집투자 5년 후기

소중한 경험을 공유해주셔서 감사합니다, 크레오메님. 미국은 부동산 임대를 통해 수입을 만들기가 어려운 점이 많은 것 같습니다.

한국하고 제일 큰 차이점은 집값 상승의 차액으로 투자액을 올리는게 아니라 매달 차액으로 자산을 올리는 그런 부분들이 있기 때문인거 같아요. 저도 집값 상승으로 차액 재미를 본 투자집들이 있긴 하지만 리파이낸스를 하지 않아서 아직은 집에 묶여있는 부분이 많아요. 한국투자에 비하면 되게 일이 많고 자잘한 실력이 많이 요구되는거 같습니다. 하지만 이일을 통해 제 영어랑 people skill이 향상된건 부정하지 못할거 같아요.

동감합니다. 개인적인 생각에 한국은 부동산, 미국은 주식 등이 비교적 쉽게 extra income을 만들 수 있는 방법인 것 같습니다.

제가 말을 안해서 그렇지만 주식도 하고 있고요. 열정과 재미가 있는게 부동산이라 부동산 이야기를 했을 뿐이에요.

네. 크레오메님께서 여러가지 투자를 많이 하시고 마모에서 경험을 나누어주시는 것으로 알고있습니다. 감사드립니다.

이런저런 수고가 들어가긴 하지만

한국에서 집값 대비 월세수입 비율과

미국에서 집값 대비 월세수입 비율을 비교해보면

미국쪽이 월등히 수익이 좋기 때문에 그런 수고도 감당할 만 하다고 생각합니다.

그렇군요. 귀한 의견 나누어주셔서 감사드립니다.

와 크메님과 P2님 실력은 정말 넘사벽이라 감히 따라할 생각도 못해봐요. 부동산도 DIY도 리스펙입니다. 똥손인 저는 그냥 다 되어 있는 집을 살수 밖에..돈이 많이 드네요...또르르...

다 되어 있는 집을 샀는데도 테넌트들을 보는 눈이 없어서 다 망가져 버린 집 올수리 한것도 있어요. 사람 보는 눈이 일번인거 같아요.

테넌트 보는 눈은 또다른 뷰인거 같아요. 저도 테넌트 보는 눈이 없는데, P2는 사람들 고용을 많이 해봐서 그런지 저랑 다른 관점으로 보더라구요. 주로 P2가 좋다고 한사람들은 문제가 없네요. 테넌트 보는 눈까지 있으면 Perfect이죠!

내 부동산 투자동기. 동기사랑 나라사랑

같이 성장해 가며 서로 으쌰으쌰 해주셔서 항상 고맙고 감사드려요 ㅎㅎ

글 추천이 보이길래 버튼을 눌렀더니 사용할 수 없는 기능이라고 나오네요ㅜㅜ 라이크 기능이 있다면 100개쯤 달고싶어요 <3
크레오메님 5주년 너무너무 수고하셨어요! 맥주한잔님, 사과님, 크레오메님 글들보고 자극받아 다음 타자 이어가려고 합니다!

jelly님도 화이팅. 저는 스트레스 받으면 대충 휘리리 모은 마일로 주말 하루 더 휴가내 어디론가 훌쩍 다녀옵니다. 발란스가 중요!

참으로 긍정적 자극이 되는 글 올려주셔서 감사드립니다. 에어비앤비글도 기다립니다.

에어비앤비 글은 다른 분들이 좀 올리셨으니 나중에... 얘는 또 다른 비지니스 세계더라고요.

엄청나네요. 엄지척!
이건 뭐  랜드로드 사업보다, 컨트랙터/ 집수리 사업하시면 먼저 성공하시겠는데요.. ㅎㅎ

active income에서 passive income을 만들고 싶은 사람의 희망이라... 그것들은 선택지에 처음부터 없어요 ㅎ

그동안 수고 많으셨습니다.

앞으론 그동안 노력하신 결실도 누리면서 쉬엄쉬엄 하세요.

감사합니다. 이제 저는 휴가 모드에요.

크레오메님 사과님 맥주한잔님 글 보면 너무나 멋져 보이고 좋아보이면서도, 마음 한켠에서는 "난 이렇게 못할꺼야. 난 이런 테넌트 한명이라도 만나면 스트레스사 할꺼야" 란 생각으로 시장진입을 막게하는 역효과 (;;;) 까지 ㅋㅋㅋ

계속 진행하셔서 경제적 자유를 넣는 시점까지 소식 자주 들려주세요

스트레스사 동참입니다… 너무 멋잇지만 무서워서 못 따라하겠는 1인

+333 역효과 지대로입니다 (엄지 척)

네 제가 하고 싶은 말이 그거에요. 쉽게 생각하면 안돼요 ㅎㅎㅎㅎㅎ

+++ 진짜 너무대단하십니다. 진짜로.. 저는 스트레스받으면 못견뎌하는데 진짜 역효과 제대로입니다.. 저는 제 인생 테넌트 줄일은 없을것같아요

정말 의지와 실천력이 대단하신 거 같아요. 존경합니다! 5년만에 이 많은 일들을...

w2에 이정도 노력을 했다면 금방 배로 뻥튀기 됐을까요? ㅎㅎㅎㅎㅎ

ㅎㄷㄷ하네요. 저런 복잡한 일들을 처리할 수 있는 능력이 부럽습니다. 저는 번아웃되서 폭발했을 것 같네요.

