면 바로 간단히 저렴한 가격에 들을수 있는데 추천드립니다.      

오 역시 주마다 다르게 그런 법도 있군요, 그런 서류들도 봤고 안그래도 내일 이사들어오며 같이 inspection 하자는 얘기 해놨습니다.

서류도 가져가야겠네요.ㅎㅎ 

네 안그래도 그얘기도 하려했어요, 저도 renter's insurance가 있는게 좋다고 생각합니다.ㅎㅎ

감사합니다!!

"어차피 돌려줘야할 돈이니 security deposit도 안받는다 했고,"

헉.. 이거 안되요.

남들은 악덕 landlord 라서 받는게 아닙니다.

이사 나갈때 망가뜨리고 나가는 경우도 있지만

살다가 렌트 안내는 경우도 많아요 (안그렇게 생긴 멀쩡한 사람도 실직, 예상치못한 사고 등등으로 돈 없으면 바로 배째라 모드로 돌변하기도 합니다)

디파짓은 이런경우를 위한 최소한의 안전장치예요.

제 시누가 똑같이 말씀해주셔서 ㅎㅎ 일단 안받는다고 광고를 해놨으니 미안해서 이번엔 1200불만 받았지만, 다음부터 새 세입자가 들어오면 한달치를 꼭꼭 받으려고요.

전 이래서 사업 할 체질은 못되는거같습니다.ㅋㅋㅋㅋ ㅠㅠ

이번 세입자가 좋은 사람이길 바라며, 아니면 크게 배우는거죠뭐..ㅋㅋㅋ 

다음부턴 꼭 명심하겠습니다, 감사합니다!

잘 생각하셨어요. 

이왕 건물 임대업을 시작하셨으니, 

작은 깨알 팁을 드리자면, 

1. 항상 테넌트와 싸울 이유도 없고 정 붙일 이유도 없습니다. 무조건 Lease에 있는대로 진행하셔야 합니다. 그리고 세입자한테도 Late Fee를 받던, Pay or Quit it을 하던 이런건 테넨트와 개인 감정이 아닌 서로가 동의한 Lease대로 하는거니 건물 주인도 별 수가 없다는걸 이해하셔야 합니다. 공과 사에서 이건 무조건 공이다 라고 생각하시고 모든 결정을 내리세요. 

2. Reserve를 많이 만들어 놓으시는걸 추천합니다. 당장 Cash Flow가 들어오더라도 쓰시지 말고 Saving통장이라도 넣어두시고 세입자 나갈때까지 쓰지 마시고 놔두시는게 좋습니다. 그리고 나서 다음 세입자 찾기 위해서 이 돈으로 먼저 쓰시고 그래도 남았다 할 시 집에 갖고 가세요. 

생각보다 임대업의 가장 큰 스트레스는 유지 / 보수가 생기는게 아닌 그 돈이 부족할 시 생기는 스트레스입니다. 

한정된 Cash flow ($500)에서 해결이 안되는 문제가 생겼을때 집에서 돈 추가로 넣어야할 시 스트레스를 받으시니, 항상 돈을 넉넉하게 Reserve를 만들어 놓으세요. 

3. 플러밍 관련 돈 지출 조심하세요...

아니 커클랜드님 이게 어찌해서 깨알 팁입니까, 완전 대박 팁인데요!!! 

저는 참ㅋㅋㅋㅋ 정이 너무 많아서 이미 테넌트와 너무 친해진거같지만.. 무조건 리스대로 하겠습니다.ㅎㅎ

리스에 망가뜨릴시 배상, 나갈때 처음과 다를시 배상, monthly payment는 1일까지고 늦으면 late fee, 이런거 다 적어놨으니 무조건 리스대로 하겠습니다.

그리고 reserve 팁도 너무 좋아요..!

진짜 그런거같아요, 유지 보수 할때 돈이 없는거..!!

열심히 모아놔보겠습니다!

플러밍은 감사하게도 정말 6년 살며 딱 한번 집 전체 drain이 막혀서 불렀는데 그때 50분인가 뚫고 500불 받아가더군요..ㅋㅋ

이번에 water heater 바꾸면 당분간 플러밍 손볼일은 없길 바랍니다..ㅠㅠ 

안그래도 집 파는데 고생하시는 글 읽어봤었는데 렌트로돌리며 좋은테던트 만나신것같아서 다행이네요 축하드립니다~!!! 고생하셨어요. 마음고생 조금은 덜으실 수 있겠어요! 다시한번축하드려요 :)

정말 감사합니다 우주님! 결국 다 meant to be인가봅니다 ㅠ.ㅠ

이렇게 1년 버티고 또 내년에 에퀴티도 더 있고 마켓도 좋아지고 집에 있던 문제도 해결되면 더 잘 팔릴수도 있구요,

다 이유가 있으려니 합니다.ㅎㅎ

감사합니다!!!

축하합니다 복숭아님! 제게 아직 가본길은 아니지만 나중에 이쪽도 고려하고 있어서 많은 도움이 됐습니다!! 문제없이 잘 되길 응원할게요!

감사합니다 용벅님! 새 비즈니스도 잘 되고 계시길 바래요!! 뭘 하든 잘 되실 분이라 믿어 의심치 않습니다 :D

좋은 테넌트 잘 만나셔서 부러워요.. 저도 곧 이사하고 지금 사는 콘도 렌트 처음으로 줄 예정인데 어떤 테넌트를 만나게될지 너무 긴장되요 ㅜㅜ 

복숭아님 경험 참고해서 저도 잘해볼게요ㅎㅎ 축하드립니다!

굿럭입니다! potential tenant들을 꼭 만나보시고 trust your gut입니다 ㅎㅎ

꼭 백그라운드 체크랑 레퍼런스 체크 하시구요! 화이팅입니다!!

랜드로드 되신 것 축하드립니다.

첨언하자면, 전 제가 직접 질로우에 리스팅하는 데신(뉴욕은 테넌트가 커미션을 지불합니다) 리스 계약시 deposit one mo. + 이사 들어올 때 1st mo. & last mo. rent 를 받습니다. 테넌트는 커미션을 낼 돈으로 마지막 달 렌트를 내는 것이니 불만이 없고(돌려 받을 돈), 랜드로드 입장에서는 2달치 디파짓이 받는 것과 같은 효과가 있어 추후 문제가 생길 시 버퍼를 만들 수 있습니다. 

감사합니다!! 

아 테넌트가 내는건 뉴욕뿐만인가요? 본문 수정해야겠어요.

팁 감사합니다! 다음부턴 저도 그렇게 받아야겠어요.ㅎㅎ

안녕하세요? 복숭아님. 전 복숭아님을 가끔 사과님으로 착각 할때가 있었는데 이제 렌드로드가 되셨으니 더 헷갈리겠어요. ㅎㅎ,

security deposit 은 어차피 돌려줄 돈이지만 꼭 받으시길 권해 드려요.

가끔 예상치못한 일들이 생기더라구요.

리얼터 통해서 꼬박꼬박 제때에 돈 내던 테넌트가 제게로 직접 디파짓 하라 했더니 (리얼터가 중간에 돈을 가로채고 안보내와서 해고한뒤에 ) 몇달 안내다 도망간적도 있고, 세를 오래 주다보니 여러가지 일들이 생겨요.

마음씨 좋은 테넌트 이사 간뒤에 데미지 난것에 책임지려 하지 않았던 적도 있구요.

아무튼 랜드로드 되신것 축하드려요.

아하핳 사과님처럼 엄청난분과 절 헷갈려해주시다니 영광입니다.ㅎㅎ 

넵 위에 또 맥주한잔님 말씀대로, 받는게 맞는거같아요.

사람은 정말 궁지에 몰리면 어찌 변할지 모르니까요.ㅎㅎ

그나저나 리얼터도 참 .. 대단하네요. 중간에 돈을 가로채고 ㅋㅋㅋ

사실 이 본문에 써놓은 제 전 리얼터도 엊그제 갑자기 문자와서 "너 집 아직 안팔던데 혹시 렌트로 돌릴 생각 없어?내가 관리해줄게" 이러더라고요?ㅋㅋ

그래서 내가 뭘믿고 너한테 맡기냐고 욕한바가지 해줬습니다.ㅋㅋㅋㅋ 정말 궁한가봐요..ㅋㅋ

사례 나눠주셔서 감사합니다, 꼭 명심하고 다음부턴 시큐리티 디파짓 제대로 받을게요!