그걸 극복해내셨으니 곧 FIRE족 되시길...

전 깜냥이 안 되서 걍 월급이나 받아서 65세까지 뺑이쳐야... 흑흑...

폭발할뻔할 때 많이 있었고요. 정신과 상담에 약물 치료도 좀 받았고요. 뭐 많은 일이 있었죠. 말을 안할 뿐....

에고... ㅠㅠ 고생 많으셨습니다. 곧 퐈이아~~~!!!

후덜덜한 경험 많이 하셨네요. 자주 글 써주세요.

저희는 이제 1년차라 마모에서 간접 경험하는것만으로도 큰 도움이 됩니다. ^^

글쓰는 것도 엄청난 에너지가 필요하더라고요. 네네 감사합니다 ^^ 성투하시길 빌게요.

경험을 나눠주셔서 감사합니다. 세상에 쉬운 일이 없다 지만, 정말 여러가지 일을 겪으셨네요. 이제 어지간해서는 마음의 평정을 잃을 일이 없으시겠군요. 심오한 집수리 내공은 부수입!

그럼요 다 젊을때 고생은 사서 한다고 그러잖아요. 그 마음가짐으로 인생 공부중입니다. 감사합니다.

와.. 대단하십니다. 나중에 집으로 자산을 불리면 어떨까 하는 생각을 하곤 하는데 아무나 할 수 있는 일이 아니라는 생각이 드네요.

궁금한 점이 있는데, bipolar 인 테넌트와 계약 연장을 하지 않으셨다는데 기본적으로 land lord가 tenant를 특별한 사안이 없어도 계약연장을 하지 않을 수 있는 거였나요?

잘은 모르지만 뭔가 제가 가지고 있던 생각이랑 좀 다르고, (별로 그럴거 같지 않지만) 혹시 제가 그런 상황이면 어떻게 해야 하는 건가 궁금해서 여쭤봅니다.

큰 이유는 섹션8 부서에서 이사람 페이먼트를 주는걸 그만뒀기 때문에 계약 연장을 하지 않은 거였어요. 그사람 성격이 저의 결정에 큰 영향을 미쳤지만 그동안 그사람 렌트의 펀딩을 다른곳을 받아야 하는 상황입니다만. 다른 펀딩회사 측에서 그사람 케이스를 새로 시작해, 프로세스 하는 시간도 오래 걸리고, 또 그동안 저는 내야하는 빌들이 있는데 마냥 기다릴 수는 없는 거니깐요. 결국 페이 받았습니다만 그 프로세스 기간이 6개월 정도 걸렸어요. 그동안 물론 그 사람은 돈을 풀로 내지 않았고요. non-payment rent를 이유로 계약연장 하지 않았고요. 그 과정에서 대화와 타협은 이야기 되었던 부분입니다.

답변 감사합니다. tenant 가 pay를 하지 않았던 것이 결정적이었군요. 하긴 pay만 제때 해주고 집만 망가뜨리지 않으면 굳이 내보낼 이유도 없겠지요. 

크레오메님 밀리어네어(?)시군요. 당연한 결과여서 아무도 언급을 안하는 것 같네요. 열심히 하시는 모습 저도 본받아야겠습니다. 글 재밌게 읽고 있습니다. 

아오... 다큐멘타리 같은 글이네요. 고생하셨던게 눈에 그려지네요. 항상 멀리서 응원하고 있습니다. 저도 배워야 하는데 ROI를 들으니 저도 혹 합니다. 건강하세요~

궁금한게 소득세 문제는 어떻게 하시나요?

제가 알기로는 오메님 부부 본업이 있고 이건 부업인데, 그게 맞다는 가정하에 질문을 쪼개면:

1. 일단 렌트가 꼬박꼬박 들어오는 경우라도 모기지, 기타 감안하면 크지는 않더라도 마이너스 수입일 수도 있지 않나요? 그런 경우 $본업소득 - $렌트부업손실 해도 되나요?

2. 테넌트가 배째서 렌트가 안 들어오면, 그런 경우에는 그런 경우 $본업소득 - $렌트부업손실 해도 되나요?

3. 오메님이 집 수리를 직접하시는데 그런 경우 비용처리를 어떻게 하시나요? $렌트부업손실에 본인 인건비가 들어가나요?

정성스럽게 글 쓰신 것도 수고 많으셨는데, 너무 질문이 많아서 죄송합니다.

본인 인건비는 비용처리 못하는데 본인 인건비 이외에 수리할 때 든 비용은 depreciate할 수 있습니다. 

섹션8에서 힘든일들 많이 겪으신거 보면서 저는 감히 생각도 못 해보겠습니다. 에어비앤비 집을 사시고 계시는 집 근처에 장만 하셨다고 하셨는데 장기 렌트가 아니고 단기 렌트를 하시려고 하시는 이유가 있으신가요? 보통은 베케이션 하우스를 주인이 사용하지 않을때 단기 렌트를 주는게 통상적이라 궁금해서 여쭈어봅니다.  

간단한 글에 감춰져있는 오랜 고충이 느껴집니다. 귀한 나눔 해 주셔서 감사합니다~